屏東房屋二胎轉貸可行嗎?2大管道優缺分析

屏東房屋二胎轉貸可行嗎?2大管道優缺分析-大揚代書事務所

屏東房屋二胎和一胎相比,利率都會高一些,假設在二胎期間發現了其他較划算的貸款機構,有重新選擇的機會嗎?屏東房屋二胎轉貸提供給已經有二胎的客戶更好的借款方案,想了解屏東房屋二胎轉貸有什麼好處嗎?有什麼申請條件和限制?大揚代書整理了完善的資訊讓你參考。

內容目錄

屏東房屋二胎轉貸是什麼?

當你的房屋先前已經向銀行或貸款公司辦理屏東房屋二胎,但在貸款期間,發現有其他更優惠的二胎方案,此時可以向新機構提出轉貸申請,進行房貸轉貸,轉貸時新機構會再針對房子重新鑑價,要是房屋還有價值,通常都會提供二胎增貸

二順位房貸是什麼?

二順位房貸又稱為二胎房貸,為什麼二順位房貸的利率會比一般房貸高呢?由於清償順位排在第二,因此風險會比一胎房貸高。為了降低風險,銀行會將二胎的貸款利率拉高、額度降低、貸款年限縮短,在借款人條件的審核也會再嚴格一些,確保銀行本身不會有呆帳風險。

屏東房屋二胎轉貸有哪些方式?

銀行轉民間

由於銀行二胎的貸款額度和一胎相比減少許多,可能會無法滿足申貸人所需資金,但只要房屋還有價值,民間貸款都可以依照市價鑑價,貸款成數最高可來到9成。此外,民間房屋二胎的還款方式、審核條件都比銀行有彈性許多,是許多人會考慮的二胎轉貸管道,而大揚代書正是房屋二胎轉貸由銀行轉民間的專家。

民間轉銀行

通常信用條件不好或是收入較不穩定的人,都會選擇民間房屋二胎,但因為申貸條件寬鬆許多,民間貸款的利率會稍高一些。如果貸款期間提高信用分數,也有穩定的收入證明,就可以試著從民間二胎轉銀行,也就是常聽到的私設轉銀行,但直接向銀行辦理是不可能的,必須先清償原本的二胎貸款,或是找專業的貸款顧問辦理。

如何申辦屏東房屋二胎轉貸?

銀行轉民間

申辦銀行轉民間流程圖-大揚代書事務所
  1. 申請:來電諮詢或填寫線上表單,提出屏東房屋二胎轉貸申請。
  2. 評估:專員會評估方案是否可行,提供新的二胎方案。
  3. 對保:雙面見面對保,確認新二胎方案內容,以辦理後續手續。
  4. 設定:協助辦理抵押權塗銷,重新至地政機關辦理抵押設定,將設定轉移到大揚。
  5. 撥款:將貸款金額撥到指定帳戶,往後每月按時還款即可。

民間轉銀行

由於直接申請轉貸銀行失敗機率很高,建議先諮詢專業銀行代辦,用不調閱聯徵中心信用報告的方法媒合核貸率較高的二胎銀行,以下是辦理流程:

申辦民間轉銀行流程圖-大揚代書事務所
  1. 申請:撥打服務專線或填寫線上表單
  2. 審核:專員根據提供文件,媒合出適合的銀行,評估銀行願意貸款的金額。
  3. 送件:確認無誤後,我們會正式送件銀行,順利的話就可以轉貸。

民間轉銀行會如何處理?

銀行並不會協助清償民間的房屋二胎貸款,所以原本的貸款金額有兩種解決方式,一是貸款人先償還完畢,再進行銀行轉貸;二是由原貸款公司先為貸款人代償,塗銷抵押設定,等到銀行撥款後再將錢還給民間。第2種方式對民間風險高,較少貸款公司願意承作,有還款問題可以先來詢問大揚代書

民間轉銀行申請失敗原因有哪些?

如果想要從民間轉貸銀行,以下原因都有可能導致失敗:
  • 存款太低,無法確保還款能力。
  • 負債比超過15倍以上。
  • 信用卡曾經超額使用或遲繳,造成信用瑕疵問題。
  • 3個月內查詢聯徵次數超過3次。
  • 房屋鑑價金額太低。
要是原本的民間二胎方案不滿意,向銀行申請轉貸又失敗,可以轉貸到大揚代書,我們和其他民間貸款相比,有更好的服務及房屋二胎方案。

申辦屏東房屋二胎轉貸要準備什麼資料?

申辦屏東房屋二胎轉貸要注意什麼?

  • 原貸款是否有綁定合約:
    如果是辦理銀行房屋二胎貸款,要注意綁定合約是否有違約限制,轉貸或提前清償可能需要支付違約金。
  • 確認本身還款能力:
    如果是為了提高額度而轉貸到民間貸款,就要確認是否有能力還款,民間的申貸條件雖然寬鬆,但利率會稍高一些。
  • 尋找合適代辦公司:
    想要私設轉銀行,有時會需要找代辦公司爭取更好的轉貸條件。要留意代辦公司是否為合法經營,建議找大揚代書,我們有相當豐富的代辦經驗

屏東房屋二胎轉貸常見問題

當然也可以自己辦理,只是找我們辦理會有以下好處:

  1. 不需要調閱聯徵中心信用紀錄,就能大幅提升過件率。
  2. 收費符合一般行情價格,不會巧立名目收取不必要的費用。
  3. 節省你寶貴的時間,不須東奔西走。
  4. 有些銀行會去調查貸款人是否曾有民間私設的情況,若有則難以核貸,而大揚代書可以媒合適合的銀行方案,讓你無須逐一詢問。
  5. 能直接為你代償民間貸款債務並辦理塗銷抵押設定,不需要浪費時間等待。
  • 仔細檢視銀行轉貸失敗的原因,找出解決方式。
  • 降低民間二胎房貸的貸款金額,若超出銀行審核條件就很容易失敗。
  • 財力條件有一定水準者較容易申辦成功,因為核貸空間較大。
  • 若能提供信用條件良好或收入狀況優良的保證人,較有機會提高貸款金額。

如果因為貸款負擔太大導致無法周轉,且試過上述的民間轉銀行方法也無效,就可以考慮出售房屋,不僅能免去貸款負擔,也有機會獲得多餘資金可供運用,待經濟狀況許可再購買其他房屋也不失為一個好方法。

結語

申請屏東房屋二胎轉貸和其他貸款比起來,要注意的細節比較多,申貸過程也較瑣碎。無論是轉貸至什麼機構,都要仔細思考轉貸原因、本身的還款條件,也要留意成本。大揚代書提醒你,房屋二胎轉貸前先找專業顧問諮詢,才能找到最適合的解決之道。

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