屏東房屋二胎轉貸可行嗎？2大管道優缺分析
屏東房屋二胎和一胎相比，利率都會高一些，假設在二胎期間發現了其他較划算的貸款機構，有重新選擇的機會嗎？屏東房屋二胎轉貸提供給已經有二胎的客戶更好的借款方案，想了解屏東房屋二胎轉貸有什麼好處嗎？有什麼申請條件和限制？大揚代書整理了完善的資訊讓你參考。
內容目錄
屏東房屋二胎轉貸是什麼？
當你的房屋先前已經向銀行或貸款公司辦理屏東房屋二胎，但在貸款期間，發現有其他更優惠的二胎方案，此時可以向新機構提出轉貸申請，進行房貸轉貸，轉貸時新機構會再針對房子重新鑑價，要是房屋還有價值，通常都會提供二胎增貸。
二順位房貸是什麼？
二順位房貸又稱為二胎房貸，為什麼二順位房貸的利率會比一般房貸高呢？由於清償順位排在第二，因此風險會比一胎房貸高。為了降低風險，銀行會將二胎的貸款利率拉高、額度降低、貸款年限縮短，在借款人條件的審核也會再嚴格一些，確保銀行本身不會有呆帳風險。
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屏東房屋二胎轉貸有哪些方式？
銀行轉民間
由於銀行二胎的貸款額度和一胎相比減少許多，可能會無法滿足申貸人所需資金，但只要房屋還有價值，民間貸款都可以依照市價鑑價，貸款成數最高可來到9成。此外，民間房屋二胎的還款方式、審核條件都比銀行有彈性許多，是許多人會考慮的二胎轉貸管道，而大揚代書正是房屋二胎轉貸由銀行轉民間的專家。
民間轉銀行
通常信用條件不好或是收入較不穩定的人，都會選擇民間房屋二胎，但因為申貸條件寬鬆許多，民間貸款的利率會稍高一些。如果貸款期間提高信用分數，也有穩定的收入證明，就可以試著從民間二胎轉銀行，也就是常聽到的私設轉銀行，但直接向銀行辦理是不可能的，必須先清償原本的二胎貸款，或是找專業的貸款顧問辦理。
《 延伸閱讀 》想要銀行轉民間就來申請民間屏東房屋貸款
如何申辦屏東房屋二胎轉貸？
銀行轉民間
《 延伸閱讀 》學會8個代償二胎的小撇步就不必再為財務狀況煩惱！
民間轉銀行
由於直接申請轉貸銀行失敗機率很高，建議先諮詢專業銀行代辦，用不調閱聯徵中心信用報告的方法媒合核貸率較高的二胎銀行，以下是辦理流程：
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民間轉銀行會如何處理？
銀行並不會協助清償民間的房屋二胎貸款，所以原本的貸款金額有兩種解決方式，一是貸款人先償還完畢，再進行銀行轉貸；二是由原貸款公司先為貸款人代償，塗銷抵押設定，等到銀行撥款後再將錢還給民間。第2種方式對民間風險高，較少貸款公司願意承作，有還款問題可以先來詢問大揚代書。
民間轉銀行申請失敗原因有哪些？
如果想要從民間轉貸銀行，以下原因都有可能導致失敗：
- 存款太低，無法確保還款能力。
- 負債比超過15倍以上。
- 信用卡曾經超額使用或遲繳，造成信用瑕疵問題。
- 3個月內查詢聯徵次數超過3次。
- 房屋鑑價金額太低。
要是原本的民間二胎方案不滿意，向銀行申請轉貸又失敗，可以轉貸到大揚代書，我們和其他民間貸款相比，有更好的服務及房屋二胎方案。
申辦屏東房屋二胎轉貸要準備什麼資料？
申辦屏東房屋二胎轉貸要注意什麼？
- 原貸款是否有綁定合約：
如果是辦理銀行房屋二胎貸款，要注意綁定合約是否有違約限制，轉貸或提前清償可能需要支付違約金。 - 確認本身還款能力：
如果是為了提高額度而轉貸到民間貸款，就要確認是否有能力還款，民間的申貸條件雖然寬鬆，但利率會稍高一些。 - 尋找合適代辦公司：
想要私設轉銀行，有時會需要找代辦公司爭取更好的轉貸條件。要留意代辦公司是否為合法經營，建議找大揚代書，我們有相當豐富的代辦經驗。
屏東房屋二胎轉貸常見問題
當然也可以自己辦理，只是找我們辦理會有以下好處：
- 不需要調閱聯徵中心信用紀錄，就能大幅提升過件率。
- 收費符合一般行情價格，不會巧立名目收取不必要的費用。
- 節省你寶貴的時間，不須東奔西走。
- 有些銀行會去調查貸款人是否曾有民間私設的情況，若有則難以核貸，而大揚代書可以媒合適合的銀行方案，讓你無須逐一詢問。
- 能直接為你代償民間貸款債務並辦理塗銷抵押設定，不需要浪費時間等待。
- 仔細檢視銀行轉貸失敗的原因，找出解決方式。
- 降低民間二胎房貸的貸款金額，若超出銀行審核條件就很容易失敗。
- 財力條件有一定水準者較容易申辦成功，因為核貸空間較大。
- 若能提供信用條件良好或收入狀況優良的保證人，較有機會提高貸款金額。
如果因為貸款負擔太大導致無法周轉，且試過上述的民間轉銀行方法也無效，就可以考慮出售房屋，不僅能免去貸款負擔，也有機會獲得多餘資金可供運用，待經濟狀況許可再購買其他房屋也不失為一個好方法。
結語
申請屏東房屋二胎轉貸和其他貸款比起來，要注意的細節比較多，申貸過程也較瑣碎。無論是轉貸至什麼機構，都要仔細思考轉貸原因、本身的還款條件，也要留意成本。大揚代書提醒你，房屋二胎轉貸前先找專業顧問諮詢，才能找到最適合的解決之道。
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