毛胚屋是什麼？購買前須知的5大重點！
市場上的房屋商品眾多，不少人會選擇購買毛胚屋。毛胚屋意思是什麼？有哪些優缺點？以下就讓大揚代書為你介紹毛胚屋相關事項，歡迎一起往下看！
內容目錄
毛胚屋是什麼？
毛胚屋指建照申請通過且已經完成灌漿的房屋，只有建築的初步形貌，內外牆面及地板都沒有任何美化裝飾，甚至連基本的隔間、衛浴、水電管線、鐵鋁窗都不一定有裝設；簡單來說，就是一間基本的、赤裸的水泥建築，又稱為「裸屋」。
雖然毛胚屋什麼都沒有，但屋主可以挑選自己喜愛的建材和配備，展現自我風格，因此吸引許多人購買。而變動彈性高的特點非常適合一些要求高度個人化設計的大坪數豪宅，所以毛胚屋也最常出現在這些產品上。
毛胚屋的優缺點？
優點
- 價格較便宜：因為不含水電、裝潢、隔間，毛胚屋價格會比一般房屋低1～2成。
- 設計較彈性：可自行規劃隔間形式、格局配置、建材、設備，各種設計都能客製化。
- 屋況較清楚：因為是赤裸的狀態，可以提前看出房屋內部有無潛藏問題，像是預留管線是否暢通、管道間的排氣設備是否完善等。這關乎到日後的施工和責任，能避免出現鄰損問題。
- 排除多餘成本：直接按照屋主與設計師的討論來規劃，一開始就能退掉不需要的建材費用，也能減少日後因風格不符而須拆除的施工成本。
缺點
- 裝潢過程繁複：房屋施工種類多又複雜，屋主須花較多時間與設計師、施工團隊溝通，有時甚至要自己找建材、比較價格，費時又費力。
- 裝潢預算易超過：須花較多裝潢費用在基礎工程上，像是泥作、水電、鋁窗等，且因為能自由挑選建材、設備，一不小心就容易超出預算。基礎工程加上設計裝潢，費用通常會比已完工的房屋高，因此算一算毛胚屋不見得比較省錢。
- 不確定入住時間：裝修從零開始，無法保證實際完工入住時間。一般常見最起碼要交屋1年後的時間才能真正入住。
毛胚屋注意事項？
購屋
有些建商會將房屋蓋在商業用地或工業用地上，且為規避風險就讓購屋族自行裝潢，但如果被人檢舉，房屋可能就會面臨被拆除的風險，因此若你發現房屋不是大坪數豪宅，建商卻用毛胚屋交屋，就要注意了！
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驗屋
注意！毛胚屋驗屋、簽約後，就不關建商的事了，有問題無法再追究！所以在驗屋階段一定要謹慎。一般人很難自行驗出問題，像是插座線路是否安裝確實且能使用、水管有無損壞漏水等，因此建議找專業的設計師或驗屋公司協助。
裝潢
毛胚屋裝潢是從零開始，所以建議一開始就找專業設計師全盤考量較保險，尤其可以先找有老屋翻新或毛胚屋裝潢經驗的設計師。裝潢時，水電管線要優先規劃，否則未來可能會造成不便，尤其記得先選配家具，預設擺放的位置，才能知道如何配置管線。
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毛胚屋、標配屋、實品屋差異？
有些人買房時不知道該選擇毛胚屋、標配屋還是實品屋，以下用表格來比較3者的差異：
| 毛胚屋 | 標配屋 | 實品屋 | |
|---|---|---|---|
| 定義 | 房屋只有建築的初步形貌，沒有任何裝潢與擺設 | 房屋剛蓋好，且已有基本隔間、衛浴、廚具等配備 | 房屋本身已包含裝潢和主要家具、家電 |
| 優點 | • 售價較便宜 • 裝潢自由度較高 | 只要購買家電、家具即可快速入住 | • 辦理房貸時可將裝潢款一併算入 • 不用等待裝潢時間 |
| 缺點 | • 裝潢成本較高 • 須等半年～1年才能入住 | 建商只給基本建材與設備，若沒有再裝潢，較難展現個人風格 | 所有裝潢都是建商包辦，難以掌握品質 |
從上表可以看到，3種類型的房屋都各有優缺點，民眾可依自身需求與條件選擇購買哪種房屋。
毛胚屋常見問題
由於毛胚屋必須從零開始裝修，因此裝潢費用會介於新成屋和中古屋之間，通常裝潢毛胚屋一坪約5～8萬元左右，若房屋坪數越大，費用越高，因此毛胚屋購買前一定要評估自身財務狀況。
預售屋是指尚未建造或仍在建造的房屋。雖然毛胚屋跟預售屋都可依自己的喜好裝潢，但前者是在房屋完工後，屋主自行請設計師和施工團隊規劃和裝潢；後者則是可以在房屋建造過程中要求建商將屋內配置、格局進行客製化調整。
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結語
現代人很多都想按照自己的風格喜好來設計房屋，所以自由度高的毛胚屋、預售屋經常成為首選，不過就如同本文介紹的，毛胚屋優缺點都有，購屋族可不要因為售價較便宜就忽略了後期的裝修成本，否則可能會更加辛苦。買房前還是要精打細算一番喔！
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