毛胚屋是什麼?優缺點和購買注意事項一次看!

毛胚屋是什麼?優缺點和購買注意事項一次看!-大揚代書

位於士林、北投交界之處的磺溪周邊,鄰近榮總等醫療院所,生活機能充足,周邊興建不少大坪數豪宅社區,價格也要價不斐。其中,緊鄰磺溪河畔的豪宅「英格蘭莊園」,卻傳出賠售,8樓戶毛胚屋入手4年沒動過,近期卻讓利794萬元轉手。

                                                                                                    資料來源:ETtoday房產雲(2022.12.06)

新聞中偶爾可見「毛胚屋」這個名詞,究竟是什麼意思呢?藉著這篇新聞,讓大揚代書來為您介紹毛胚屋定義、毛胚屋的優缺點以及注意事項吧!

內容目錄

毛胚屋是什麼?

毛胚屋指建照申請通過且已經完成灌漿的房屋,只有建築的初步形貌,內外牆面及地板都沒有任何美化裝飾,甚至連基本的隔間、衛浴、水電管線、鐵鋁窗都不一定有裝設;簡單來說,就是一間基本的、赤裸的水泥建築,又稱為「裸屋」。
雖然什麼都沒有,但屋主可以不受限制地挑選自己喜愛的建材和配備,展現自我風格,因此吸引許多人購買。而變動彈性高的特點非常適合一些要求高度個人化設計的大坪數豪宅,所以毛胚屋也最常出現在這些產品上。

毛胚屋的優缺點?

優點

毛胚屋的4大優點-大揚代書
  • 價格較便宜 因為不含水電、裝潢、隔間,毛胚屋價格會比一般房屋低1~2成。
  • 設計較彈性 可自行規劃隔間形式、格局配置、建材、設備,各種設計都能客製化。
  • 屋況較清楚 因為是赤裸的狀態,可以提前看出房屋內部有無潛藏問題,像是預留管線是否暢通、管道間的排氣設備是否完善等。這關乎到日後的施工和責任,能避免出現鄰損問題。
  • 排除多餘成本 直接按照屋主與設計師的討論來規劃,一開始就能退掉不需要的建材費用,也能減少日後因風格不符而須拆除的施工成本。

缺點

  • 裝潢過程繁複 房屋施工種類多又複雜,屋主須花較多時間與設計師、工班溝通,有時甚至要自己找建材、比較價格,費時又費力。
  • 基礎工程費用高 須花較多裝潢費用在基礎工程上,像是泥作、水電、鋁窗等,一般每坪約5~8萬。
  • 裝潢預算易超過 因為能自由挑選建材、設備,一不小心就容易超出預算。基礎工程加上設計裝潢,費用通常會比已完工的房屋高,因此算一算毛胚屋不見得比較省錢
  • 不確定入住時間 裝修從零開始,無法保證實際完工入住時間。一般常見最起碼要交屋1年後的時間才能真正入住

毛胚屋裝修注意事項?

購買毛胚屋時,最重要的兩個環節就是「驗屋」跟「裝潢」,以下為您說明在這兩個環節各自須注意的事項。

驗屋

注意!毛胚屋驗屋、簽約後,就不關建商的事了,有問題無法再追究!所以在驗屋階段一定要謹慎。一般人很難自行驗出問題,像是插座線路是否安裝確實且能使用、水管有無損壞漏水等,因此建議找專業的設計師或驗屋公司協助

裝潢

毛胚屋裝潢是從零開始,所以建議一開始就找專業設計師全盤考量較保險,尤其可以先找有老屋翻新或毛胚屋裝潢經驗的設計師。裝潢時,水電管線要優先規劃,否則未來可能會造成不便,尤其記得先選配家具,預設擺放的位置,才能知道如何配置管線。
另外要提醒您,前面提過毛胚屋大多出現在大坪數豪宅產品中,因為這些客戶通常對於自家的裝潢設計較有想法,若您發現房屋不是大坪數豪宅,建商卻用毛胚屋交屋,就要注意了!該房屋可能是蓋在商業用地或工業用地上,建商是為了規避風險才讓購屋族自行裝潢,這樣一來檢舉、拆除的風險將全部由買家承擔。

毛胚屋、預售屋、標配屋、實品屋差異?

有些人買房時不知道該選擇毛胚屋、預售屋、標配屋還是實品屋,這邊簡單為您介紹這幾種房屋的差異。

毛胚屋

快速統整一次。相較於預售屋,毛胚屋有一定的房屋雛形,但仍須大量的裝潢與美化。優點是售價較便宜、自由度高,可依自己的喜好裝潢;缺點是裝潢成本較高,且須等半年至1年才能入住。

預售屋

尚未建造或仍在建造的房屋,買家只能透過建商提供的示意圖、模型或樣品屋來想像成品;優點是可變動彈性大,缺點是要等2~3年才能完工,成品也可能與預期有落差。

標配屋

建商剛蓋好的新成屋,已有基本的隔間、衛浴、廚具等配備,只要購買家電、家具就能快速入住,能省下裝潢費用;但缺點是建商給的是基本建材與設備,若沒有特地再裝潢,較難彰顯個人風格。

實品屋

房屋本身已包含裝潢和主要家具、家電,優點是在辦理房貸時可將裝潢款一併算入,也不用等待裝潢時間;缺點是因為所有裝潢都是建商包辦,難以掌握品質。

結語

現代人很多都想按照自己的風格喜好來設計房屋,所以自由度高的毛胚屋、預售屋經常成為首選,不過就如同本文介紹的,毛胚屋優缺點都有,購屋族可不要因為售價較便宜就忽略了後期的裝修成本,否則可能會更加辛苦。買房前還是要精打細算一番喔!

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