預售屋優缺點全解析！購買流程&注意事項一次看
預售屋是不少人會選擇購買的房屋類型，但你知道有哪些預售屋優缺點嗎？怎麼買？購買前又需要注意什麼事？本文為你整理預售屋的相關資訊，快來跟著大揚代書一起了解！
內容目錄
預售屋是什麼？
預售屋指建商還沒蓋或正在蓋，但預先銷售的房屋。因為預售屋還沒完工，建商通常會在接待中心進行銷售，讓民眾看建築模型、格局圖、影片、樣品屋等，大致展示房屋的樣貌。
預售屋優缺點？
預售屋優點
- 房型、樓層選擇較多。
- 貸款成數高（建商配合整批貸款）。
- 可客製化改變房屋格局、設計、建材等。
- 自備款較低，預售屋付款方式彈性、壓力小。
預售屋缺點
- 須等房屋完工後才能入住。
- 須承擔建商倒閉、建案無法完工等風險。
- 無法看到實體房屋，實際成品可能不符合預期。
- 預售屋價格是建商預估未來市場價值而定，因此房價會比新成屋、中古屋還高。
買預售屋流程有哪些？
了解預售屋優缺點後，接著來看預售屋怎麼買。如果在銷售中心看到喜歡的預售屋，可依照下列6步驟進行購買：
- 下訂付款：買家向建商議價、支付一筆訂金，請建商保留戶別。若確定購買該房屋，買家就可以補足正式訂金、與建商簽訂「預售屋買賣契約書」，並支付簽約金和開工金。一般訂金、簽約金、開工金合計總額約為房屋總價的10%～15%。
- 付工程款：建案開工後，買家須依照合約支付工程款，付款方式則分為按月繳納或按工程進度繳納。通常工程款金額約為房屋總價的10%～15%。
- 變更設計：建商會指定一段時間作為客戶變更設計期（一般約1～2個月），買家可以在這段期間提出修改房屋格局、建材、水電管線配置等要求，但變更設計次數僅限1次。
- 申請貸款：等建商取得使用執照後，就會以整批建案向銀行申請預售屋貸款。銀行審核通過後，建商會通知買家與銀行對保簽約。
- 完稅過戶：買家支付印花稅、契稅，建商則支付地價稅、房屋稅和土地增值稅。雙方繳完稅後，建商會委託代書辦理房屋過戶，通常房屋過戶手續會在建商取得使用執照後4個月內完成。
- 驗收交屋：房屋完工後，買家必須確認房屋坪數、建材、格局等有無符合合約內容。若發現有瑕疵，買家可請建商限期改善，等建商整修完且確定沒有問題後再支付交屋保留款，金額為房屋總價5%。正式交屋後，銀行才會撥款給建商。
《 延伸閱讀 》【預售屋付款方式】了解5大階段為購屋暖身
購買預售屋前需要注意什麼？
買預售屋是一件大事，購買前除了要了解建商的信用和評價是否良好，還必須注意以下7件事，才能保障自身權益：
- 確認建案已取得建造執照。
※貼心提醒：如果想知道建案有無取得建造執照，可以到全國建築管理資訊系統入口網查詢。
- 通常交屋保留款為5%，且交屋後才須支付。
- 建商不能要求購屋人必須支付一定金額才能審閱契約書。
- 自來水、電力管線、瓦斯內管線的相關費用應由建商負擔。
- 停車位應載明長、寬、高，以及含車道和其他必要空間的合計面積。
- 房屋保固期限是從交屋日起開始計算，結構部分保固15年；固定建材及設備部分保固1年。
- 當房屋實際坪數少於契約約定面積時，建商須全額退還因面積不足而產生的價差，但若房屋實際坪數超過契約約定面積，買家最多只要補足2%的價差。如果房屋面積誤差超過3%，買家可要求解除契約。
更多資訊：地政司全球資訊網
預售屋、新成屋、中古屋的差別？
除了預售屋，新成屋和中古屋也是不少人的購屋選擇，那麼這3種房屋類型有什麼差別？以下用表格簡單比較：
- 預售屋：還沒蓋或正在蓋，但預先銷售的房屋。
- 新成屋：已完工但尚未售出，或是屋齡2年內且沒人住過的房屋。
- 中古屋：屋齡超過3年，或是曾有人居住過、轉手買賣過1次以上的房屋。
| 房屋類型 | 預售屋 | 新成屋 | 中古屋 |
|---|---|---|---|
| 房屋價格 | 較高 | 中等 | 較低 |
| 自備款 | 約總價10%～15% | 約總價20% | 約總價20%～30% |
| 貸款額度 | 約總價85% | 約總價70%～80% | 約總價60%～70% |
| 交屋時間 | 無法立即入住，須等2～3年工程期 | 可立即入住 | 可立即入住 |
| 實際屋況 | 有不確定性 | 屋況佳、可親自判斷 | 屋況不一、可親自判斷 |
| 適合族群 |
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結語
雖然買預售屋優點很多，但相對的缺點也不少，大揚代書提醒你，如果想買預售屋，除了要詳細了解預售屋優缺點和相關注意事項，也要評估自己的條件和需求再決定是否購買喔！
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