契稅是什麼?計算方法、申報期限快速了解!
房屋所有權移轉時,契稅是必須繳納的租稅之一,房屋契稅是什麼?納稅義務人該繳納的契稅大約多少呢?一起來看下文的快速說明!
內容目錄
契稅是什麼?
契稅為房屋所有權轉移時政府所徵收的租稅,屬於財產稅與地方稅的一種。常見的房屋所有權轉移行為包含房屋買賣、贈與、設典、分割、交換、占有等。
契稅納稅義務人、稅率說明
契稅是誰付呢?契稅是由房屋所有權移轉後最後取得人繳納,可依取得行為的差異分為不同的納稅義務人。
契稅納稅義務人、稅率說明 | ||
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契稅種類 | 納稅義務人 | 契稅稅率 |
買賣 | 買受人 | 6% |
贈與 | 受贈人 | 6% |
設典 | 典權人 | 4% |
分割 | 分割人 | 2% |
交換 | 交換人 | 2% |
占有 | 占有人 | 6% |
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契稅試算範例
契稅怎麼算?以下提供計算公式及試算範例說明:
- 契稅計算公式:房屋現值*契稅稅率
- 試算範例:以買賣為例,1000萬房子契稅即為1000萬*6%=60萬
※貼心提醒:房屋現值並非指房屋的市價,而是縣市稅捐處的稽查人員評定,通常每3年調整一次,可從稅籍證明查詢。
契稅查詢方法
臨櫃查詢
- 房屋所有權人備妥身分證、印章
- 至稅務機關申請稅籍證明
- 稅籍證明記有房屋現值資料,乘上對應稅率即可得出契稅金額
線上查詢
- 準備自然人憑證、工商憑證、或已註冊的健保卡
- 至財政部稅務入口網點選契稅選項進行查詢
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契稅申報時間
以一般贈與或買賣來說,須在契約成立日起30內向主管機關申報,若逾期未繳納,每逾期3日會加徵1%的怠報金,最高15000元。更詳細的申報期限如下:
- 一般移轉案件:契約成立日起30日內
- 產權糾紛案件:法院判決決定日起30日內
- 法院拍賣案件:法院發給權利移轉證明書日起30日內
- 向政府機關標購或領買公產案件:政府機關核發產權移轉證明書日起30日內
- 新建房屋由承受人取得使用執照案件:核發使用執照日起60日內
※案件說明—新建房屋由承受人取得:當新建房屋登記的起造人並非實際出資人,而是因贈與等行為,將受贈人登記為起造人,這時就須繳納契稅。
結語
以上就是契稅是什麼的介紹,提醒你在房屋所有權移轉須繳納的租稅中,契稅是相對金額較高的,建議事先了解並確認財務規劃,才不會因逾期導致要額外繳納怠報金喔!
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