房屋稅幾月繳？適用稅率、節稅方式、注意事項完整攻略！
房屋稅是房屋所有人每年必須要支付的成本之一，不論是名下已經有房，或是預計要買房的族群，都要了解房屋稅的相關規定，房屋稅繳納時間為何？我的房屋適用哪種稅率呢？有哪些房屋稅節稅方式可以參考？以下都為你解答！
內容目錄
房屋稅繳納時間、課稅對象？
繳納時間
課稅對象
根據房屋稅條例第4條規定，房屋稅課徵對象如下：
- 房屋所有人：向房屋所有人徵收。若房屋為出租狀態，應由承租人負責代繳，再抵扣房租（租屋合約須有該內容）。
- 典權人：房屋設有典權者，向典權人徵收。
- 共有人：共有房屋向共有人徵收，由共有人推定一人繳納，若沒有特別推定，由現住人或使用人代繳。
- 受託人：房屋為信託財產者，於信託關係存續中，由受託人負責繳納。
房屋稅繳納查詢方式
房屋稅單會寄發至房屋所在地，若未收到繳款書的民眾也可利用自然人憑證或已註冊的健保卡，至地方稅網路申報作業查詢並線上繳稅。
繳費用若想取得房屋稅繳納證明，有以下2種方法：
- 臨櫃申請：到房屋所在地的地方稅稽徵機關臨櫃辦理。
- 線上申請：上財政部稅務入口網，點選線上服務→電子稅務文件→線上申請。並於稅別分類點選「房屋稅」、適用憑證點選「全部」。
網頁向下滑動就會看到「申請核發房屋稅繳納證明」的項目，點選持有的憑證進行申請即可。
房屋稅的稅率是多少？
以下是最新的房屋稅稅率：
| 房屋稅 | ||
|---|---|---|
| 房屋類型 | 稅率 | |
| 自住 | 單一自住且一定金額以下 | 1% |
| 2～3戶 | 1.2% | |
| 非自住 | 一般閒置空屋 | 2～4.8% |
| 公益出租人、社會住宅包租代管 | 1.2% | |
| 出租且申報所得達租金標準 | 1.5～2.4% | |
| 繼承取得共有房屋 | 1.5～2.4% | |
| 營業用 | 3～5% | |
| 私人醫院、診所或自由職業事務所 | 3～5% | |
| 人民團體等非營業用 | 1.5～2.5% | |
想符合房屋稅自用住宅優惠課稅標準，須符合以下規定：
- 個人所有之住家用房屋並無出租。
- 該房屋僅供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且於該屋辦理戶籍登記。
- 本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內房屋。
房屋稅試算方式？
計算公式：課稅現值x持分x稅率=應納稅額
如果想在收到房屋稅繳款書後再自行試算一次金額，財政部提供住家用房屋稅額試算，只要選擇縣市、輸入課稅現值、持分情形，以及住家的使用情形，就可以算出對應稅額，但要注意輸入資料要以稅單上面的為主，才不會導致試算金額錯誤。
房屋稅節稅方式有哪些？
- 善用自住稅率優惠
若房屋符合自住優惠規定，即可適用自住優惠稅率，納稅義務人可在「開徵40天前」向房屋所在地的稅稽徵機關申報。
- 留意使用情形的稅率差異
部分住家、部分營業的狀況，可按實際使用面積比例課稅，就能比全部都是營業情形低，但要注意「非住家用」部分至少要佔1/6。
- 是否符合災損、特殊減免狀況
如果房屋因地震、火災、風災導致毀損3成以上，可申請減免，5成以上則免徵房屋稅。其他像是海砂屋、輻射屋等，也都可申請減免。
- 房屋出租改為社宅代管、公益出租
如果課稅房屋是出租使用，建議可委託改為社會住宅包租代管，或是租給符合租金補貼資格的房客（房東可由主管機關認定為公益出租人），就能享有1.2%的稅率（比一般出租申報1.5%～2.4%低）。
空屋也建議採取以上方法，會比非自住的2%～4.8%稅率低很多喔！
房屋稅繳納注意事項
- 房屋稅遲繳會有滯納金
若房屋稅逾期繳納，每超過3日按遲繳金額加徵1%滯納金，最高加徵至10%；超過30日仍未繳納者，將移送法院強制執行。
- 各項減免、優惠或使用情形變更申請日
原則上都需要在事實發生日起30日內，或是每期房屋稅開徵40日前提出，實際截止日依當年度公告為主。如果超過申報期限，通常就會等到下年度申報時才適用喔！
房屋稅常見問題
要！房屋稅課稅範圍包含一般作為住宅使用的房屋、供工作或營業用等固定於土地上的建築物（例如夾層屋、倉庫、油槽、加油站等），且並非以合法建物與否為課徵必要條件，因此沒有建照的違章建築也要課徵房屋稅。
若不想透過線上繳納房屋稅，也可直接攜帶房屋稅單至金融機構臨櫃、便利商店或實體ATM轉帳。
免徵房屋稅的認定方式並非以房屋年限為定，而是房屋現值，目前只要住家用房屋現值低於10萬以下，就可以免繳房屋稅，但為了避免納稅人改建房屋仍虛報為老屋進行逃稅，地方稅務局都會在每年2～11月進行定期清查喔！
結語
以上就是房屋稅的介紹，提醒民眾除了留意每年的繳納時間，也要注意適用稅率是否需要申請變更，才能有效節稅喔！
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