房屋信託是有錢人專利？5大重點打破迷思！
近來房屋信託的觀念逐漸普及化，越來越多人會透過房屋信託貸款保障財產權益。 你還覺得不動產信託是有錢人的專利嗎？其實弄懂房屋信託的好處及運作模式，你也可以妥善規畫自己的財產！
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房屋信託是什麼？
所謂的信託便是與銀行簽訂信託契約，房屋過戶登記給銀行，辦理房屋信託後，所有權移轉予銀行。銀行會按照信託契約的內容，協助委託人管理房屋，將收益按照委託人的意思運用。
⭓ 舉例：蔡爺爺沒有兒女，但名下有2間房屋。1間自住、1間出租，他將房屋交給銀行信託，合約受益人為自己。銀行就會按信託契約內容，每個月房屋收到的租金，支付固定金額讓爺爺做生活費、醫藥費等。剩下的就存在戶頭生利息，這就是常聽到的個人不動產信託。
※貼心提醒：房屋信託登記後，若符合自住條件，依舊適用房屋稅自住優惠稅率資格。
什麼情形可以辦理房屋信託登記？
- 照顧自己：
如果你和蔡爺爺一樣沒有兒女，但有不動產，就可以透過信託機制規劃好養老生活。 - 照顧家人：
擬定信託契約時，可以將家人設成受益人，如果發生什麼意外，信託可以為你繼續照顧家人。
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房屋信託費用？
- 簽約金：
在簽約時收取的一次性費用，約千元到萬元間。各家銀行定價不同，可以到固定來往的銀行詢問。如果之後想要修改合約，也會有修改合約費用。 - 信託管理費：
收費的標準按照信託財產的規模計算，約總價值的0.2～0.5％。假設蔡爺爺的2間房屋總市價為3000萬，那麼每年的信託費用就是6～15萬元。
不動產信託缺點
- 資產流動性不高：
將不動產交予銀行管理，且簽訂信託契約後，都會按照約定履行，現金流動率較低。因此在辦理房屋信託時，需多加考慮支付金額、風險基金的安排，以免遇到突發狀況卻沒有資金可以動用。 - 信託監察人身分：
根據信託法第53條規定：除了未成年、受監護或輔助宣告，以及破產人無法擔任信任監察人外，並無其他限制。所謂的信託監察人就是身負監督責任，委託人過世後的房屋信託規劃，或是信託契約是否如實執行，都能交由監察人監督。因此須找到可信賴且有能力的人，才能妥善保障自身權益。
※貼心提醒：有些信託期間較長，為了預防監察人無法繼續擔任，可事先安排同一順位的監察人，或是第二、第三順位。
還有哪些信託項目？
- 遺囑信託：為了避免財產分配問題，先設立遺囑，經公證後到銀行辦理遺囑信託，就能按照遺囑內容進行遺產規劃。
- 估價：房貸估價人員根據房屋的屋況、房屋現值、實價登錄等，由專員做鑑價報告。
- ※貼心提醒： 辦理遺囑信託前，需找尋合適的遺囑執行和信託監察人，由於 牽涉到的法律問題較多，台灣目前並不盛行遺囑信託。
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- 子女保障信託：每人免年有贈與稅220萬的免稅額度，可以設立子女保障信託，逐年將贈予資金委託銀行管理。除了節稅，也可以做為子女的教育基金。
- 保險金信託：可以指定保單受益人，設立保險金信託。申請人過世後，保險金匯入銀行信託專戶，按照契約內容執行。
- 安養信託：將現金存款交付銀行，以自益信託（受益人為自己）、他益信託（受益人為他人，通常為兒女委託銀行，受益人為父母）約定固定支付生活費、醫藥費等費用，適用於兒女長期不在父母身邊或是獨居老人老年生活規劃。
結語
過去大眾對房屋信託常停留在有錢人才須用到的服務，其實越早了解不動產信託 或其他財產信託，好處多多。不僅能妥善安排晚年生活，也能避免資產遭遇詐騙或揮霍。大揚代書建議，可以和銀行或專業顧問評估自身情形，若適合辦理房屋信託，盡早登記，讓財產可以更有保障。
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