海砂屋有哪些特徵？3大判斷方法一次看！
許多人在購買房屋時會避開海砂屋，為什麼？海砂屋是什麼？有哪些特徵？如何查詢和檢測？如果你也有上述疑問，千萬不要錯過本文的介紹！
內容目錄
海砂屋是什麼？
民間俗稱的海砂屋，正式名稱為「高氯離子鋼筋混凝土建築物」，指建商在興建房屋時，使用海砂來拌合混凝土，而不是一般使用的河砂，造成混凝土中含有過量氯離子。
海砂屋可以住嗎？混凝土若含有過量氯離子，短期內容易使牆面滲出白色的痕漬，也就是「壁癌」；長期會造成鋼筋損壞（腐蝕、膨脹、斷裂），導致鋼筋外的混凝土大量剝落，嚴重損害房屋結構、縮短房屋壽命，影響居住安全。
※貼心提醒：經濟部標準檢驗局於民國104年公布的最新「混凝土中最大水溶性氯離子含量」為「每立方公尺0.15公斤」，超過這個標準就可稱為海砂屋。
海砂屋檢測辦法？
最快速且破壞性低的海砂屋鑑定方法是「氯離子含量檢測」。民眾可委託各地建築師公會、土木技師公會、結構技師公會、工業技術研究院或專業鑑定機構進行檢測；檢測完畢後，鑑定單位會提供高氯離子混凝土建築物鑑定報告書，內容包含下列5項：
- 鋼筋檢測：腐蝕速率及斷面量測。
- 混凝土檢測：抗壓強度、氯離子含量及中性化深度，必要時增加保護層厚度檢測。
- 裂縫量測：裂損狀況、裂縫寬度及長度。
- 耐震能力評估：檢測結果若不符原設計，應辦理耐震能力評估。
- 劣化程度判定報告及明確具體處理措施。
海砂屋特徵有哪些？
海砂屋可透過以下3個特徵來判別：
1. 牆面有壁癌現象
注意牆壁是否出現壁癌；然而有壁癌不代表一定是海砂屋，也可能是漏水，因此還是必須同時檢查是否有其他海砂屋特徵。
2. 混凝土大面積剝落
這是最明顯的海砂屋徵兆，若有此情況，建議立即尋求專業人士鑑定。
3. 天花板、牆面有裂縫
氯離子會讓鋼筋生鏽、膨脹，進而導致混凝土表面出現裂痕。不過，裂痕發生的可能原因很多，若要判別是否為鋼筋腐蝕造成，可觀察裂縫走向是否和鋼筋配置的方向相同，以及裂縫中是否有鏽水流出。
如何避免買到海砂屋？
以下提供幾個避開海砂屋的方法讓你參考：
買到海砂屋如何處理？
海砂屋常見問題
如果請專業鑑定機構進行海砂屋檢測，檢測費用大約需要4,000元～10,000元左右。
由於目前沒有專門的網站彙整海砂屋資料，民眾必須到各縣市機關網站查詢，但目前只有台北市和新北市有提供海砂屋名單：
民國83年以前，由於政府沒有制定蓋房子的氯離子含量規範，因此興建海砂屋年代大多集中在民國70～80年，若你購買的房屋剛好在這期間建造就要特別小心。
結語
台灣地震頻繁，若房屋結構不穩固，對於生命安全會造成很大的威脅，因此在購屋時一定要謹慎，別買到海砂屋！
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