房貸抵稅最高30萬！申報條件、注意事項完整說明！
每年5月是申報綜合所得稅的重要月份，若你有申請購屋貸款，你知道可以用房貸抵稅嗎？如果想申報房貸抵稅，你必須先知道申報條件是什麼？需要注意的事項又有哪些？以下就讓大揚代書帶你一探究竟！
內容目錄
房貸抵稅是什麼？
房貸抵稅又稱為房貸利息抵稅，根據國稅局的規定，當納稅義務人、配偶或申報受扶養親屬購買自用住宅，向金融機構借款所支付的利息，可以用來抵扣綜合所得稅，只要符合相關規定，房貸利息抵稅金額最高為30萬元。
申報房貸抵稅條件有哪些？
房屋條件
- 須為本人所有：申報房貸抵稅時，申報人和房貸借款人未必需要為同一人，房屋的產權只要登記在申報人、配偶或申報受扶養親屬名下皆可申報。
- 每戶申報以一屋為限：申報所得稅時，每戶可抵扣的房貸利息以一屋為限，就算是將2戶相鄰的房子打通，依舊只能選其中一戶的房貸利息支出作為扣除額。
- 須為已設戶籍的自用住宅：房屋必須是自住使用，且在課稅年度內已辦完戶籍登記。另外，房屋不能作為租賃、執行業務、供營業使用或設立公司行號，否則不能申報房貸抵稅。
※貼心提醒：若用同一間房屋申請的貸款超過一筆以上，例如申請青年安心成家購屋優惠貸款後，再申請一般銀行房貸，2種貸款所產生的利息支出都可以合併列為扣除額。
貸款機構限制
房屋貸款必須是向銀行、農會、漁會、郵局、信用合作社等金融機構申請，才能申報抵扣綜合所得稅；若是向民間貸款機構申貸就不能申報。
扣除稅額方式
綜合所得稅扣除稅額方式有「標準扣除額」、「列舉扣除額」、「特別扣除額」3種，而一般申報綜合所得稅可以依自身狀況選擇標準扣除額或列舉扣除額來扣除，但如果想申報房貸利息抵稅，必須選擇列舉扣除額。
房貸利息抵稅證明文件有哪些？
房屋利息抵稅證明文件會依貸款種類而不同：
- 房屋貸款：購屋貸款利息單據正本（須註明房屋地址、所有權人及所有權取得日期、借款人姓名、借款用途等）；若單據上沒有註明以上內容，必須自行填寫、簽章，並另外檢附建物權狀及戶籍資料影本。
- 其他貸款（申貸用途為購買自用住宅）：購屋貸款利息單據正本、建物權狀及戶籍資料影本、建物所有權狀影本、借款契約影本。
房貸抵稅如何計算？
計算公式：購屋貸款利息－儲蓄投資特別扣除額＝可申報抵稅金額。
了解房貸抵稅計算公式後，接著我們用下列例子來進行房貸抵稅試算。
舉例：王先生在去年度支付的購屋貸款利息共20萬元，但在銀行的存款利息有10萬元，因此王先生可以申報抵稅的金額為20萬元－10萬元＝10萬元。
由於房貸利息抵稅上限為30萬元，若購屋貸款利息扣除儲蓄投資特別扣除額後，金額超過30萬元，就只能以30萬元作為扣除額來申報。
房貸抵稅需要注意什麼？
有些人名下房貸雖然符合可申報抵扣綜合所得稅的條件，但申報的時候才發現抵扣金額不如預期，原來是不小心忽略了部分細節。關於房貸利息抵稅需要注意什麼？以下2點與你分享：
- 租金、房貸扣除額必須擇一：部分民眾買了自用住宅後，有遷入戶籍，也有家人入住，但因為工作關係又就近租屋。雖然還是可以申報房貸抵稅，不過「租金扣除額」（上限12萬元）和「房貸扣除額」僅能擇一，不能同時申報。
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房貸抵稅常見問題
不可以，由於國稅局規定的抵稅項目中沒有信用貸款，因此信貸利息不能申報抵稅，但若是能證明申請信貸目的為購買自用住宅，並經稅務機關認定，即可申報抵稅。
若選擇標準扣除額，單身者扣除額度為12萬元，夫妻合併申報則為24萬元，且不需要提供任何單據就可以直接扣除；選擇列舉扣除額的話則必須檢附單據，逐項列舉出各個項目來扣除，但如果發現列舉扣除額合計總額超過標準扣除額度，那麼選擇列舉扣除額會比較划算。
結語
每月房貸繳得辛苦，到了報稅季可以用房貸利息抵稅也是挺欣慰的一件事。無論你單身與否、有無家眷，了解哪種報稅方式符合最大效益是納稅人的權利義務喔！
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