苗栗代書怎麼找?合法地政士這樣分辨!

苗栗代書怎麼找?合法地政士這樣分辨! - 大揚代書事務所

走在苗栗鬧區的街道上有時會看到代書或地政士事務所的招牌,好像只知道代書就是在幫人家處理不動產登記的事項,其他工作項目就不清楚了。實際上代書除了不動產登記外,還有更多服務項目不見得為外人所知,想了解更多代書日常嗎?跟著大揚代書一起往下看吧!

內容目錄

苗栗代書是什麼?

「代書」其實就是「地政士」的別稱,是從日治時期即存在的行業,當時只要是從事房地產買賣、登記等相關業務的人,都被稱為「司法書士」或「行政書士」,直到1989年《土地法》修正後,才將其改名為「土地登記專業代理人」,在2001年《地政士法》通過後,則正式定名為「地政士」,也就是說,代書和地政士其實工作內容相同,只是名稱不同而已。代書的主要工作內容包含代辦不動產交易、登記相關業務,為一般不熟悉公部門(如地政機關、稅捐機關)申請書或法律程序的民眾代筆,是相當具有專業性的職業。

苗栗代書的服務項目有哪些?

坊間有許多人會問「代書是幹嘛的?」其實代書的工作內容是提供土地和房屋交易的法律文件申請代辦等相關服務,依據地政士法第16條之規定,其所執行之業務如下所列:

  1. 代理申請土地登記事項。
  2. 代理申請土地測量事項。
  3. 代理申請與土地登記有關之稅務事項。
  4. 代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。
  5. 代理申請土地法規規定之提存事項。
  6. 代理撰擬不動產契約或協議事項。
  7. 不動產契約或協議之簽證。
  8. 代理其他與地政業務有關事項。

其中第3項的稅務事項,包含贈與稅、遺產稅以及不動產買賣涉及的所得稅、增值稅等服務,簡單來說,代書的服務項目範圍涵蓋以下3項:

  • 簽訂買賣契約書
  • 斡旋買賣條件
  • 代辦申請土地登記移轉之業務

合法的地政士必須通過國家地政士考試,及格並領有考試院或內政部核發之地政士證書,以及各縣市政府核發的開業執照,並在執業所在縣市的地政士公會登記註冊後,才能夠正式執業,如果沒有受過一定訓練及具備專業知識,很難取得證照資格並開業。

查看更多詳細的代書業務項目:代書業務

苗栗代書收費標準為何?

苗栗地政士收費標準怎麼算呢?其實代書收費標準不一,並沒有統一費用,金額高低取決於案件複雜度、事務所定價、代書學經歷與知名度、各地區平均消費水準等多項因素,若想知道市面上的行情落點,只要多問幾家代書事務所,取其平均值,就能了解坊間的代書行情。至於代書費用是誰要支付,根據契約自由原則,只要雙方彼此協調約定好即可,法律上並無特別規定。

苗栗代書還有其他業務項目嗎?

代書所提供的服務項目也不只有不動產相關文件代辦,其實和不動產買賣過程相關的業務,例如提供不動產專業的稅務建議、協助媒合適合的貸款銀行與方案、聯繫銀行等,都屬於代書的服務範圍。尤其是不動產交易項目,雖然代書費用可能是由買賣其中一方支付,但代書的角色是雙方代理人,基於公正第三人立場維護買賣雙方應有權益,主要協助物件登記或買方貸款的代辦及抵押權設定,賣方原貸款的清償及抵押權塗銷等程序。

也因為代書的工作就是為客戶代辦不動產交易、登記相關業務,在過程中經常會接觸銀行放款的從業人員或民間貸款業者和金主,因此有些代書也開始提供貸款仲介服務,產生「代書貸款」這類行業,逐漸成為民間貸款其中一種選擇。

如何挑選合法的苗栗代書貸款?

代書貸款不同於地下錢莊,它是合法的民間借貸方式,不僅會提供代書貸款合約保障借貸雙方的權益,且利息比地下錢莊低,也不收取不合理的費用,是申貸人可以放心的借貸選擇。選擇合法的苗栗代書才能避免陷入民間貸款陷阱,以下是申辦貸款前應注意的事項:
  • 合理的利率、手續費和開辦費
    利率、手續費和開辦費必須在合理範圍內,而且合法代書借款不會在核發貸款前要求申貸人先繳交手續代辦費用。
  • 審核過程不能違反法律規定
    正派的民間代書不會要求申貸人在申辦前出示個人證件、印章、存摺和提款卡,只會經申貸人同意借貸並簽訂合約後才請求出示以上相關物件,為的僅是確保每個月能按時扣款。
  • 應有當面對保程序
    對保是借貸過程最重要的程序,合法代書貸款務必會派專人與申貸人共同出席,使申貸人了解其貸款條件與還款方式,若有問題雙方也能立即討論處理。

代書貸款合法與否攸關申貸人的借貸權益,非法經營的代書貸款公司不但無法讓您順利借貸,還有可能惹得一身是非。合法經營的代書貸款不僅提供一條龍服務,還能讓您貸到您期望的金額與利率,苗栗代書推薦大揚代書,是不會讓您失望的好選擇。

申辦苗栗代書貸款須具備什麼條件?

只要符合以下條件,即能申辦苗栗代書貸款:
  • 年滿20~70歲之國民
  • 有穩定收入或薪轉、財力證明
  • 具正常的還款能力、信用紀錄良好

申辦苗栗代書貸款需準備哪些資料?

符合上述條件後,可先備妥以下文件,以利後續流程進行:
  1. 身分證及第二證件影本
  2. 薪資轉帳證明,含6個月內的薪轉紀錄、存摺封面
  3. 在職證明(須為正職)
  4. 財產清冊及所得清單
  5. 戶籍謄本

苗栗代書貸款申辦流程為何?

若您打算申請代書貸款,可先了解個人財務狀況、目前所需額度與用途,以便後續流程進行,以下是申請苗栗代書貸款之程序:
土地貸款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 申請送件:立即填寫表單或撥打免付費專線0800-885-697,並提供上述資料供我們進行評估。
  2. 評估審核:我們有專業團隊進行申貸人的資料和擔保品審核,審核完成後再向申貸人通知核貸金額、每月應繳金額、利息。
  3. 核准對保:審核通過後將與申貸人簽訂契約,並完成對保手續。
  4. 設定抵押:與申貸人共同至地政機關申請抵押權轉移(如為信貸則不須經此步驟)。
  5. 迅速撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。

結語

代書日常業務繁多,服務項目也很多元,若有任何不動產買賣或登記移轉、代書貸款問題,大揚代書非常樂意提供代書諮詢服務,並協助您解決財務問題、做好理財規劃,多年來累積無數實務經驗,幫助許多人順利登記或移轉不動產、取得貸款資金,相信以我們的專業能為您做到最好!

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