台中土地貸款限制多?更方便的貸款管道在此

台中土地貸款限制多?推薦你更方便的貸款管道 - 大揚代書事務所

台中的土地交易熱絡,除了有許多重劃區以外,還有不少投資案加持,讓台中土地的買賣市場熱度不減。想趁這機會購入台中土地當作投資嗎?或是名下的台中土地有一定價值想藉此獲取資金嗎?無論是哪種需求,都可透過台中土地貸款理財成功。想知道更多台中土地貸款的申請條件嗎?或是台中土地貸款有幾成的額度呢?往下看都會有完整說明!

內容目錄

土地使用分區有哪些?

在辦理台中土地貸款之前,要先帶你認識土地使用分區的種類。不同使用類別的土地會直接決定你的貸款結果喔!台灣的土地分為「都市土地」、「非都市土地」、「未編定土地」3種,以都市土地非都市土地為大宗,所延伸出的使用分區和使用地類別相當複雜,也不是所有土地類別都可向銀行貸款。
比較項目都市土地非都市土地
依循法規都市計畫法
(以第三章土地使用分區管制為主)
區域計畫法第15條
非都市土地使用管制規則
使用分區住宅區、商業區、工業區等11種分區特定農業區、一般農業區、工業區等11種分區
使用地類別建築用地(4種)、農牧用地等19種
可向銀行貸款土地住宅區、商業區、工業區、農業區(保護區)之農業用地農業區(保護區)之農業用地、工業區之土地、建築用地

若你的土地並非上述表格中所提及的可貸款項目,那麼就無法向銀行申請台中土地貸款。

如何知道我的台中土地類別?

有下列2種查詢方式:

全國土地使用分區資料查詢系統

可以在全國土地使用分區資料查詢系統中,輸入網站指定條件,就可查詢到名下台中土地的使用分區。

全國土地使用分區資料查詢系統—台中

土地登記謄本

土地登記謄本上會有一欄標示部,記錄使用分區及使用地類別,以下圖為例,可以看見使用分區為一般農業區、使用地類別為農牧用地,那麼這就表示你的土地是非都市土地中的農地。

土地標示部:一般農業區

如果查詢後發現使用分區及使用地類別為空白,有2種可能,一是該土地為都市土地,因為都市計畫法發布後,計畫內的土地不會登載在土地登記謄本,須向區公所或都發局申請使用分區證明,另一種可能是名下土地為非都市土地,但還沒編定使用分區及使用地類別,可以向所在地的地政事務所提出申請,完成編定後就會有明確的類別。

台中土地貸款有哪些管道?

銀行

目前來說,公股行庫可提供的土地貸款商品比民營多元許多,例如台灣銀行、土地銀行土地貸款等,無論是購買台中的建築用地、自地自建貸款,或是要購買工業用地蓋廠房,都有提供放款業務。

銀行名稱方案名稱土地貸款項目類別
臺灣銀行 農業貸款 農地貸款
中小企業長專案貸款 工業用地貸款
合作金庫 農企業綜合貸款 農地貸款
興建房屋貸款 建地貸款
購地貸款 建地貸款
與地主合建保證金貸款 建地貸款
台灣土地銀行 企業綜合貸款 工業用地貸款
承購公有房地放款 建地貸款
購買工業月地及購建廠房貸款 工業用地貸款
購地貸款 建地貸款
兆豐銀行 購地/興建廠辦貸款 工業用地貸款
建築融資 建地貸款
工業區優惠貸款專案(工好貸) 工業用地貸款

農會

土地貸款農會也可申請,以梧棲區農會為例,提供該會會員、會員家屬,或是贊助會員申請建築用地貸款。如果本身是農民且為農會會員,也可辦理農地貸款。

民間

民間台中土地貸款,以大揚代書為例,無論是都市計畫內的土地,或是非都市土地中銀行不接受的林地、山坡地,也都能諮詢我們專員辦理土地貸款。

台中土地貸款限制有哪些?

以一般金融機構來說,土地貸款限制因不同面向而有所差異:

貸款對象

金融機構提供的台中土地貸款,不僅土地類別有所限制,可申請的資格也很侷限。農會須為農會會員,銀行提供的土地融資其實多以建商為主,好比建地貸款,主要是提供建商建案資金,畢竟建案成本回收很快,但如果是個人要申請就會困難許多。

申請條件

金融機構為了最大限度控管風險,無論是哪種台中土地貸款,申請人的信用紀錄、收入情形、資金用途都會嚴格檢視。

貸款額度

向金融機構辦理的土地貸款能貸幾成呢?大多都以5~7成為主,而且很難再用其他名義增加貸款額度。

民間台中土地貸款有什麼優點?

土地貸款的6項優點-大揚代書事務所

正因為銀行、農會等金融機構的土地貸款限制重重,民間土地貸款成為想利用土地換取現金的人一個方便又划算的選擇,除了不限土地類別以外,還有以下諸多優點:

  • 審核條件寬鬆:若有信用瑕疵、信用空白、收入較不穩定、土地持分等情形,依舊可以申請民間土地貸款。
  • 可貸額度更高:不像金融機構大約只有5~7成的貸款額度,民間最高可貸到鑑價金額的9成。
  • 辦理流程快速:從申請到撥款最快只要1天,不用等待金融機構7~15天的貸款時間。
  • 貸款用途不拘:想要投資、創業、急用周轉,或是當作孩子的教育基金,重新裝潢房屋都可以。
  • 彈性還款時間:台中土地貸款依個人條件制定還款期數,隨借隨還不綁約,需要延長時間也可提出討論。
  • 事前免費諮詢:無論是購買土地後想進行貸款試算,或是初步了解貸款條件,皆可提供免費諮詢。

民間台中土地貸款流程為何?

土地貸款流程圖 - 大揚代書事務所
    1. 申請:歡迎來電、填寫線上表單,大揚代書專員會即刻為你服務。
    2. 評估:提供以下文件供我們進行評估審核,依地價、公告現值、貸款需求等規劃台中土地貸款方案,並回報給你。
      ① 身分證
      ② 收入證明
      ③ 在職證明
      ④ 戶籍謄本
      ⑤ 土地建物謄本
      ⑥ 房貸最近一年
      ※貼心提醒:地價、公告現值皆可於內政部地政司網站查詢。
    3. 對保:雙面親自見面確認合約內容、簽約。
    4. 設定:至地政機關辦理土地抵押權設定。
    5. 撥款:順利結束後立即撥款至指定帳戶。

台中土地貸款常見問題

可以!大揚代書可用農地代償的方案,以較低利率轉貸,降低每月月付金和利息,並延長還款期限。

可以!只要你名下的土地仍有殘餘價值,不論產權完整與否,都可以向大揚代書申請土地貸款。

若曾向銀行申請過土地貸款,就無法再向銀行申請,因為銀行較少承作土地二胎貸款。如果你有資金周轉需求,建議找民間貸款較能即時解決你的問題。

台中土地貸款推薦大揚代書

即使金融機構無法順利讓每個人的台中土地發揮價值,好在還有大揚代書,除了接受任何土地類別,在貸款額度及制定貸款方案也更有彈性,不會讓你眼巴巴的看著台中熱度高漲的土地價格,自己卻無法投入其中,想快速享受台中土地帶來的高價值嗎?我們已經準備好為你服務!

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任何代書相關問題都歡迎來找大揚,我們提供事前的免費諮詢,不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用,我們保證不過件就不收費!