露台戶風險高嗎？4大優缺點一次看！
當您想購買公寓大廈，且希望有戶外空間可以種植花草、養寵物，房仲業者可能會推薦您購買「露台戶」。什麼是露台戶？購買時需要注意什麼？若您對露台戶有興趣，不妨來看看以下大揚代書整理的資訊！
內容目錄
露台戶是什麼？
露台意思是指公寓大樓外牆突出且沒有遮蔽物的平台。
根據公寓大廈管理條例第3條規定，公寓大廈的建物可分為專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分。一般來說，露台屬於約定專用部分，是給特定的戶別使用，並沒有算進權狀面積內，因此露台戶只有露台的使用權，而沒有所有權。
※小提醒：露台的所有權屬於全體住戶，所以若想加蓋雨棚或花架等，必須經過大樓管委會同意，否則被其他住戶舉報，是會被拆除的！
露台戶優缺點
露台戶優點
- 由於露台沒有遮蔽物，適合進行看星星、賞月、曬衣服、做日光浴等休閒活動。
- 露台的戶外空間較大，可以將室內活動空間延伸到室外，例如種植花草、飼養寵物等，非常方便。
露台戶缺點
如果是購買低樓層，例如一樓或二樓露台戶，可能會出現以下缺點：
- 若公寓大樓之間距離較近，容易導致光線被遮蔽，或是被鄰居看到自家的一舉一動，隱私性不高。
- 由於露台無法自行加裝遮蔽物，遇到樓上住戶的衣物或垃圾被風吹下來、鳥類排泄物落在露台上等情況的機率較大，清潔上會較費時費力。
露台戶常見問題
雖然露台不會計入權狀面積內，但其面積仍會以1/3的單坪價格計算，並算進露台戶的總價中，因此露台戶的單坪價格會比其他戶別還高。
如果您決定購買露台戶，簽約時須同時簽署「分管契約」，全體住戶也要簽署，還要在平面圖上註明約定專用區域屬於哪一戶專用，才會具有法律效力。
若已經加蓋完成的露台戶符合下列3種條件，就有機會用「既有違建」列管，否則之後如果被其他住戶檢舉，新屋主須自行承擔風險。
- 露台有產權
- 坐落於台北市
- 2006年以前就已加蓋完成
結語
以上就是露台戶的介紹，大揚代書提醒您，不論是買高樓層露台戶或低樓層露台戶，購買前一定要觀察其他住戶的素質、環境是否良好，採光性和隱蔽性是否高，避免未來在使用上出現風險。
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