露台戶風險高嗎?4大優缺點一次看!

露台戶風險高嗎?4大優缺點一次看!-大揚代書

當您想購買公寓大廈,且希望有戶外空間可以種植花草、養寵物,房仲業者可能會推薦您購買「露台戶」。什麼是露台戶?購買時需要注意什麼?若您對露台戶有興趣,不妨來看看以下大揚代書整理的資訊!

內容目錄

露台戶是什麼?

露台意思是指公寓大樓外牆突出且沒有遮蔽物的平台

根據公寓大廈管理條例第3條規定,公寓大廈的建物可分為專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分。一般來說,露台屬於約定專用部分,是給特定的戶別使用,並沒有算進權狀面積內,因此露台戶只有露台的使用權,而沒有所有權

※小提醒:露台的所有權屬於全體住戶,所以若想加蓋雨棚或花架等,必須經過大樓管委會同意,否則被其他住戶舉報,是會被拆除的!
露台戶是什麼-大揚代書

露台戶優缺點

露台戶優點

  • 由於露台沒有遮蔽物,適合進行看星星、賞月、曬衣服、做日光浴等休閒活動。
  • 露台的戶外空間較大,可以將室內活動空間延伸到室外,例如種植花草、飼養寵物等,非常方便。
露台戶有哪些優點-大揚代書

露台戶缺點

如果是購買低樓層,例如一樓或二樓露台戶,可能會出現以下缺點:
  • 若公寓大樓之間距離較近,容易導致光線被遮蔽,或是被鄰居看到自家的一舉一動,隱私性不高。
  • 由於露台無法自行加裝遮蔽物,遇到樓上住戶的衣物或垃圾被風吹下來、鳥類排泄物落在露台上等情況的機率較大,清潔上會較費時費力。

露台戶常見問題

雖然露台不會計入權狀面積內,但其面積仍會以1/3的單坪價格計算,並算進露台戶的總價中,因此露台戶的單坪價格會比其他戶別還高。

如果您決定購買露台戶,簽約時須同時簽署「分管契約」,全體住戶也要簽署,還要在平面圖上註明約定專用區域屬於哪一戶專用,才會具有法律效力。

若已經加蓋完成的露台戶符合下列3種條件,就有機會用「既有違建」列管,否則之後如果被其他住戶檢舉,新屋主須自行承擔風險。

  • 露台有產權
  • 坐落於台北市
  • 2006年以前就已加蓋完成

結語

以上就是露台戶的介紹,大揚代書提醒您,不論是買高樓層露台戶或低樓層露台戶,購買前一定要觀察其他住戶的素質、環境是否良好,採光性和隱蔽性是否高,避免未來在使用上出現風險。

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