住宅補貼重點總整理!購屋、租屋族必懂攻略

住宅補貼重點總整理!購屋、租屋族必懂的那些事 - 大揚代書事務所

想購買新屋或修繕舊屋,或是租個讓人滿意的房子嗎?覺得貸款或房租負擔太沉重,影響財務狀況嗎?別擔心,若您符合特定條件,可向政府申請住宅補貼,幫您維持良好的居住和生活品質,現在就跟著我們一起來了解!

內容目錄

住宅補貼是什麼?

為了提升辦理貸款購屋、持有老舊住宅、無自有住宅等3大類家庭的居住品質,內政部分別提供「自購住宅貸款利息補貼」、「修繕住宅貸款利息補貼」、「租金補貼」3種整合住宅補貼資源實施方案,以減輕民眾的貸款利息與租屋金額負擔。

住宅補貼有哪些方案?

住宅補貼3大方案告訴你-大揚代書事務所

連結icon自購住宅貸款利息補貼

為協助一定所得及財產標準以下,且2年內自購住宅並辦理貸款的家庭而推出,以110年度為例,申請時間為110年8月2至31日。由民眾向政府提出申請,經審查符合資格者,自行向承貸金融機構貸款,由政府補貼部分利息以減輕負擔。補貼年限最長20年,寬限期5年;貸款金額依縣市區分,台北市最高為250萬、新北市最高為230萬、其他直轄市和縣(市)最高為210萬;利率依兩類適用對象也有所不同。

連結icon修繕住宅貸款利息補貼

為協助僅有1戶老舊住宅的家庭改善住宅環境而推出,以110年度為例,申請時間為110年8月2至31日。同樣由民眾向政府提出申請,符合資格者自行向承貸金融機構貸款,並由政府補貼部分利息。補貼年限最長15年,寬限期3年;貸款金額最高80萬;利率依兩類適用對象也有所不同。

連結icon租金補貼

為協助無自有住宅的租屋族,政府提供租金補貼,由民眾向政府提出申請,經查核有租賃住宅事實且符合規定者,依地區、家庭成員人數及社會經濟弱勢條件,按月、按不同縣市核發不同金額的補貼,期間為1年,每年須依規定重新申請。每年度有兩次申請租金補貼的機會,但同一年度僅能擇一辦理,已獲第1次補貼資格者,不得重複申請。以110年度為例,有兩個梯次可受理,第一梯次是110年8月2至31日,第二梯次則為111年2月14至25日。
項目自購住宅貸款利息補貼修繕住宅貸款利息補貼租金補貼
對象年滿20歲,家庭成員無其他自有住宅,2年內購屋並辦理貸款者。年滿20歲,家庭成員只有1間屋齡超過10年的房屋。家庭成員均無自有住宅的租屋者。
申請時間每年8月間,依政府公告為準每年8月間,依政府公告為準每年2次,依政府公告為準
家庭持有住宅數0或1(近兩年購屋)10
金額210~250萬最高80萬2000~8000,依縣市、經濟條件區分金額級距
利率第一類:郵儲利率減0.533%(目前是0.312%)
第二類:郵儲利率加0.042%(目前是0.887%)
第一類:郵儲利率減0.533%(目前是0.312%)
第二類:郵儲利率加0.042%(目前是0.887%)
補貼時間20年,寬限期5年15年,寬限期3年 1年

這3種住宅補貼方案的申請方式可選擇線上申請或書面申請。另外,為了將資源有效運用在真正需要的族群,申請資格皆採「評點制」,申請人必須先符合相關的住宅補貼資格,再由政府針對申請人及家庭成員條件加減分,若符合資格的申請人數超過各縣市政府計畫辦理戶數,將會依評定點數高低的順序核發。無論您申請的何種補貼方案,都各有其條件限制,您可以透過政府住宅補貼資格檢視快速查詢自己是否符合申辦資格。

申請住宅補貼要注意什麼?

不論是申請哪一種補貼,都要檢附身分證或戶口名簿影本;若申請人和配偶不同戶籍,兩人的戶口名簿都要檢附;若家庭成員(配偶、戶籍內直系親屬)為外籍人士,應檢附出入國紀錄證明及居留證。

另外要特別注意!同一家庭同一年度只能由1人就「自購住宅貸款利息補貼」、「修繕住宅貸款利息補貼」或「租金補貼」3種方案擇一申請,並以1件為限,若同時申請2種或2件以上,縣市主管機關將限期請申請人擇一申請;有2人以上申請者,將限期請申請人協調由1人提出申請。若逾期而未依規定調整,政府將會駁回所有申請案件喔!切勿因一時疏忽錯失機會!

房東不給申請租金補貼怎麼辦?

租屋族可能會遇到房東不願意讓您申請租金補貼,或提出想要申請政府補貼的想法後,就面臨房東要調漲租金的情況,這是因為房東擔心被稅捐單位追查租金所得稅,降低收租的報酬率。為了提高房東讓房客申請租金補貼的意願,政府其實也有推出相關政策,只要房客申請租金補貼,房東就能申請成為「公益出租人」,依住宅法規定享有以下優惠:

  • 每月租金收入未達15000時,租賃所得免納綜合所得稅。
  • 地價稅可適用自用住宅用地稅率千分之2。
  • 房屋稅適用自用住宅稅率1.2%稅賦優惠。

申請租金補貼對房東與房客來說是個雙贏的局面,因此,遇到這種情況可以嘗試與房東溝通。

除了住宅補貼還有其他補助政策嗎?

除了上述3種住宅補貼,政府其實還有推出其他住宅相關政策,也就是社會住宅。社會住宅是由政府蓋房子或承租民間的空屋,再出租給民眾的住宅,租金相對較便宜。按規定,社會住宅應提供至少40%的比率出租給經濟或社會弱勢者,另提供一定比率給未設籍於當地且在該地區就學、就業,有居住需求者。

欲申請社會住宅者,可到內政部不動產資訊平台的社會住宅專區點選想要的縣市,下載文件並填妥後,送至縣市政府受理單位,資格審查通過者,政府將公開抽籤,中籤後即可選屋、簽約並入住。社會住宅的租金可以報稅,有節稅效果,但就不能再申請租金補貼囉!

住宅補貼常見問題

您可至內政部不動產資訊平台房貸試算網頁進行住宅補貼試算,只要輸入相關項目的數字與選擇項目,即可得知每月月付款。

您可至各縣市政府住宅補貼網站進行住宅補貼查詢,或至內政部營建署住宅補貼線上申請查詢進度。

不論您申請的是哪一種住宅補貼,申請人提出申請案後,直轄市、縣(市)主管機關會在受理期間屆滿後2個月內完成審查;必要時,得延長2個月;經審查合格者,由直轄市、縣(市)主管機關按年度辦理戶數,於審查完成後1個月內依評點基準評定的點數高低,依順序及計畫辦理戶數分別發給「自購住宅貸款利息補貼證明」、「修繕住宅貸款利息補貼證明」或「租金補貼核定函」,也就是大約3個月內可知道住宅補貼結果。

結語

若您符合政府住宅補貼政策的資格,那非常恭喜,記得把握每次申請的機會,利用這些補貼讓您的居住品質更佳,或幫您找到、打造自己與家人的避風港!若沒有申請到住宅補貼也別灰心,可再考慮社會住宅的申請。

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