住宅補貼：購買新房與修繕老屋都能減輕負擔
想購買新屋或修繕舊屋，卻覺得貸款負擔太沉重，影響財務狀況嗎？別擔心，只要符合特定條件，就可以向政府申請住宅補貼，協助您提升居住和生活品質，現在就跟著我們一起來了解！
內容目錄
住宅補貼是什麼？
為了提升辦理貸款購屋、持有老舊住宅等2大類家庭的居住品質，內政部分別提供「自購住宅貸款利息補貼」、「修繕住宅貸款利息補貼」2種整合住宅補貼資源實施方案，以減輕民眾的貸款利息金額負擔。
住宅補貼有哪些方案？
自購住宅貸款利息補貼
修繕住宅貸款利息補貼
為協助僅有1戶老舊住宅的家庭改善住宅環境而推出的住宅補貼方案，同樣由民眾向政府提出申請，符合資格者自行向承貸金融機構貸款並修繕住宅，再由政府補貼部分貸款利息。
住宅補貼資格和申請時間
| 補貼方案 | 自購住宅貸款利息補貼 | 修繕住宅貸款利息補貼 |
|---|---|---|
| 申請人條件 | • 在國內設有戶籍且已成年 • 在國內設有戶籍未成年，但已結婚 • 在國內設有戶籍但未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家 | |
| 家庭成員住宅狀況 | • 均無自有住宅 • 申請人持有或與其配偶、同戶籍親屬共有2年內自購住宅，並已辦理貸款 | • 僅持有1戶住宅，且使用執照核發逾10年 • 申請人所有或與其配偶、同戶籍親屬共有該住宅 |
| 所得條件 | 家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產及不動產限額均低於一定金額 | |
| 其他補貼 | 申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼 | |
| 申請時間 | 皆為113/8/1～113/8/30 | |
住宅補貼額度和利率
| 補貼方案 | 自購住宅貸款利息補貼 | 修繕住宅貸款利息補貼 | |
|---|---|---|---|
| 貸款額度 | • 台北市：最高250萬 • 新北市：最高230萬 • 其他直轄市、縣（市）：最高210萬 | 最高80萬元 | |
| 補貼年限 | 最長20年，含寬限期5年 | 最長15年，含寬限期3年 | |
| 優惠利率 | 第一類 | 郵儲利率減0.533% （目前為1.187%；115年7月31日前增加補貼0.25%，為0.937%） | 郵儲利率減0.533% （目前為1.187%) |
| 第二類 | 郵儲利率加0.042% （目前為1.762%；115年7月31日前增加補貼0.25%，為1.512%） | 郵儲利率加0.042% （目前為1.762%) | |
【注意】
- 第一類適用對象包含：
- 低收入戶或中低收入戶
- 特殊境遇家庭
- 申請人育有未成年子女2人以上
- 申請人於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲
- 申請人65歲以上
- 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
- 身心障礙者
- 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者（AIDS）
- 原住民
- 災民
- 遊民
- 申請人為因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人
- 其他經主管機關認定之文件影本
- 第二類適用對象：不具第一類條件者。
- 郵儲利率：指「中華郵政股份有限公司2年期存款額度未達500萬元定期儲金機動利率」，113/3/27起為1.72%。
住宅補貼申請方式
住宅補貼書面申請
申請人於受理期間，填寫申請書並備妥相關規定文件，以掛號郵寄至申請人戶籍所在地的直轄市、縣（市）政府，其申請日之認定以郵戳為憑。
住宅補貼線上申請
申請人於受理期間，至內政部住宅補貼線上申請提出申請，並上傳相關規定文件，其申請日之認定以完成案件送出為憑。
申請住宅補貼要注意什麼？
採評點制
為了將資源有效運用在真正需要的族群，2種住宅補貼方案皆採「評點制」，申請人必須先符合相關的住宅補貼資格，再由政府針對申請人及家庭成員條件加分或減分，若符合資格的申請人數超過各縣市政府計畫辦理戶數，將會依評定點數高低的順序核發。
檢附證件
不論是申請哪一種補貼，都要檢附身分證正影本、戶口名簿影本或全戶戶籍謄本；若申請人和配偶不同戶籍，兩人的戶口名簿都要檢附；若家庭成員（配偶、戶籍內直系親屬）為外籍人士，應檢附出入國紀錄證明及居留證。
擇一申請
同一家庭同一年度只能由1人就「自購住宅貸款利息補貼」、「修繕住宅貸款利息補貼」或「租金補貼」3種方案擇一申請，並以1件為限；若同時申請2種或2件以上，縣市主管機關將限期請申請人擇一申請，屆期未擇一者，得全部駁回。有2人以上申請者，直轄市、縣（市）主管機關將限期請申請人協調由1人提出申請，屆期協調不成者，得全部駁回。
搭配方案
已辦理財政部公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」專案貸款者，得重複申請「自購住宅貸款利息補貼」或「修繕住宅貸款利息補貼」。
住宅補貼常見問題
可至內政部營建署住宅補貼查詢了解辦理進度。
可以，申請人於申請日後所購置之住宅應先向有配合之金融機構辦理一般住宅貸款，其所購置之住宅須符合自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第12條規定，且應主動提供購置住宅之建物所有權狀影本、貸款餘額證明及購置住宅具備3項衛浴設備之切結書等資料給受理之各縣市政府審查，並取得政府核發「自購住宅貸款利息補貼證明」後，持該補貼證明文件向配合之承貸金融機構辦理轉貸為本貸款。如承貸銀行非屬配合之金融機構者，則應先轉貸至有配合之金融機構方可接受本貸款。
結語
若您符合政府住宅補貼政策的資格，那非常恭喜，記得把握每次申請的機會，利用這些補貼提升家庭居住品質、打造自己與家人的避風港！若沒有申請到住宅補貼也別灰心，可再考慮申請其他與住宅相關的補貼。
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