住宅補貼重點總整理！購屋、租屋族必懂攻略
想購買新屋或修繕舊屋，或是租個讓人滿意的房子嗎？覺得貸款或房租負擔太沉重，影響財務狀況嗎？別擔心，若您符合特定條件，可向政府申請住宅補貼，幫您維持良好的居住和生活品質，現在就跟著我們一起來了解！
內容目錄
住宅補貼是什麼？
為了提升辦理貸款購屋、持有老舊住宅、無自有住宅等3大類家庭的居住品質，內政部分別提供「自購住宅貸款利息補貼」、「修繕住宅貸款利息補貼」、「租金補貼」3種整合住宅補貼資源實施方案，以減輕民眾的貸款利息與租屋金額負擔。
住宅補貼有哪些方案？
自購住宅貸款利息補貼
修繕住宅貸款利息補貼
租金補貼
| 項目 | 自購住宅貸款利息補貼 | 修繕住宅貸款利息補貼 | 租金補貼 |
|---|---|---|---|
| 對象 | 年滿20歲，家庭成員無其他自有住宅，2年內購屋並辦理貸款者。 | 年滿20歲，家庭成員只有1間屋齡超過10年的房屋。 | 家庭成員均無自有住宅的租屋者。 |
| 申請時間 | 每年8月間，依政府公告為準 | 每年8月間，依政府公告為準 | 每年2次，依政府公告為準 |
| 家庭持有住宅數 | 0或1（近兩年購屋） | 1 | 0 |
| 金額 | 210～250萬 | 最高80萬 | 2000～8000，依縣市、經濟條件區分金額級距 |
| 利率 | 第一類：郵儲利率減0.533％(目前是0.312%) 第二類：郵儲利率加0.042％(目前是0.887%) | 第一類：郵儲利率減0.533％(目前是0.312%) 第二類：郵儲利率加0.042％(目前是0.887%) | 無 |
| 補貼時間 | 20年，寬限期5年 | 15年，寬限期3年 | 1年 |
這3種住宅補貼方案的申請方式可選擇線上申請或書面申請。另外，為了將資源有效運用在真正需要的族群，申請資格皆採「評點制」，申請人必須先符合相關的住宅補貼資格，再由政府針對申請人及家庭成員條件加減分，若符合資格的申請人數超過各縣市政府計畫辦理戶數，將會依評定點數高低的順序核發。無論您申請的何種補貼方案，都各有其條件限制，您可以透過政府住宅補貼資格檢視快速查詢自己是否符合申辦資格。
申請住宅補貼要注意什麼？
不論是申請哪一種補貼，都要檢附身分證或戶口名簿影本；若申請人和配偶不同戶籍，兩人的戶口名簿都要檢附；若家庭成員（配偶、戶籍內直系親屬）為外籍人士，應檢附出入國紀錄證明及居留證。
另外要特別注意！同一家庭同一年度只能由1人就「自購住宅貸款利息補貼」、「修繕住宅貸款利息補貼」或「租金補貼」3種方案擇一申請，並以1件為限，若同時申請2種或2件以上，縣市主管機關將限期請申請人擇一申請；有2人以上申請者，將限期請申請人協調由1人提出申請。若逾期而未依規定調整，政府將會駁回所有申請案件喔！切勿因一時疏忽錯失機會！
房東不給申請租金補貼怎麼辦？
租屋族可能會遇到房東不願意讓您申請租金補貼，或提出想要申請政府補貼的想法後，就面臨房東要調漲租金的情況，這是因為房東擔心被稅捐單位追查租金所得稅，降低收租的報酬率。為了提高房東讓房客申請租金補貼的意願，政府其實也有推出相關政策，只要房客申請租金補貼，房東就能申請成為「公益出租人」，依住宅法規定享有以下優惠：
- 每月租金收入未達15000時，租賃所得免納綜合所得稅。
- 地價稅可適用自用住宅用地稅率千分之2。
- 房屋稅適用自用住宅稅率1.2％稅賦優惠。
申請租金補貼對房東與房客來說是個雙贏的局面，因此，遇到這種情況可以嘗試與房東溝通。
除了住宅補貼還有其他補助政策嗎？
除了上述3種住宅補貼，政府其實還有推出其他住宅相關政策，也就是社會住宅。社會住宅是由政府蓋房子或承租民間的空屋，再出租給民眾的住宅，租金相對較便宜。按規定，社會住宅應提供至少40%的比率出租給經濟或社會弱勢者，另提供一定比率給未設籍於當地且在該地區就學、就業，有居住需求者。
欲申請社會住宅者，可到內政部不動產資訊平台的社會住宅專區點選想要的縣市，下載文件並填妥後，送至縣市政府受理單位，資格審查通過者，政府將公開抽籤，中籤後即可選屋、簽約並入住。社會住宅的租金可以報稅，有節稅效果，但就不能再申請租金補貼囉！
住宅補貼常見問題
您可至內政部不動產資訊平台房貸試算網頁進行住宅補貼試算，只要輸入相關項目的數字與選擇項目，即可得知每月月付款。
您可至各縣市政府住宅補貼網站進行住宅補貼查詢，或至內政部營建署住宅補貼線上申請查詢進度。
不論您申請的是哪一種住宅補貼，申請人提出申請案後，直轄市、縣（市）主管機關會在受理期間屆滿後2個月內完成審查；必要時，得延長2個月；經審查合格者，由直轄市、縣（市）主管機關按年度辦理戶數，於審查完成後1個月內依評點基準評定的點數高低，依順序及計畫辦理戶數分別發給「自購住宅貸款利息補貼證明」、「修繕住宅貸款利息補貼證明」或「租金補貼核定函」，也就是大約3個月內可知道住宅補貼結果。
結語
若您符合政府住宅補貼政策的資格，那非常恭喜，記得把握每次申請的機會，利用這些補貼讓您的居住品質更佳，或幫您找到、打造自己與家人的避風港！若沒有申請到住宅補貼也別灰心，可再考慮社會住宅的申請。
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