住宅補貼重點總整理！購屋、租屋族必懂的那些事
想購買新屋或修繕舊屋，或是租個讓人滿意的房子嗎？覺得貸款或房租負擔太沉重，影響了生活嗎？別擔心，若您符合特定條件，可向政府申請住宅補貼，幫您維持良好的居住和生活品質！現在就跟著我們一起了解！
內容目錄
內政部住宅補貼方案
內政部自購住宅貸款利息補貼
為協助一定所得及財產標準以下，且2年內自購住宅並辦理貸款的家庭而推出，申請時間落在每年7～8月間。民眾向政府提出申請，經審查符合資格者，自行向承貸金融機構貸款，由政府補貼部分利息以減輕負擔。補貼年限最長20年，寬限期5年；金額依縣市分為210、230、250萬；利率依兩類適用對象也有所不同。
內政部修繕住宅貸款利息補貼
為協助僅有1戶老舊住宅的家庭改善住宅環境而推出，申請時間落在每年7～8月間。民眾同樣向政府提出申請，符合資格者自行向承貸金融機構貸款，並由政府補貼部分利息。補貼年限最長15年，寬限期3年；金額最高80萬；利率也依適用對象分兩種。
內政部租金補貼
這些補貼方案都是採「評點制」，針對申請人及家庭成員條件加減分，若符合資格的申請人數超過各縣市政府計畫辦理戶數，將會依評定點數高低的順序核發。每項補貼都條件限制，您可以透過政府住宅補貼資格檢視快速查詢自己是否符合申辦資格。
住宅補貼方案快速看
| 項目 | 自購住宅 | 修繕住宅 | 租金補貼 |
|---|---|---|---|
| 對象 | 年滿20歲，家庭成員無其他自有住宅，2年內購屋並辦理貸款者。 | 年滿20歲，家庭成員只有1間屋齡超過10年的房屋。 | 家庭成員均無自有住宅的租屋者。 |
| 申請時間 | 每年7～8月間 | 每年7～8月間 | 每年2次，依政府公告 |
| 家庭持有住宅數 | 0或1（近兩年購屋） | 1 | 0 |
| 金額 | 210～250萬 | 最高80萬 | 2000～8000 |
| 利率 | 第一類：郵儲利率減0.533％； 第二類：郵儲利率加0.042％ | 第一類：郵儲利率減0.533％； 第二類：郵儲利率加0.042％ | 無 |
| 補貼時間 | 20年，寬限期5年 | 15年，寬限期3年 | 1年 |
申請住宅補貼的注意事項？
不論是申請哪一種補貼，都要檢附身分證或戶口名簿影本；若申請人和配偶不同戶籍，兩人的戶口名簿都要檢附；若家庭成員（配偶、戶籍內直系親屬）為外籍人士，應檢附出入國紀錄證明及居留證。
另外要特別注意！同一家庭同一年度只能由1人就「自購住宅貸款利息補貼」、「修繕住宅貸款利息補貼」或「租金補貼」3種方案擇一申請，並以1件為限，若同時申請2種或2件以上，縣市主管機關將限期請申請人擇一申請；有2人以上申請者，將限期請申請人協調由1人提出申請。若逾期而未依規定調整，政府會駁回所有申請案件喔！別因一時疏忽錯失機會！
房東不給申請租金補貼怎麼辦？
租屋族可能會遇到房東不願意讓您申請租金補貼，或者提出要申請後，就將租金調漲的情況，這是因為房東擔心被稅捐單位追查租金所得稅，降低收租的報酬率。為了提高房東讓房客申請租金補貼的意願，政府其實有推出相關政策，只要房客申請租金補貼，房東就能申請成為「公益出租人」，依住宅法規定享有以下優惠：
- 每月租金收入未達15000時，租賃所得免納綜合所得稅。
- 地價稅可適用自用住宅用地稅率千分之2。
- 房屋稅適用自用住宅稅率1.2％稅賦優惠。
申請租金補貼對房東與房客來說是個雙贏的局面，因此，遇到這種情況可以嘗試與房東溝通。
政府其他住宅補助政策
除了上述三種住宅補貼，政府其實還有推出其他住宅相關政策，也就是社會住宅。 社會住宅是由政府蓋房子或承租民間的空屋，再出租給民眾的住宅，租金相對較便宜。按規定，社會住宅應提供至少40％的比率出租給經濟或社會弱勢者，另提供一定比率給未設籍於當地且在該地區就學、就業，有居住需求者。
欲申請社會住宅者，可到內政部不動產資訊平台的社會住宅專區點選想要的縣市，下載文件並填妥後，送至縣市政府受理單位，資格審查通過者，政府將公開抽籤，中籤後即可選屋、簽約並入住。社會住宅的租金可以報稅，有節稅效果，但就不能再申請租屋補貼囉！
結語
若您符合政府住宅補貼政策的資格，那非常恭喜，記得把握每次申請的機會，利用這些補貼讓您的居住品質更佳，或幫您找到、打造自己與家人的避風港！
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