法拍屋資訊

關於法拍屋

關於法拍屋

想買法拍屋、金拍屋，但擔心資金不足嗎 ? 如何解除查封、假扣押假處分、禁止處分問題，房子被查封就無解了嗎？ 買房屋可以說是人生大事，買法拍屋又比買一般的不動產牽涉到更多法律問題，如果投資人沒有作好充分準備，可能稍微不慎，就會惹上一堆麻煩事，不僅花錢難以消災，還會浪費時間和精力。因此在準備購買法拍屋之前，一定要好好做功課弄懂相關規則和注意事項或找細心幫您尋找符合自已需求的專業的代標服務公司，才能降低購屋風險，真正買到真正便宜的法拍屋。

金拍屋

由台灣金融資產服務公司拍賣的房子 : 一般是由法院委託台灣金融資產服務公司拍賣的拍賣案件，也有金融資產管理公司委託台灣金融資產服務公司代拍，這種房子就稱金拍屋。

銀拍屋

銀行自行或委託拍賣公司拍賣的房子，銀行貸款借出去的錢要不回來時，因有債務人房子抵押，經聲請強制執行法院拍賣多次拍不掉，銀行就自已買回來，所有權變成銀行，然後再拍賣出去的房子，這種房子就稱銀拍屋。

法拍屋優勢

價格低於市價，相對便宜
一般被法院強制拍賣的不動產，價格會以低於市價的一成至二成做為底價，而競標者不都也希望能低於市價的行情進場投標，通常法拍屋不會一次拍賣就被拍賣處理掉，有些標的物可能一拍再拍，拍賣至 3 拍或特拍才被標走，由於拍賣若流標下次拍賣底價會再打 8 折，因此法拍屋常會因一再流標而價格愈拍愈低，所以法拍市場的不動產常會出現底價只有市價一半的房屋或土地。
成本低廉，投資報酬率高

法拍屋成交價格通常和市價差距較大，可能低於市價 2~5 成，只要經過稍微整理一下，再轉手以市價或高於市價行情賣出，就可在短期內得到很高投資報酬若找到細心幫您尋找符合自已需求的專業的代書，可能比當初標到的成本高出一倍的價格賣出，即使扣掉成本和稅賦，轉手利潤亦可能達 2~5 成。

產權清楚，移轉取得較有保障

依強制執行法執行程序，在標到之後，在法律上是原始取得，在此不動產任何抵押設定都會全部塗銷，得標者在 7 天內付清尾款款項後，就可以取得權利移轉證書，而後再拿權利移轉證書到地政事務所辦理過戶登記，不需前任所有權人或其債權人的配合，產權移轉取得絕對清楚而且有保障。

NOTICE

注意事項

法拍屋注意事項
  1. 謹慎評估自已的購屋的經濟能力。
  2. 確定自已的需求和選擇法拍屋、法拍土地條件。
  3. 投標前要注意是否符合參予標購之資格。如：農業用的農舍或土地。
  4. 詳閱法拍屋公告 和查封筆錄。
  5. 實地勘查法拍屋、土地周圍的生活機能、環境。
  6. 屋況是否年久失修會影響重新整理費用。
  7. 注意租賃權問題，法院有無排除。
  8. 法拍標的物件是否點交，如不點交處理過程繁複。
  9. 切記!!請勿有投資客心態。

準備的費用

投標時要先繳交的保證金，一般是總底價的20 %，得標後充抵價金，未得標則歸還投標者，得標時要繳交的尾款，也就是投標拍定的總價款減去保證金，一般要求必須在 7 天內繳交給法院才能取得權利移轉證明。

購買不動產時要繳交的契稅。

契稅是你買房子時必須要繳給政府的契價稅，一般不動產買賣移轉而「取得」所有者，也就是買賣交易的「買方」必須要申報繳納契稅，稅額是以建物核定契價乘上 6 %依據契稅繳納收據，向地政機關辦理權利變更登記

得標後辦理過戶所需的地政規費。

委託地政士代為辦理過戶、稅費申報等手續，必須支付代書費。

委託代標人代為投標，就必須支付代標服務費。

法拍的陷阱

一般拍賣案件點交狀況，雖然分成點交和不點交兩種，但是依標的物情況不同又可分為：

拍定後，法院一定點交，問題較為單純。有條件點交：拍賣筆錄上面如果有「債權人陳報空屋，若屬實則點交，投標人應自行查明」，也就是如果是空屋法院就點交，不是就不點交。

例如有租約的，法院就確定不點交，因此這種物件即使標到也不能使用。