屏東房屋二胎持分也能貸嗎?民間貸款才可以

屏東房屋二胎持分也能貸嗎?民間貸款才可以-大揚代書

房地產一直都是貸款項目中可以獲得最多資金的項目,如果你名下的屏東房屋仍在貸款中,或和他人持分,卻急需一筆資金,此時申請屏東房屋二胎是最能解決問題的方式,但是銀行受理嗎?不論產權完整與否,找民間貸款才是最佳選擇!看完本文就能了解來龍去脈。

內容目錄

屏東房屋二胎是什麼?

屏東房屋二胎意思是指貸款人將名下的房屋抵押設定給銀行等金融機構後,以其殘餘價值向其他金融機構或民間貸款公司再次抵押借款,該房屋貸款抵押設定出現第二順位債權人,即為二胎,因此又稱為「二胎房貸」、「二順位房貸」。

哪裡可以申辦屏東房屋二胎?

屏東房屋二胎貸款申辦管道有銀行和民間貸款公司,以下是其中差別:

比較項目銀行民間貸款公司
適用對象 1. 年滿18~65歲之國民
2. 名下房產持有1年以上且殘值足夠
3. 信用狀況良好者
4. 有穩定工作及收入
1. 年滿18~85歲
2. 名下房地產仍有殘值
3. 不看信用狀況
4. 無須薪資證明
房屋條件侷限,須完整產權才能承作不限,即使持分房屋也可申辦
貸款額度最高500萬沒有額度上限
貸款利率年利率2.21%起(定儲指數利率加碼浮動計息)月利率1%起(依個人申貸條件而定)
貸款年限最長20年(一般是7年左右),且沒有寬限期不須綁約,可隨借隨還
辦理時間須耗費7~15個工作天1~2個工作天即可完成,最快可當日撥款
還款方式 按月攤還本息可按月繳息或本利攤還,依個人經濟狀況而定
房子二胎可以貸多少呢?銀行在審核申貸人的各方面條件時,除了看個人收入、信用狀況,還會看房屋條件,僅所有條件皆優良者,才有可能貸到500萬;民間貸款不看銀行重視的條件,只要房屋的殘值足夠,就算是持分房屋也能順利申請,而且房屋二胎利率也比一般民間貸款還低。若你急需資金或需要高額資金,卻被銀行拒貸時,都歡迎你來找大揚代書,我們能為你迅速解決所有財務問題。

為什麼申請銀行屏東房屋二胎會被退件?

由於銀行受金管會監督,必須管控授信風險,再加上近期受政府遏止炒房、央行升息抑制通膨的影響,限縮放款標準,導致申請房屋二胎貸款被退件的機率提高,通常有以下原因:

  1. 收入是領現,沒有薪資轉帳證明
  2. 目前無穩定工作,或沒有財力證明
  3. 曾有貸款、信用卡遲繳紀錄
  4. 負債比過高,或債務協商中
  5. 聯徵信用評分低於600分
  6. 距離上次申請房貸不到1年時間
  7. 資金需求非常高額,超出銀行放貸標準
  8. 年齡超過65歲,且沒有穩定收入來源
  9. 屋齡超過40年
  10. 房屋為持分,產權不完整

持分房屋可以申請屏東房屋二胎嗎?

持分房屋是指該建物由1人以上共同持有,例如房屋由3個人共同持有,每個持分人各持有1/3的產權。若想以持分房屋向銀行申請房屋二胎貸款,必須取得所有持分人同意、共同出面簽訂借貸契約,銀行也會調查所有持分人的聯徵信用紀錄並確認無瑕疵,以上條件皆具備,銀行才會受理貸款申請。

然而要經過所有持分人同意已經是難度極高之事,更不要提共同出面簽約或被銀行調閱聯徵紀錄,因此有許多人以持分房屋向銀行申請屏東房屋二胎,很容易就在此處卡關,導致貸款難以申請。如果不想浪費時間找其他持分人、和銀行周旋,可以找民間貸款公司為你處理持分房屋貸款,條件寬鬆、額度高、利率低,最快當日就能撥款,全程保密,不需告知其他持分人,大揚代書就是你的首選

申辦屏東房屋二胎要準備哪些文件?

申請房屋二胎準備文件-大揚代書
  1. 身分證
  2. 收入證明
  3. 在職證明
  4. 戶籍謄本
  5. 土地 / 建物謄本
  6. 房貸最近一年繳款明細

屏東房屋二胎流程為何?

二胎房屋流程圖 - 大揚代書
  1. 資料申請:免費填寫表單或撥打專線,並提供上述資料供我們進行評估。
  2. 評估審核:我們有專業團隊進行房屋鑑價、申貸人資料審核,完成後再試算出核貸金額、每月應繳金額與利息。
  3. 核准對保:審核通過後將與申貸人完成對保手續,並簽訂契約。
  4. 設定抵押:與申貸人共同至地政機關申請抵押權設定登記
  5. 迅速撥款:上述程序完成後,最快當日內即可將款項匯入你指定的帳戶。

屏東房屋二胎常見問題

為了避免遇到房屋二胎詐騙情形,建議你申請民間屏東房屋二胎前,務必要留意是否為政府合法立案的民間貸款公司,以下事項供你參考:

  1. 利息是否超出行情範圍(月息1~3%)
  2. 申請前是否巧立名目收取費用
  3. 審核通過後是否當面對保
  4. 是否有實體店面經營

大揚代書是政府合法立案的民間貸款公司,有實體店面經營,不過件不收費,利息在行情範圍內,且審核通過後當面對保,不必擔心遇到詐騙!

當然有,歡迎參考持分房屋遭銀行拒貸一文,是我們顧客如何以持分房屋申請到屏東房屋二胎專案一圓夢想的過程。

可以,我們可以為你規劃屏東房屋二胎轉貸方案,提高你的貸款額度,且審核條件、還款方式也都比銀行更有彈性。

屏東房屋二胎就找大揚代書

我們了解不是每個人都能順利向銀行申請貸款,當你有緊急或高額資金需求時,或名下僅有持分房屋時,其實找民間貸款會比較快能解決你的財務問題,也比較接近你心中預期的數字,大揚代書就是你最佳的選擇!

大揚代書24H免費諮詢

任何代書相關問題都歡迎來找大揚,我們提供事前的免費諮詢,不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用,我們保證不過件就不收費!