房屋三胎怎麼做才貸得到？弄懂差異更容易過件
你是否也曾為了短期周轉而困擾呢？急需用錢但房子又貸過二胎，還能再抵押第三次嗎？房屋三胎就能幫你解決短時間急用資金的困擾！然而申請房屋三胎貸款要怎麼做才貸得到？房屋三胎和房屋二胎又有什麼差別？請看本文介紹。
內容目錄
房屋三胎是什麼？
房屋三胎貸款意思就是用已有第一、二順位貸款的房屋，以其殘值再次抵押，申請第三順位房貸，又稱為房屋三胎貸款、房貸三胎。只要是不動產（房屋、土地）已申請過一胎、二胎貸款，想再辦理房屋三胎、土地三胎貸款，都是相同的意思。
房屋三胎的管道？
由於房屋三胎的債務清償順位是第三順位，借貸風險較高，因此銀行等金融機構很少辦理，如有資金需求想申請房貸三胎，通常會建議找民間代書、租賃公司、當舖辦理代書貸款三胎、租賃公司三胎、當舖三胎借款：
| 比較項目 | 民間代書 | 租賃公司 | 當舖 |
|---|---|---|---|
| 房貸三胎條件 | • 不限信用狀況 • 不限屋齡、坪數 • 持分房屋亦可 | • 信用正常 • 具財力證明 • 無私設紀錄 | • 不限信用狀況 • 不限屋齡、坪數 • 持分房屋亦可 |
| 房貸三胎利率 | 月利率1～3% | 年利率7～10% | 年利率不得超過30%，倉棧費不得超過收當金額的5% |
| 房貸三胎成數 | 最高可達市價9成 | 最高可達市價8成 | 約市價8～9成 |
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房屋三胎和二胎差別？
| 比較項目 | 房屋二胎 | 房屋三胎 |
|---|---|---|
| 受理管道 | • 銀行 • 民間代書 • 租賃公司 • 當舖 | • 民間代書 • 租賃公司 • 當舖 |
| 適用對象 | • 短期資金周轉 • 可接受月付金額較高者 | • 短期資金周轉 • 房屋殘值較低 |
| 貸款利率 | • 銀行：年利率2.56%起（定儲指數利率加碼浮動計息） • 代書／租賃／當舖：月利率1%起 | • 代書：月利率1～3% • 租賃：年利率7～10% • 當舖：年利率30%以下 |
| 貸款成數 | • 銀行：最高600萬 • 代書／租賃／當舖：最高可貸9成 | 約市價8～9成 |
| 貸款年限 | • 銀行：最長20年（一般是7～10年左右），且沒有寬限期 • 代書／租賃／當舖：不限 | 約3～5年 |
《 延伸閱讀 》二胎房屋借款是什麼？符合這些條件就能申請！
房屋要如何貸到三胎？
若想要貸到房屋三胎，可能要考慮以下條件：
- 房屋鑑價較高
一般房屋要申請三胎貸款時，殘值多半較低，因此房屋鑑價夠高，提升殘值後才能申請。
- 貸款成數較低
若房屋鑑價高，卻因一、二胎貸款成數過高，就沒有殘值可以申請三胎貸款，因此若前兩胎的貸款成數不高，反而較有機會可以申請房屋三胎。
- 無其他民間設定
若名下房屋之前有過民間私人設定紀錄，即便前兩胎鑑價高、成數低，租賃公司也不太願意核貸，較適合申請的管道就是民間代書。
- 個人申請條件較佳
如果貸款人還款能力優、信用狀況良好，代表借貸風險低，就能提升申請房貸三胎過件的機率，且可貸成數也能提高，還能降低利率。
房屋三胎申請文件？
備妥以下文件，即可遞出房屋三胎申請：
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地及建物所有權狀
- 房貸近一年繳款明細
- 收入或在職證明（加分條件）
房屋三胎申請流程？
- 申請：備妥文件提出申請，讓專員了解貸款需求。
- 估價：依據權狀資料進行初步估價，並預估可貸額度。
- 審核：根據房屋現況進行殘值評估，核算出相關費用、利率、還款金額等。
- 對保：待核准後，借貸雙方便會當面確認資料與貸款內容，進行簽約。
- 設定：協助到地政機關辦理抵押權設定。
- 撥款：上述流程完成後立即撥款至指定帳戶，最快只要1天。
房屋三胎常見問題
不用，如果想提高貸款成數、降低貸款利率，提供保證人可列為加分項目。
不會，通常3個工作天即可完成，最快也可在1天內撥款。
只要名下有房屋且仍有殘值，即使有信用瑕疵、負債比過高等情況，都可以向民間代書申請房屋四胎。
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