花蓮土地持分糾紛多!教你在土地分割後快速貸款!

花蓮土地持分糾紛多!教你在土地分割後快速貸款! - 大揚代書

新聞上各類兄弟鬩牆、持分人一言不合就上法院的戲碼層出不窮,如果你手邊有一筆持分土地遲遲沒有動靜,於是燃起了將土地貸款變現的想法,請按捺住性子,先閱讀完本篇文章並了解名下持分土地屬於「哪一款」再行動喔!

內容目錄

花蓮土地持分是什麼?土地持分查詢如何辦理?

「花蓮土地持分」是指位在花蓮的一處土地,其產權有2人以上(包含2人)所持有的狀態。若是持有人想要進行土地持分查詢、了解名下土地的產權狀況,只需要提供欲查詢的土地地段、地號到各地區地政事務所查詢即可。

花蓮土地持分算法

土地持分有兩大種類,其一是「共同共有」,另一則是「分別共有」,前者僅約略表示該土地的所有權人享有同樣的權利義務,而後者若以三人持有來說的話,會將產權明確分割為每人持有1/3份土地,並各自擁有1/3的權利義務,但需要注意的是這不是實際的地上劃分,而是權狀上說明權責的一種方式。

共有物分割必要嗎?持分土地蓋房子會不會被拆除?

如果持分土地為共有的話,需要徵得全體共有人蓋章同意才可子蓋房子,否則未經同意擅自增加地上物,共有人可以要求撤除。不過,當應有部分合計超過三分之二時,可不管人數,持分多的人也可有效處分或設定。 值得注意的是,許多土地持分糾紛往往都是源自沒有好好辦理共有物分割,以至於當一方在持分土地蓋房子時,引起其他持分人不滿而越演越烈。建議持分的土地可以盡早根據土地持分比例來變現分錢或是商量如何運用,才是將土地價值最大化的作法。

土地持分可以申辦土地貸款嗎?

土地持分貸款又稱為「土地持分抵押貸款」,項目又可再細分為農地持分、建地持分等,想申辦的話需要先選擇貸款的機構,以銀行端來說,由於土地持分是「產權不完整」的土地,所以銀行基本上都會婉拒承作。通常想申請土地持分貸款不會找銀行承作,因為銀行除了利率稍低以外,其他缺點可謂弊大於利,光是想像要說服所有持分人同意並出面簽字就是一項大工程,這中間衍生出來的大小私事也很難保密,最終的金額分配也是大哉問,可以說是吃力不討好。

多數人想以土地持分辦貸款,都會尋找可以信任的民間貸款公司承作,意即「民間土地持分貸款」。相較於銀行貸款,民間貸款公司可以直接辦理土地持分貸款,不用召集所有持分人同意簽字,可以只根據自己持分的部份申貸,而且全程保密,對於急需資金又重視隱私的申貸人來說是個非常體貼的做法。

共同持分可以單獨設定抵押貸款嗎?

誠如上述,土地持分是可以申辦土地貸款的,但條件是土地得是「分別共有」,如此一來持分人可以在不取得其他持分人同意的情況下,將自己應有的部分抵押貸款,與一般房屋貸款並無差別;不過如果是「共同共有」的土地,就必須要其他持分人同意,或是協議分割後才比較好辦理抵押貸款。

花蓮土地持分貸款所需文件

  • 身分證正本(雙證件)
  • 戶籍謄本2份(全戶)
  • 印鑑證明2份(不限定用途)
  • 土地、建物所有權狀(正本)
  • 存摺封面影印本(撥款用)
  • 自然人憑證IC卡
  • 印鑑章

申辦花蓮土地持分貸款流程

代書貸款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 提出申請:客戶提出需求,由專業人員提供諮詢。
  2. 估價審核:由鑑價人員針對土地的價值、產權狀況、所在地區等客觀評估,並透過鑑價報告提供貸款人可貸的方案。
  3. 簽約對保:專員會與貸款人約定時間,當面簽約和對保,須由本人親自出席。確認簽約條件後會至地政事務所進行抵押設定,將土地的第二順位債權人設定為貸款公司。
  4. 迅速撥款:設定完成時,公司會迅速將核貸金額撥款到借款人帳戶。

結語

土地持分的現象非常普遍,甚至有許多祖傳農地的持分人多達上百位,這時候了解自身權利範圍無比重要!大揚代書對於持分土地分割和貸款辦理非常熟悉,如果你在茫茫法律資訊中迷失了方向,歡迎先行與我們聯絡,並預約免費諮詢!

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