花蓮土地持分糾紛多！教你在土地分割後快速貸款！
新聞上各類兄弟鬩牆、持分人一言不合就上法院的戲碼層出不窮，如果你手邊有一筆持分土地遲遲沒有動靜，於是燃起了將土地貸款變現的想法，請按捺住性子，先閱讀完本篇文章並了解名下持分土地屬於「哪一款」再行動喔！
內容目錄
花蓮土地持分是什麼？土地持分查詢如何辦理？
「花蓮土地持分」是指位在花蓮的一處土地，其產權有2人以上（包含2人）所持有的狀態。若是持有人想要進行土地持分查詢、了解名下土地的產權狀況，只需要提供欲查詢的土地地段、地號到各地區地政事務所查詢即可。
花蓮土地持分算法
土地持分有兩大種類，其一是「共同共有」，另一則是「分別共有」，前者僅約略表示該土地的所有權人享有同樣的權利義務，而後者若以三人持有來說的話，會將產權明確分割為每人持有1/3份土地，並各自擁有1/3的權利義務，但需要注意的是這不是實際的地上劃分，而是權狀上說明權責的一種方式。
共有物分割必要嗎？持分土地蓋房子會不會被拆除？
土地持分可以申辦土地貸款嗎？
土地持分貸款又稱為「土地持分抵押貸款」，項目又可再細分為農地持分、建地持分等，想申辦的話需要先選擇貸款的機構，以銀行端來說，由於土地持分是「產權不完整」的土地，所以銀行基本上都會婉拒承作。通常想申請土地持分貸款不會找銀行承作，因為銀行除了利率稍低以外，其他缺點可謂弊大於利，光是想像要說服所有持分人同意並出面簽字就是一項大工程，這中間衍生出來的大小私事也很難保密，最終的金額分配也是大哉問，可以說是吃力不討好。
多數人想以土地持分辦貸款，都會尋找可以信任的民間貸款公司承作，意即「民間土地持分貸款」。相較於銀行貸款，民間貸款公司可以直接辦理土地持分貸款，不用召集所有持分人同意簽字，可以只根據自己持分的部份申貸，而且全程保密，對於急需資金又重視隱私的申貸人來說是個非常體貼的做法。
共同持分可以單獨設定抵押貸款嗎？
花蓮土地持分貸款所需文件
- 身分證正本(雙證件)
- 戶籍謄本2份(全戶)
- 印鑑證明2份(不限定用途)
- 土地、建物所有權狀(正本)
- 存摺封面影印本(撥款用)
- 自然人憑證IC卡
- 印鑑章
申辦花蓮土地持分貸款流程
- 提出申請：客戶提出需求，由專業人員提供諮詢。
- 估價審核：由鑑價人員針對土地的價值、產權狀況、所在地區等客觀評估，並透過鑑價報告提供貸款人可貸的方案。
- 簽約對保：專員會與貸款人約定時間，當面簽約和對保，須由本人親自出席。確認簽約條件後會至地政事務所進行抵押設定，將土地的第二順位債權人設定為貸款公司。
- 迅速撥款：設定完成時，公司會迅速將核貸金額撥款到借款人帳戶。
結語
土地持分的現象非常普遍，甚至有許多祖傳農地的持分人多達上百位，這時候了解自身權利範圍無比重要！大揚代書對於持分土地分割和貸款辦理非常熟悉，如果你在茫茫法律資訊中迷失了方向，歡迎先行與我們聯絡，並預約免費諮詢！
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