花蓮土地貸款怎麼貸?為什麼我的土地辦不過?

花蓮土地貸款怎麼貸?為什麼我的土地辦不過? - 大揚代書事務所

花蓮的依山傍水好景色常讓人去過後難以忘記,以觀光產業、住宿業為主要收入的花蓮人,若是想透過花蓮土地貸款換現金讓事業更上一層樓、作其他投資,或是孩子的教育費用可說是再好不過。想知道自己的花蓮土地能否拿來貸款嗎?申請花蓮土地貸款除了銀行還有哪些管道呢?今天都將為你完整介紹。

內容目錄

我的花蓮土地能貸款嗎?

想確認自己的花蓮土地能不能貸款,就必須了解土地使用分區。台灣土地以「都市土地」、「非都市土地」比例最多,所延伸出的使用分區及使用地類別也都不同,不是每一種花蓮土地都能向銀行貸款喔!

差異都市土地非都市土地
依循法規都市計畫法
(以第三章土地使用分區管制為主)
區域計畫法第15條
非都市土地使用管制規則
使用分區住宅區、商業區、
工業區等11種分區
特定農業區、一般農業區、
工業區等11種分區
使用地類別建築用地(4種)
農牧用地等19種
可向銀行貸款土地住宅區、商業區、工業區
農業區(保護區)之農業用地
農業區(保護區)之農業用地
工業區之土地、建築用地

如何知道花蓮土地種類?

既然可向銀行辦理花蓮土地貸款的種類有所限制,要如何確認我的土地類別呢?有以下2種查詢方法。

全國土地使用分區資料查詢系統

可以在全國土地使用分區資料查詢系統中,輸入網站指定條件,就可查詢到名下花蓮土地的使用分區。

花蓮土地種類查詢 - 大揚代書事務所

土地登記謄本

土地登記謄本上會有一欄標示部,記錄使用分區及使用地類別,以下圖為例,使用分區為一般農業區、使用地類別為農牧用地,表示此塊土地是非都市土地中的農地。

土地標示部 - 大揚代書事務所

如果查詢後發現使用分區及使用地類別為空白,有2種可能,一是該土地為都市土地,因為都市計畫法發布後,計畫內的土地不會登載在土地登記謄本,須向區公所或都發局申請使用分區證明,另一種可能是名下土地為非都市土地,但還沒編定使用分區及使用地類別,可以向所在地的地政事務所提出申請,完成編定後就會有明確的類別。

花蓮土地貸款申請管道

銀行

因為土地類別繁雜,想要辦理土地貸款大多以公股行庫為主。
  • 台灣銀行土地貸款:可以名下農地或建地申請苗栗土地貸款。
  • 土地銀行土地貸款:提供購買建築用地、興建房屋(土建融資)、購買工業用地(興建廠房)貸款。

農會

花蓮土地貸款農會也有承辦,壽豐鄉農會提供土地貸款,但可貸款的土地種類須由農會審核,也須提交用途佐證文件。

民間

大揚代書提供的花蓮土地貸款,即使是金融機構不願受理的土地類別,或是產權持分,都可以提出申請。我們也承作花蓮二胎土地貸款,讓已經貸款過的土地能再次申貸發揮價值。

花蓮土地貸款限制有哪些?

若是向銀行或農會辦理花蓮土地貸款,有以下4點要留意:
  • 貸款身分
    農地貸款,本身須為實際從農者,和建地相關的貸款,其實大多數都以建商為主,建商購買建地蓋建案後,成本回收很快,不會有無法還款的疑慮。如果是以個人身分申請,就需花費較多時間,審核流程也更繁瑣。
  • 貸款額度
    花蓮土地貸款有幾成額度?金融機構多只有5~7成為主,無法充分發揮花蓮土地價值。
  • 檢附文件
    興建房屋需檢附興建計畫書及還款計畫書,周轉需檢附周轉計畫書,農地貸款須有實際農業營運報告。可看出不只土地種類有所限制,用途也很少。
  • 審核條件
    無論是銀行還是農會,申請人的信用條件及還款能力都是必備審核條件,要是有信用瑕疵,或是無法提供明確財力證明,即使名下土地多有價值,也都無法申請貸款。

民間花蓮土地貸款

除了金融機構,其實民間花蓮土地貸款有許多優點,只看方案就能明白!

貸款對象名下有花蓮土地,過民法成年年齡即可辦理。信用瑕疵、信用小白,或是無財力證明皆可申請。
貸款額度依土地鑑價金額而定,最高可到9成
貸款利率每月最低1分起,條件優秀還有機會降低
貸款年限依個人條件規劃還款期數,可隨時清償不綁約
資金用途不限資金用途,無須提交任何用途計畫書
審核速度1~3天,最快可當日撥款
※貼心提醒:民法成年年齡為20歲,但立法院已三讀通過,從2023年起元旦起,成年年齡下修至18歲。

花蓮土地貸款申請流程

土地貸款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 申請:歡迎來電、填寫線上表單大揚代書專員會即刻為你服務。
  2. 評估:提供以下文件供我們進行審核,依地價、公告現值、貸款需求規劃苗栗土地貸款方案,並回報給你。
  1. 對保:雙面親自見面確認合約內容、簽約。
  2. 設定:至地政機關辦理土地抵押權設定。
  1. 撥款:順利結束後立即撥款至指定帳戶。

花蓮土地貸款申請文件

  • 一般文件:雙證件影本、土地所有權狀正本、戶籍謄本、印鑑章、印鑑證明
  • 加分文件:薪轉或固定存摺近半年出入明細、扣繳憑單等財力證明。

花蓮土地貸款找大揚

想擴大經營自己的觀光事業嗎?或是想利用花蓮土地貸款兌現作其他規劃?我們明白民眾不會利用這筆資金做不妥運用,所以任何花蓮土地都能找大揚貸款, 即使是原住民保留地、林地等銀行不會承作的項目也都可以,讓名下花蓮土地成為你的財務後盾!

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