花蓮農地貸款最高可貸多少？持分土地也能順利核貸
花蓮農地貸款是什麼？真的能貸到錢嗎？相信這是許多人的疑問，畢竟不是銀行難以過件，要不就是民間貸款公司巧立名目，但其實本篇就是想和你分享，農地貸款是真的！只要跟著本篇的教學就能讓你順利核貸！
內容目錄
花蓮農地貸款是什麼？
花蓮農地貸款的意思是，以名下花蓮地區的農地作為抵押，向金融機構或民間公司貸款以取得資金。要申辦農地貸款除了手邊要有農地外，通常銀行、農會等機構會要求貸款人需要具備農民身分、農會會員等，所以資格不符者就無法透過這兩個管道申辦花蓮農地貸款，這也是為什麼許多人轉而尋求民間貸款公司的幫助，民間農地貸款自然有其需求。
怎麼知道土地是不是農地？
依照現行的法規，我們可以把土地分為在都市計畫範圍內的「都市土地」及不在都市計畫內的「非都市土地」兩種，各自適用不同的法規。
要判斷「都市土地」是什麼類型的土地，需要查詢「土地使用分區」，可以上全國土地使用分區資料查詢系統輸入地段、地號或地址查詢，若需要政府開立正式的土地使用分區證明，也可以到各縣市政府臨櫃申請。
要判斷「非都市土地」是建地還是農地，則要去地政事務所申請「土地登記簿謄本」，謄本上面會載明這塊地的「使用分區」跟「使用地類別」，如果寫的是「農牧用地」即是農地，如果是寫的是「甲種建築用地」就是建地。
《 延伸閱讀 》什麼是土地使用分區？有哪些申請方式？
農地貸款銀行有哪些？
 | |
|---|---|
| 方案名稱 | 農企業綜合貸款 |
| 貸款對象 | 凡實際從事農林漁牧業經營及其產品加工運銷、進出口貿易與服務，並合法登記之農企業。 |
| 貸款期間 | 設備資金：最長10年，購地貸款：最長15年，週轉資金：最長3年。 |
| 貸款額度 | 設備資金、購地資金：不得超逾所需成本之7成，週轉資金：依借戶所需資金核貸。 |
| 還款方式 | 分期攤還 |
《 延伸閱讀 》土地貸款找銀行還是民間好？有哪些差異？
花蓮銀行、農會農地貸款資格
- 申貸人要為農會會員
- 申貸人要投保農業保險
- 土地謄本上的使用分區要為「農」
- 不能是持分土地
- 要有實際耕作之情形
- 如有建築物的話必須要有保存登記
為什麼選擇民間花蓮農地貸款？
民間花蓮農地貸款申請除了條件寬鬆、貸款成數比金融機構高出不少以外，民間花蓮農地貸款還有以下優勢讓許多人毅然做出選擇：
- 不限使用用途
金融機構規定農地貸款用途以經營農業為主，例如添購設備、農業周轉等，必要時須提交農業營運計畫或資金用途報告。民間貸款不限制使用用途，想拿來投資、修繕房屋、當作孩子的教育基金都沒問題。 - 持分也可辦理
如果你手邊的農地為共同持有，銀行、農會通常會以產權不完整拒貸。但民間貸款不僅受理持分農地的申請，且貸款過程全程保密，無須擔心其他持有人會知道。 - 審核速度最快
銀行、農會土地貸款流程需要7～14個工作天才會全部結束，中間若遇到需要補件的情形便會更久。民間農地貸款只要1～3天，若在提出申請時已準備好相關文件，最快1天就能撥款。 - 還款年限彈性
金融機構都會有固定的還款年限，前1～3年提前清償還有違約限制。民間貸款隨借隨還不綁約，如想提早還款或有延長期數的需求，都可提出和專員討論。
《 延伸閱讀 》民間花蓮土地抵押貸款好處多多！農地當然也可以申請
花蓮農地貸款安全嗎？還有什麼貸款管道？
花蓮農地貸款的安全性端看你找什麼樣的貸款機構，如果透過銀行或農會的話當然很安全，不過考量到不是所有人都可以從銀行、農會順利過件，因此提醒貸款人慎選民間貸款公司也是我們的職志！民間代款公司非常多，除了要小心自身重要證件、文件不要落入他人之手外，合理且透明的貸款利率、繳款方式也是需要注意的，如果不確定哪些貸款公司合法，也可以從有實體店面執業的代書事務所著手，代書除了協助辦理房地移轉手續外，亦有承作農地貸款項目。
由於花蓮的貸款管道很多元，建議你也可以檢視名下是否有其他不動產，除了農地貸款以外，房地二胎貸款或是信用貸款亦是獲取資金挹注的管道！需要花蓮低利借款的人，我們都會建議找民間代書申請。
花蓮農地貸款申請應備文件
- 雙證件正、影本
- 戶籍謄本（可於內政部戶政司網站申請）
- 土地所有權狀
- 收入或在職證明（加分條件）
申辦花蓮農地貸款流程
花蓮農地貸款常見問題
銀行農地貸款須視農地價值而定，最高可貸7成；而民間農地貸款則依土地市值估價為準，最高可貸到9成。
不需要！只要你名下的農地價值足夠，即使信用瑕疵、負債比過高等，都不需要提供保證人，就能申請民間花蓮農地貸款。
可以！可向我們諮詢農地代償方案，為你代為清償其他債務。
花蓮農地貸款就找大揚
平日忙碌到沒空管名下財產的你，錯過這波有可能後悔莫及！其實只要稍加規劃，申辦花蓮農地貸款用不著花上很多時間，還能替你增添生活的色彩！大揚代書從事土地貸款業務三十餘年，只要一通電話歡迎你隨時向我們免費諮詢！
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