花蓮農地貸款最高可貸多少?持分土地也能順利核貸

花蓮農地貸款最高可貸多少?持分土地也能順利核貸-大揚代書

花蓮農地貸款是什麼?真的能貸到錢嗎?相信這是許多人的疑問,畢竟不是銀行難以過件,要不就是民間貸款公司巧立名目,但其實本篇就是想和你分享,農地貸款是真的!只要跟著本篇的教學就能讓你順利核貸!

內容目錄

花蓮農地貸款是什麼?

花蓮農地貸款的意思是,以名下花蓮地區的農地作為抵押,向金融機構或民間公司貸款以取得資金。要申辦農地貸款除了手邊要有農地外,通常銀行、農會等機構會要求貸款人需要具備農民身分、農會會員等,所以資格不符者就無法透過這兩個管道申辦花蓮農地貸款,這也是為什麼許多人轉而尋求民間貸款公司的幫助,民間農地貸款自然有其需求。

怎麼知道土地是不是農地?

依照現行的法規,我們可以把土地分為在都市計畫範圍內的「都市土地」及不在都市計畫內的「非都市土地」兩種,各自適用不同的法規。
要判斷「都市土地」是什麼類型的土地,需要查詢「土地使用分區」,可以上營建署網站輸入地段、地號或地址查詢,若需要政府開立正式的土地使用分區證明,也可以到各縣市政府臨櫃申請。
要判斷「非都市土地」是建地還是農地,則要去地政事務所申請「土地登記簿謄本」,謄本上面會載明這塊地的「使用分區」跟「使用地類別」,如果寫的是「農牧用地」即是農地,如果是寫的是「甲種建築用地」就是建地。

農地貸款銀行有哪些?

合作金庫LOGO
方案名稱農企業綜合貸款
貸款對象凡實際從事農林漁牧業經營及其產品加工運銷、進出口貿易與服務,並合法登記之農企業。
貸款期間設備資金:最長10年,購地貸款:最長15年,週轉資金:最長3年。
貸款額度設備資金、購地資金:不得超逾所需成本之7成,週轉資金:依借戶所需資金核貸。
還款方式分期攤還

花蓮銀行、農會農地貸款資格

  • 申貸人要為農會會員
  • 申貸人要投保農業保險
  • 土地謄本上的使用分區要為「農」
  • 不能是持分土地
  • 要有實際耕作之情形
  • 如有建築物的話必須要有保存登記

為什麼選擇民間花蓮農地貸款?

民間花蓮農地貸款申請除了條件寬鬆、貸款成數比金融機構高出不少以外,民間花蓮農地貸款還有以下優勢讓許多人毅然做出選擇:

農地貸款的4種優點-大揚代書
  • 不限使用用途
    金融機構規定農地貸款用途以經營農業為主,例如添購設備、農業周轉等,必要時須提交農業營運計畫或資金用途報告。民間貸款不限制使用用途,想拿來投資、修繕房屋、當作孩子的教育基金都沒問題。
  • 持分也可辦理
    如果你手邊的農地為共同持有,銀行、農會通常會以產權不完整拒貸。但民間貸款不僅受理持分農地的申請,且貸款過程全程保密,無須擔心其他持有人會知道。
  • 審核速度最快
    銀行、農會土地貸款流程需要7~14個工作天才會全部結束,中間若遇到需要補件的情形便會更久。民間農地貸款只要1~3天,若在提出申請時已準備好相關文件,最快1天就能撥款。
  • 還款年限彈性
    金融機構都會有固定的還款年限,前1~3年提前清償還有違約限制。民間貸款隨借隨還不綁約,如想提早還款或有延長期數的需求,都可提出和專員討論。

花蓮農地貸款安全嗎?還有什麼貸款管道?

花蓮農地貸款的安全性端看你找什麼樣的貸款機構,如果透過銀行或農會的話當然很安全,不過考量到不是所有人都可以從銀行、農會順利過件,因此提醒貸款人慎選民間貸款公司也是我們的職志!民間代款公司非常多,除了要小心自身重要證件、文件不要落入他人之手外,合理且透明的貸款利率、繳款方式也是需要注意的,如果不確定哪些貸款公司合法,也可以從有實體店面執業的代書事務所著手,代書除了協助辦理房地移轉手續外,亦有承作農地貸款項目
由於花蓮的貸款管道很多元,建議你也可以檢視名下是否有其他不動產,除了農地貸款以外,房地二胎貸款或是信用貸款亦是獲取資金挹注的管道!需要花蓮低利借款的人,我們都會建議找民間代書申請。

花蓮農地貸款申請應備文件

  • 雙證件正、影本
  • 戶籍謄本(可於內政部戶政司網站申請)
  • 土地所有權狀
  • 收入或在職證明(加分條件)

申辦花蓮農地貸款流程

台南借款流程圖 - 大揚代書
  1. 申請:撥打諮詢專線或是線上填表預約諮詢,專員會即刻為你服務。
  2. 審核:先評估農地價值,再根據提供文件及本身的資金需求進行農地貸款試算,規劃合適的花蓮農地貸款方案並回報給你。
  3. 對保:雙方見面共同確認貸款方案,並進行簽約。針對額度、利率、還款方式及期數都會詳細說明。
  4. 設定:對保完成至撥款前,專員會協助辦理抵押權設定,相關地政機關設定費、規費、代書費用會開立收費明細。
  5. 撥款:設定完成後立刻撥款。撥款前會先取得申請人同意,自動從貸款金額中扣除相關手續費。

花蓮農地貸款常見問題

銀行農地貸款須視農地價值而定,最高可貸7成;而民間農地貸款則依土地市值估價為準,最高可貸到9成。

不需要!只要你名下的農地價值足夠,即使信用瑕疵、負債比過高等,都不需要提供保證人,就能申請民間花蓮農地貸款。

可以!可向我們諮詢農地代償方案,為你代為清償其他債務。

花蓮農地貸款就找大揚

平日忙碌到沒空管名下財產的你,錯過這波有可能後悔莫及!其實只要稍加規劃,申辦花蓮農地貸款用不著花上很多時間,還能替你增添生活的色彩!大揚代書從事土地貸款業務三十餘年,只要一通電話歡迎你隨時向我們免費諮詢!

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