花蓮二胎融資：財務問題最佳解方就找民間！
當我們購買房屋時，若現金不足可能會需要向金融機構貸款，但買房後仍有資金需求，就需要申請二胎借款，在花蓮的你便可考慮花蓮二胎融資為你解決財務困境。不過二胎是什麼？找哪個管道借貸比較好？跟著本文繼續往下看！
內容目錄
花蓮二胎融資是什麼？
花蓮二胎融資又稱「花蓮房屋二胎融資」、「花蓮二胎房貸」，然而二胎房貸是什麼呢？簡單來說，就是指貸款人將名下已申請過一次貸款的房屋，再次抵押給銀行或民間貸款公司以取得資金，此時銀行或民間貸款公司成為第二順位債權人，即為二胎。由於第二順位債權人要承受較高風險，因此有些銀行並不提供二胎貸款服務，即使提供此服務也願意承作，貸款額度也相當有限，且對貸款人條件審核較為嚴格，因此想要提高二胎房貸過件率，建議還是找民間貸款公司比較快。
花蓮二胎融資有哪些管道？
花蓮二胎房屋借款的管道有銀行和民間貸款公司，以下是兩者之間的差別：
| 比較項目 | 銀行二胎 | 民間二胎 |
|---|---|---|
| 個人條件 | ✔年滿18～65歲之國民 ✔信用狀況良好者 ✔有穩定工作及收入 | ✔年滿18～85歲之國民 ✔不看信用狀況 ✔無須薪資證明 |
| 房屋條件 | ✔名下房地產殘值足夠 ✔侷限，須完整產權才能承作 | ✔名下房地產仍有殘值 ✔不限，持分房屋也可申請 |
| 貸款利率 | 房屋：年利率2.21%起（定儲指數利率加碼浮動計息） | 月利率1%起（依個人申貸條件而定） |
| 貸款期限 | 最長20年（一般是7年左右）， 且沒有寬限期 | 不限 |
| 辦理時間 | 須耗費7～15個工作天 | 1～2個工作天即可完成，最快可當日撥款 |
| 還款方式 | 按月本利攤還 | 可本利攤還，也可按月繳息 |
銀行對於貸款人個人和房地產的審核條件較高，必須信用狀況良好、持有完整的產權才容易核貸，雖然利率較低，但必須約定貸款期限，且辦理時間冗長，僅能本利攤還；而民間貸款公司對於貸款人和房屋的審核條件較寬鬆，即使信用有瑕疵、持分房屋都可以申請，雖然二胎房貸利率較高，但可貸成數也比較高，且可隨借隨還，撥款速度快，能在短時間內取得大筆資金，解決急需用錢者的困擾，大揚代書是你最好貸的管道。
《 延伸閱讀 》民間花蓮房屋貸款是你申辦二胎房貸最佳管道！
為何選擇民間花蓮二胎融資？
申請民間花蓮二胎借款的民眾，通常是因為銀行拒絕受理貸款申請，可能有以下10種情況：
- 負債比過高，或債務協商中
- 聯徵中心信用紀錄不佳導致評分低
- 資金所需額度遠超出銀行放款標準
- 急需資金，無法等待銀行的繁複程序
- 申貸人收入是領現，沒有薪資轉帳證明
- 年齡超過65歲，或無穩定工作、財力證明
- 距離上次申貸不到1年時間，另有資金需求
- 房屋產權不完整，申貸人和其他人共同持分
- 房屋坐落位置非屬精華地段，附近生活機能也不足
- 屋齡超過40年，或屋況不佳、有重大缺陷，如：海砂屋、事故屋、輻射屋
若你也有以上困擾，選擇民間貸款公司申請二胎借款，較能減輕財務壓力。
花蓮二胎融資有什麼優缺點？
二胎房貸優點
- 不看申貸條件：滿18歲即可，不限任何職業，信用小白、信用瑕疵、無薪轉證明皆可申請。
- 不限房屋條件：只要持有房屋且仍有殘值，不限坪數、屋齡、類型、持有時間、持分與否等，都可以申貸。
- 不調聯徵紀錄：民間房屋二胎免徵信、免保人，不必擔心被親友發現。
- 審核時間快速：最快1天內即可撥款，緊急、短期周轉不必多花時間等待。
- 資金用途多元：有別於銀行二胎貸款對於貸款用途限制重重，民間二胎貸款可讓你多元運用，例如整合負債、債務代償、投資等，使用資金不會綁手綁腳。
- 還款方式彈性：可單純繳息或本利均攤，減輕還款壓力。
二胎房貸缺點
- 貸款利率較高：民間二胎融資利率是以月計息（1～3%），稍高於銀行利率計息方式。
- 申貸管道風險：民間二胎房貸的申請管道有合法商家也有不肖業者，建議申貸前要多觀察和比較，才不會落入詐騙陷阱。
花蓮二胎融資承作地區？
花蓮二胎融資承作地區有花蓮市、鳳林鎮、玉里鎮、新城鄉、吉安鄉、壽豐鄉、光復鄉、豐濱鄉、瑞穗鄉、富里鄉、秀林鄉、萬榮鄉、卓溪鄉。
圖片來源：花蓮縣政府
花蓮二胎融資應備文件？
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地及建物所有權狀
- 房貸近一年繳款明細
- 收入或在職證明（加分條件）
花蓮二胎融資申請流程？
花蓮二胎融資常見問題
許多人取得銀行貸款資金後，最常面臨的問題就是貸款繳不出來，以下提供5個方法，協助你解決問題：
- 延長寬限期
- 降低貸款利率
- 延長還款間隔時間
- 申請增貸作為備用方案
- 找民間貸款公司協助代償
並非所有民間貸款都是不肖業者，但申貸前多留意就能避免落入詐騙陷阱，以下提供申請民間房屋二胎注意事項給你參考：
- 事先不繳交重要證件
- 過件前不會收取費用
- 利息不超過行情範圍
- 雙方一定要對保簽約
- 確實有實體店面經營
當然有，歡迎參考我們的審核速度才能解決資金需求一文，當事人需要短期資金周轉，無法等待銀行的審核流程，而找到我們並申辦花蓮二胎房貸的成功案例。
花蓮二胎融資就找大揚代書
向銀行申請一胎貸款多半是為了湊齊買房的現金，但申請二胎房貸時找民間貸款公司，才能為你迅速解決資金問題。如果在花蓮不方便到銀行申貸，或急需用錢，都歡迎來找大揚代書為你服務，取得資金又減擔！
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