土地鑑界如何申請？7大申辦須知一次看！
歷經天然災害後，土地邊界可能會發生移動或不明確的情形，這時可以申請土地鑑界來確定界址位置。土地鑑界怎麼申請？需要注意什麼？土地鑑界要多久？若想解答上述疑問，歡迎來看大揚代書的介紹！
內容目錄
土地鑑界是什麼？
土地鑑界是土地複丈之一種，指已辦理地籍測量之土地因人為因素或天然災害，導致界標移動或遺失造成經界不明時，土地所有權人可向地政機關申請複丈作業來確定其界址位置，以保障權益。測量人員依據法定地籍圖或界址座標等資料，於實地確定土地界址正確位置。
申請土地鑑界的原因？
複丈業務除了依當事人的申請外，也可能會因司法機關的囑託而辦理。
申請土地鑑界應備文件？
- 土地所有權狀影本。
- 申請人身分證明文件影本。
- 土地複丈及標示變更登記申請書。
- 祭祀公業土地應檢附祭祀公業設立人及其繼承人證明文件。
- 公有土地由使用人申請時，應附公地管理機關同意書或承租證明文件。
- 所有權人死亡，由繼承人申請時，應檢附戶籍證明文件並於申請書備註切結未拋棄繼承權。
相關注意事項：
- 共有土地由土地所有權人之一申請即可。
- 承租地應由承租人會同土地所有權人或管理人申請。
- 如本人無法親自辦理可委託代理人，代理人應攜帶印章及身分證。
土地鑑界費用誰出？
基本費
以每筆地號面積為單位計算，費用如下：
| 地號面積 | 費用 |
|---|---|
| ＜200平方公尺 | 2500 |
| 200～1000平方公尺 | 3000 |
| 1000～10000平方公尺 | 3500 |
| ＞10000平方公尺 | 4000 |
施測費
施測費以每5個指定「鑑定界址點」或「測量標的點」為單位計算，每單位收取1000元；不足5個點者，以5個點計收。
了解土地鑑界收費項目後，接著來做土地鑑界費用試算，以下以甲有一塊150平方公尺的土地，總共有3個界址點為例：
- 基本費：土地面積小於200平方公尺，費用是2500元。
- 施測費：3個界址點共1單位，費用是1000元。
甲必須支付的土地鑑界費用總共是2500＋1000＝3500元。
若想進行土地鑑界費用試算，除了可用上述方式計算，也可以到內政部的土地複丈規費服務網站查詢。
土地鑑界申辦流程？
- 填寫申請書：填寫土地複丈及標示變更登記申請書。
- 送件與繳費：將申請書與應附文件裝訂後，至地政事務所辦理並繳納規費。
- 排定測量時間：收件後排定複丈日期、時間與承辦員。
- 現場複丈：承辦員於排定時間到現場測量，申請人攜帶土地鑑界通知書到現場指界並埋設界標，承辦員會在土地複丈圖上註明界標名稱、編列界址號數及註明關係位置。複丈完成後，申請人在土地複丈圖上簽章。
- 核發複丈成果圖：承辦員案件整理完後，通知申請人領取複丈成果圖。
土地鑑界要注意什麼？
鑑界後土地面積不會改變
鄰地關係人會收到通知書
申請土地鑑界後可以撤回
根據地籍測量實施規則第211-1條規定，如果想撤回土地複丈的申請，應於複丈前以書面向登記機關提出，但如果屬於有通知鄰地關係人的案件，應於原定複丈日期的3天前提出申請。
對土地鑑界結果不服怎麼辦？
依地籍測量實施規則第221條規定，申請人若對鑑界結果有異議，可填寫土地複丈申請書說明理由，向登記機關繳納複丈費，申請再鑑界；若對再鑑界的結果仍有異議，就必須向司法機關訴請處理，登記機關不會受理第3次鑑界申請。
根據土地法第46–2條第2項，若在實地測量時發生界址爭議，準用土地法第59條第2項的規定，由該管直轄市或縣市地政機關予以調處，不服調處者，應於接到調處通知後15日內，向司法機關訴請處理，否則依原調處結果辦理。
結語
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