如何申請土地鑑界?費用、辦法、須知一次看!

如何申請土地鑑界?費用、辦法、須知一次看! - 大揚代書事務所

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土地鑑界是什麼?和土地複丈一樣嗎?

土地鑑界是土地複丈之一種,指已辦理地籍測量之土地,實地界址因人為因素或天然災害,致使界標移動、湮沒或遺失造成經界不明時,相鄰土地所有權人須確定其界址位置(如申請建築避免越界、與鄰地所有權人確定界址樹立界標……)以保障權益,可向地政機關申請複丈作業。測量人員依據法定地籍圖或界址座標等資料,於實地確定土地界址正確位置。

申請土地鑑界的原因?

土地若有以下情形,就可能會申請土地鑑界:
  • 因自然增加、浮覆、坍沒、分割、合併、鑑界(鑑定界址或經界不明)或變更者。
  • 因界址曲折,需調整者。
  • 建築法第四十四條第四十五條第一項規定規調整地形者。
  • 宗地之部分設定地上權、永佃權、地役權或典權者。
  • 因主張時效完成,申請時效取得所有權、地上權或地役權者。

複丈業務除了依當事人的申請外,也可能會因司法機關的囑託而辦理。

申請土地鑑界的費用?

鑑界費用以每筆每公頃為計收單位,每單位以新台幣4000元計收。不足1公頃者,以1公頃計;超過1公頃者,每增加半公頃增收半數,增加不足半公頃者,以半公頃計。

申請土地鑑界應備文件?

  • 土地複丈及標示變更登記申請書
  • 公有土地由使用人申請時,應附公地管理機關同意書或承租證明文件。
  • 所有權人死亡,由繼承人申請時,應檢附戶籍證明文件並於申請書備註。
  • 切結未拋棄繼承權
  • 祭祀公業土地,應檢附派下員證明文件。
  • 身分證明文件影本

相關注意事項:

  • 由土地所有權人提出申請,共有土地由土地所有權人之一申請。
  • 承租地應會同土地所有權人或管理人申請。
  • 如本人無法親自辦理可委託代理人,代理人應攜帶印章及身分證。
  • 申請土地鑑界應自備土地界標,或於地政機關向收件人員購買。

土地鑑界申辦流程?

土地鑑界流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 填寫申請書:填寫土地複丈及標示變更登記申請書。
  2. 送件與繳費:將申請書與應附文件裝訂後,至地政事務所辦理並繳納規費,同時向收件人員購買界標。
  3. 排定測量時間:收件後排定複丈日期、時間與承辦員。
  4. 現場複丈:承辦員於排定時間到現場測量,申請人攜帶土地鑑界通知書到現場指界並埋設界標,再於複丈圖上簽章。
  5. 核發複丈成果圖:承辦員案件整理完後,通知申請人領取複丈成果圖。

沒有申請土地鑑界卻收到通知書?

地政機關受理土地鑑界申請案後,會排定日期、時間及會同地點,並填發土地複丈定期通知書,通知土地所有權人與鄰地關係人,以維護相鄰土地所有權人的財產權益。因此若鄰地有人申請鑑界,您也有可能收到通知書。

鄰地關係人於複丈作業進行時,不一定要到場,不過若擔心測量有誤差,還是可以到現場聆聽測量員的解釋,避免日後發生糾紛。

對土地鑑界結果不服怎麼辦?

地籍測量實施規則第221條規定,申請人若對鑑界結果有異議,可填寫土地複丈申請書說明理由,向登記機關繳納複丈費,申請再鑑界;若對再鑑界的結果仍有異議,就必須向司法機關訴請處理,登記機關不會受理第三次鑑界申請。

根據土地法第46-2條,若在實地測量時發生界址爭議,準用土地法第59條第二項的規定,由該管直轄市或縣市地政機關予以調處,不服調處者,應於接到調處通知後15日內,向司法機關訴請處理,否則依原調處結果辦理。

土地複丈及標示變更登記申請書範例

如何申請土地鑑界?辦理需檢附那些文件?-大揚代書事務所
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