農地變建地怎麼辦理？條件、流程看這篇就知道！
2025年5月起新的國土計畫法上路，農地無法再透過申請變更土地種類，將大幅影響農地價值，也因此許多農地持有者著急想將農地變建地，但農地變建地容易嗎？應符合哪些條件？相關的申請方法讓大揚代書來告訴你！
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農地變建地的條件
想要將農地變更為建地，首先須確認土地種類為農。確認完後會依土地是否在都市計畫區內，有不同的變更條件：
土地在都市計畫區內
農地變建地法規應根據都市計畫農業區變更使用審議規範第12條，以鄰近已發展地區或規劃為發展者優先變更，且符合以下條件：
- 直轄市、省轄市及縣轄市計畫地區，土地面積不得小3公頃。
- 鄉街計畫、鎮計畫及特定區計畫地區，土地面積不得小於5公頃。
- 若土地周圍被自然地形或人為設施阻隔，則沒有面積限制。
土地在非都市計畫區內
須符合以下3個條件其中一項：
- 被道路、水溝、建地、學校所包圍的農地，可變更面積為363坪以下，若因土地完整性的規劃所需，則可放寬到400坪以下。
- 農地地形凹入周圍建地內，凹入缺口未超過20公尺，則可變更面積為363坪以下，若因土地完整性的規劃所需，則可放寬到400坪以下。
- 若不符合以上條件但農地上有老舊建物者，仍可變更為農地。可變更面積以老舊建物所占面積為準，若有相關證明文件，最多可增加40%。
如果想將農地作為其他特殊用地來使用，如：幼稚園、安養院、丁種工業用地等，須經專案核准才可變更。
農地變建地應準備哪些文件？
土地在都市計畫區內
- 土地使用同意書
- 變更都市計畫書圖
土地在非都市計畫區內
- 其他相關文件
- 非都市土地變更編定申請書
- 土地使用計畫配置圖及位置圖
- 土地登記（簿）謄本及地籍圖謄本
- 興辦事業之目的事業主管機關核准文件
- 申請變更編定同意書（土地所有權人親自申請則免附）
農地變建地流程
- 申請：民眾向各縣市地政局、地政事務所提出變更土地使用分區。
- 分割：確認建地與農地達到最小法定面積，否則須進行農地分割。
- 審核：由地政機關審核文件，並至現場勘驗，確認有無違建地上物。
- 通過：若審查、勘驗都通過，農地就可以變更使用分區為建地。
農地變建地有什麼好處？
將農地轉為建地後有以下3項優點：
- 土地用途增加：農地改為建地後，除了原有建物外，可增加建築活動的種類，如建造倉庫、加工廠等。
- 可提升建蔽率：原本的農地建蔽率僅有10%，而將農地變更為建地後，建蔽率最高可達60%，可有效增加土地上興建建物的範圍。
- 增加土地價值：由於土地用途增加，土地的價格也會大幅提高。
農地變建地常見問題
申請農地變建地不僅受到都市計畫法臺灣省施行細則第30條及諸多法規的限制，主管機關針對土地面積、現況的審查也會較為嚴格，且申請時間較長，整體來說非常不容易。
申請農地變更使用面積若在1公頃以下者，要繳納規費每件3000元；超過1公頃者，每超過0.5公頃要加收台幣1500元。
依照個案情況而有不同，一般來說約需要1.5～2年。
結語
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