凶宅查詢方式有哪些？買房前記得先停看聽！
香港近日發生震驚社會的名媛分屍案，死者是28歲蔡天鳳（Abby Choi），前夫一家人涉有重嫌，已全數被捕。據悉，案發地點在大埔龍尾村村屋，近幾年房價好不容易翻身，卻因此事件淪為凶宅，房價直接暴跌逾一半，在網路上引起眾人對「凶宅」的討論。
資料來源：《經濟日報》（2023.03.07）
內容目錄
凶宅定義是什麼？
依照內政部的函釋內容，凶宅定義為以下3點：
- 限賣方產權持有期間
非自然死亡事件發生於賣方持有該建物的期間內，才算是凶宅；反之，若在賣方買房前就已發生的非自然死亡事件，並不算內政部所定義的凶宅。
- 發生於專有部分之內
於其建築改良物之專有部分（包括主建物及附屬建物），曾發生凶殺或自殺而死亡之事實（即陳屍於專有部分）。若該非自然死亡事件發生在公共空間，例如從社區大樓頂樓墜落，或在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為（即未陳屍於專有部分），也不算內政部所定義的凶宅。
- 限非自然死亡事件
僅限凶殺、自殺等非自然死亡事件。若為自然老死的情形，不會被認定為凶宅。
凶宅查詢方式有哪些？
目前內政部尚未針對凶宅建立資料庫，即使想透過警局進行凶宅查詢，也會因涉及個人隱私權只能得到無法透露的訊息，因此多半是由網友蒐集整理提供，常見的凶宅查詢管道有以下2個：
如何避免買到凶宅？
以下提供你3個方法避免買到凶宅：
- 找房時善用網路資料查詢
除了可參考上述2個凶宅網外，也可搜尋相關新聞，也可透過實價登錄去查詢過去成交行情，若歷年成交價的行情落差很大，就必須了解其中原因。
- 看房時仔細檢視屋內狀況
若看房時發現有奇怪格局、其他異狀、鎮邪物等，就要特別小心，也可帶孩子或貓狗等寵物一起去看房，如有異常反應（哭啼或吠叫）就要有心理準備。
- 詢問當地里長或街坊鄰居
看完房子後別忘了詢問周遭鄰居、該社區管理員或里長，不僅能了解該房屋過去的狀況，還能認識周邊生活機能。如果該房屋交易後都在出租且很快就想轉售，也要特別留意。
若買到凶宅可以請求賠償嗎？
結語
買房前多打聽、多方查詢相關資訊，就能儘可能避免買到凶宅的機會，還能多認識物件附近的生活環境與機能。大揚代書祝尋房者都能順利避開凶宅，並找到適合的住宅，進入人生下一個重要階段。
大揚代書24H免費諮詢
任何代書相關問題都歡迎來找大揚，我們提供事前的免費諮詢，不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用，我們保證不過件就不收費！
