凶宅查詢方式有哪些?買房前記得先停看聽!

凶宅查詢方式有哪些?買房前記得先停看聽!-大揚代書

香港近日發生震驚社會的名媛分屍案,死者是28歲蔡天鳳(Abby Choi),前夫一家人涉有重嫌,已全數被捕。據悉,案發地點在大埔龍尾村村屋,近幾年房價好不容易翻身,卻因此事件淪為凶宅,房價直接暴跌逾一半,在網路上引起眾人對「凶宅」的討論。

                                                                                                     資料來源:《經濟日報》(2023.03.07)

內容目錄

凶宅定義是什麼?

依照內政部的函釋內容,凶宅定義為以下3點:
  1. 限賣方產權持有期間
    非自然死亡事件發生於賣方持有該建物的期間內,才算是凶宅;反之,若在賣方買房前就已發生的非自然死亡事件,並不算內政部所定義的凶宅。
  1. 發生於專有部分之內
    於其建築改良物之專有部分(包括主建物及附屬建物),曾發生凶殺或自殺而死亡之事實(即陳屍於專有部分)。若該非自然死亡事件發生在公共空間,例如從社區大樓頂樓墜落,或在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分),也不算內政部所定義的凶宅。
  1. 限非自然死亡事件
    僅限凶殺、自殺等非自然死亡事件。若為自然老死的情形,不會被認定為凶宅。

凶宅查詢方式有哪些?

目前內政部尚未針對凶宅建立資料庫,即使想透過警局進行凶宅查詢,也會因涉及個人隱私權只能得到無法透露的訊息,因此多半是由網友蒐集整理提供,常見的凶宅查詢管道有以下2個:

  • J2H凶宅網
    蒐集各類凶宅名單的網站,資料來源通常是網友自行更新,因此資料品質參差不齊,可信度有待商榷。另外,標示凶宅的地址只會註明位於哪一條路上,不會有門牌號碼等資訊,不過對於查詢各縣市凶宅的資料,例如桃園市、台南市、高雄市等凶宅查詢,都可以在這個凶宅網上略知一二。

如何避免買到凶宅?

以下提供你3個方法避免買到凶宅:

  1. 找房時善用網路資料查詢
    除了可參考上述2個凶宅網外,也可搜尋相關新聞,也可透過實價登錄去查詢過去成交行情,若歷年成交價的行情落差很大,就必須了解其中原因。
  1. 看房時仔細檢視屋內狀況
    若看房時發現有奇怪格局、其他異狀、鎮邪物等,就要特別小心,也可帶孩子或貓狗等寵物一起去看房,如有異常反應(哭啼或吠叫)就要有心理準備。
  1. 詢問當地里長或街坊鄰居
    看完房子後別忘了詢問周遭鄰居、該社區管理員或里長,不僅能了解該房屋過去的狀況,還能認識周邊生活機能。如果該房屋交易後都在出租且很快就想轉售,也要特別留意。
避免買到凶宅的3大方法-大揚代書

若買到凶宅可以請求賠償嗎?

依據目前法院實務見解,儘管凶宅仍能居住、並無效用上的瑕疵,卻可能造成居住者的心理壓力,或房價貶損,屬於價值上的瑕疵。因此,若買到凶宅的買家,可依民法第354條的規定,要求賣方負起物之瑕疵擔保責任,並依民法第359條之規定要求減少價金,或依民法第227條第2項之規定請求損害賠償。

結語

買房前多打聽、多方查詢相關資訊,就能儘可能避免買到凶宅的機會,還能多認識物件附近的生活環境與機能。大揚代書祝尋房者都能順利避開凶宅,並找到適合的住宅,進入人生下一個重要階段。

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