山坡地貸款找誰申請？6大面向帶你深入了解
如果你目前有資金需求，名下只有山坡地可抵押借貸，卻面臨多數銀行不願受理的窘境，此時可以考慮找民間貸款機構申請山坡地貸款，申請門檻低、貸款額度高、審核速度快，幫忙緩解財務壓力。本文將帶你認識山坡地與山坡地保育區的差別、貸款管道比較，以及如何申請民間山坡地貸款，有需求的民眾可別錯過了！
內容目錄
山坡地、山坡地保育區是什麼？
山坡地定義
山坡地定義依據山坡地保育利用條例第3條規定，是指國有林事業區、試驗用林地及保安林地以外，經中央或直轄市主管機關參照自然形勢、行政區域或保育、利用之需要，並符合以下情形之一者劃定範圍，報請行政院核定公告的公、私有土地：
- 標高在100公尺以上者。
- 標高未滿100公尺，而其平均坡度在5%以上者。
山坡地保育區定義
山坡地保育區屬於非都市土地其中一種使用區，依區域計畫法施行細則第11條規定，指的是為保護自然生態資源、景觀、環境，與防治沖蝕、崩塌、地滑、土石流失等地質災害，及涵養水源等水土保育，依有關法規，會同有關機關劃定的土地使用區。
山坡地保育區可以蓋房子嗎？可以買賣嗎？依據區域計畫法施行細則第13條第1項規定，供山坡地保育區內建築使用者，編定為丙種建築用地，且依非都市土地使用管制規則第9條第1項規定，其建蔽率不得超過40%、容積率不得超過120%，直轄市或縣（市）政府得視實際需要酌予調降。
山坡地和山坡地保育區之差異
| 比較項目 | 山坡地 | 山坡地保育區 |
|---|---|---|
| 劃定及管制法源 | 山坡地保育利用條例 | ✔ 區域計畫法及其施行細則 ✔ 非都市土地使用管制規則 |
| 主管機關 | 農業部 | 內政部 |
| 存在土地 | ✔ 都市土地 ✔ 非都市土地 | 非都市土地 |
山坡地貸款有哪些管道？
政府山坡地貸款
借款人須依山坡地保育利用貸款要點規定辦理，貸款方案如下：
| 農業部山坡地貸款 | |
|---|---|
| 適用對象 | 符合下列條件之農民： • 山坡地範圍內，實際從事保育利用工作 • 具有合法土地使用權 • 具有經營能力集完整經營計畫，且其貸款資金運用計畫經農業部農村發展及水土保持署所屬分署或當地直轄市、縣（市）政府核可 |
| 受理機構 | • 設有信用部之農（漁）會 • 依法承受農（漁）會信用部之銀行當地分行 • 全國農業金庫 |
| 貸款用途 | • 興建、修建或加強各種公共設施所需投資資金 • 從事水土保持與農業經營所需資金支出或週轉金 |
| 貸款利率 | 依辦理政策性農業專案貸款辦法相關規定辦理 |
| 貸款額度 | • 興建、修建或加強公共設施：最高不得超過3類之攤付費 • 資本支出及週轉金：依不同項目別及單位最高65萬元 • 每一借款人最高400萬元。如借款人已另辦理公共設施貸款，其公共設施部分款項，不在此限 |
| 貸款期限 | • 興建、修建或加強公共設施：最長10年 • 資本支出：最長10年 • 週轉金：最長3年 |
農會山坡地貸款
可找名下山坡地所在區域的農會申請，貸款成數最高約7成、貸款期限限制5年內，審核到撥款須耗時14天左右，但必須要注意其限制，例如申貸人必須具備農會會員身分、有財力證明、信用狀況良好、山坡地價值高等，若無法滿足以上條件，基本上很難過件。
民間山坡地貸款
| 民間山坡地貸款 | |
|---|---|
| 適用對象 | • 18～85歲之國民 • 不看信用狀況，無薪轉證明也可申請 |
| 貸款用途 | 不限，可協助代償當舖、地下錢莊的高利貸款，平轉降息或整合負債，減輕財務負擔 |
| 貸款利率 | 月息0.6%起（依個人申貸條件而定） |
| 貸款額度 | 依土地市值估價為準 |
| 貸款方式 | 本利攤還／按月繳息，依個人經濟狀況而定 |
山坡地貸款申請文件
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地所有權狀
- 收入或在職證明（加分條件）
山坡地貸款申請流程
申請山坡地貸款有哪些優點？
- 貸款成數較高：山坡地、山坡地房屋貸款成數最高可貸款到土地市值9成的價值，額度也比金融機構高。
- 不看信用狀況：不論申貸人是否有信用瑕疵、信用小白、過去曾有貸款或信用卡遲繳、債務協商紀錄等情形，代書不會以此作為是否核貸之依據。
- 有地就能辦理：不須提供薪轉證明、勞保投保證明、財力證明等，只要名下有山坡地就能申請貸款。
- 審核時間更短：不同於金融機構冗長的辦理時間，代書只需要1～3天就可以核發款項。
- 還款方式彈性：可本利攤還，也可按月繳息，端看申貸人意願或財務狀況。
- 全台皆可服務：無論申貸人在台灣何處，都能不受地區限制進行山坡地貸款申請，減少舟車勞頓的時間與疲憊。
山坡地貸款常見問題
申請民間山坡地貸款前，須留意以下審核條件：
- 地形
- 坐落地點
- 土地面積
- 土地現況
- 臨路與否
- 土地使用分區
- 土地產權持分比例
- 個人財力證明（加分條件）
依區域計畫法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法等規定，農牧用地容許作農舍使用（工業區、河川區除外；特定農業區、森林區不得興建集村農舍），且申請人須為農民，並取得土地登記滿2年，始得依法申請興建農舍。
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