二工住宅合法嗎？4項設施最有可能再次施工！
你知道多數建案都有「二工」的情況嗎？對建商來說，二工爭取的是更多可銷售的使用空間，對消費者而言，在注重結構安全的前提下，就應該要問清楚哪些地方是二工。究竟什麼是二工？本文將以深入簡出的方式帶你了解！
內容目錄
二工是什麼？算違建嗎？
二工即為「二次施工」的簡稱。所有建案從開工前到完工後，必須申請2種執照，在開始建造前要申請的是「建築執照」（簡稱建照），交屋前要申請的則是「使用執照」。一般來說，建案完工後到交屋前必須經過政府單位勘驗，此時建商要提供申請建照時與建案有關的規劃資料，並開放基地現場，待政府單位確認實際興建內容與建照規劃並無出入後，才會核發使用執照。
住宅內哪裡最有可能二工？
夾層屋
夾層是指夾於樓地板與天花板之間的樓層，合法的夾層其面積應計入樓地板面積，並可登記產權，且同一樓層內夾層面積總和，不得超過該層樓地板面積1/3或100平方公尺，超過者應視為另一樓層。
有些建商為了提高房屋售價及銷售率，會透過二工增加室內可用空間，以拉高樓層高度的方式，再用「夾層」、「挑高」、「挑空」等話術包裝其不合法規之處。目前除必要用途外，原則上樓層高度應以3.6公尺為限，建議購屋者可要求售屋者出示使用執照，依執照號碼向當地主管建築機關查詢。
（夾層屋二次施工法規內容詳參內政部營建署）
陽台外推
二次施工陽台外推是最常見的情況，一般是指拆除主建物與陽台之間的門窗或牆面，再於陽台加設窗戶，使陽台成為室內的一部分，雖可增加室內空間，但也有超過原結構設計所能承載重量的疑慮，因此屬於違法增加樓地板面積的做法。
自2006/1/1起申請建照的建案，按建築法第25條第1項規定，建築物非經申請直轄市、縣（市）（局）主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造、使用或拆除，因此若有陽台外推增加室內可用空間的情形，且想將此類二次施工合法化，必須依法申請建照。
頂樓加蓋
頂樓加蓋（簡稱頂加）是指屋頂平台突出物的增建，此類二次施工多以透天或公寓大廈為主，大多是搭建鐵皮屋或水泥增建物，主要目的是隔熱、防水，只要占頂樓建築面積1/8法定範圍內，就是合法建物，超出則違法。
而頂樓加蓋合法與否，除了面積範圍，還要看增建目的，如果僅為隔熱、防水、綠化等較輕微的用途，通常會以拍照列管、暫緩拆除的方式處理；若將頂樓加蓋作為出租套房等營利用途，且超過法定面積，此類二工未來就有可能面臨檢舉、甚至拆除的風險。
公共設施
有些建商未經合法申請程序，擅自將建物的公共區域改建為休閒空間，例如將頂樓改為空中花園、蓄水池改為游泳池、機房改為健身房或閱覽室……等不計其數，乍看之下對住戶相當友善便利，但其中可能隱藏危害建築安全結構或影響他人居住權益等缺點，建議購屋者在買房前要詳加觀察、多做功課，避免購入有爭議的房屋。
如何檢查是否有二工情形？
觀察格局圖虛實線
詢問預售屋銷售員
是否含二工同意書
結語
不論你買的房屋是透天或公寓大廈，建物經二工後都會和使用執照規劃之處不盡相同，如果遭有心人士檢舉，不但要限期恢復原狀，又會有額外支出，十分划不來。以上就是二工的相關介紹，希望對尋屋者有所幫助。
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