社會住宅申請資格?入住社會住宅前須注意哪些?

社會住宅申請資格?入住社會住宅前須注意哪些? - 大揚代書事務所

不想背負龐大房貸壓力的你選擇當租屋族,卻發現都會區的租屋價格也節節攀升、難以負荷?或許你可以嘗試看看政府提供的社會住宅哦!究竟社會住宅是什麼、如何申請?又該注意什麼重點呢?本篇一次告訴你!

內容目錄

社會住宅是什麼?

跟過去以出售為主的國民住宅不同,社會住宅是只租不售的住宅,簡單來說就是由政府蓋房子出租給民眾、或者是由政府承租民間的空屋再轉租給民眾的住宅,特點是租金相對市面便宜八折左右
社會住宅「只租不售」的核心宗旨,讓政府提供的住宅資源能循環利用,照顧更多的民眾,除了能夠幫助在市場上租不到房子的弱勢族群(例如身心障礙者、老人、低收入戶或特殊境遇家庭等),也可以關照到青年族群就學、就業階段的居住需求。

社會住宅租期多久?

社會住宅租期三年起跳,承租多半採三年一約,租客在租賃期滿時仍符合承租資格者,可申請續租,合計租賃期間最長不能超過6年,但符合規定的經濟或社會弱勢,可延長至12年。

哪些縣市有提供社會住宅?

目前全台共有13個縣市有興辦社會住宅,包含:台北市、新北市、桃園市、新竹市、台中市、南投縣、嘉義市、台南市、高雄市、台東縣、連江縣、金門縣、澎湖縣,其中各縣市目前有提供社會住宅的行政區如下表。
縣市行政區
台北市士林區、大同區、大安區、中山區、內湖區、文山區、北投區、松山區、信義區、南港區、萬華區、中正區
新北市三重區、三峽區、土城區、中和區、永和區、林口區、板橋區、新店區、新莊區、泰山區、汐止區、五股區、鶯歌區
桃園市八德區、中壢區、平鎮區、桃園區、楊梅區、龜山區、蘆竹區、大溪區、大園區
新竹市東區
台中市大里區、太平區、北屯區、西屯區、東區、南屯區、梧棲區、豐原區、烏日區
南投縣南投市
嘉義市東區
台南市北區、永康區、東區、仁德區
高雄市三民區、前金區、苓雅區、鳳山區、小港區、左營區、前鎮區、鼓山區、岡山區
台東縣台東市
連江縣南竿鄉
金門縣金湖鎮
澎湖縣馬公市

社會住宅的申請條件

社會住宅主要分為「優先戶」及「一般戶」,「優先戶」包括特殊境遇家庭、身心障礙者、中低收入戶、65歲以上之老人、原住民等。而「一般戶」的社會住宅資格台中、台北、台南都略有不同,可以至各縣市網站了解,本篇只揀選基本的項目羅列。

一般戶

  • 年滿20歲之中華民國國民。
  • 設籍在該縣市之就學、就業者。
  • 家庭年所得最近一年在127萬以下,且人均所得不得超過每月54,250元。
  • 家庭成員於該縣市均無在自有住宅。

優先戶

  • 特殊境遇家庭。
  • 育有未成年子女三人以上。
  • 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿25歲。
  • 65歲以上之老人。
  • 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女。
  • 身心障礙者。
  • 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者。
  • 原住民/災民/遊民。
  • 中、低收入戶。

社會住宅的優缺點

房價高漲的年代多少人買不起房,甚至無力負擔每月高昂的租金,社會住宅的出現自然成為眾人爭取的熱門選項。社會住宅最大的優點固然是其便宜的租金,而且可以有效節稅,不過如果以為政府提供的住宅就百利無一害可就大錯特錯了!許多住戶表示,社會住宅缺點也少不了,因為戶數較多而導致電梯塞車也罷,公共空間的維護與鄰居水準參差也是一項問題,如果選到的屋子偏舊,還會衍生許多居住上的不便。

入住社會住宅前你需要知道…

先不說抽中社會住宅的機率往往10%不到,就算中籤後要入住也沒有想像中快速,從選屋、簽約,到交屋、入籍的流程相當繁瑣,大概需要半年左右才能辦完這些手續,千萬不要以為社會住宅像租屋一樣方便可以隨時遷入遷出。另外,政府提供之公共住宅多半以空屋為主,因此,入住時還需要花一筆費用添購家具,前前後後十來萬跑不掉。

社會住宅線上申請流程

社會住宅線上申請流程 - 大揚代書事務所
  1. 填寫申請
    先至內政部不動產資訊平台的社會住宅專區,從網頁下方的「各縣市政府公告內容」進入各縣市平台,依照指示下載申請書填寫。
  2. 資格審查、抽籤
    資格審查通過者,由縣市政府公開抽籤,若沒中籤則會列入遞補名單。
  3. 選屋與入住
    中籤後辦理選屋跟簽約即可入住。

結語

看完本篇是否對於社會住宅的申請稍微有些概念了呢?社會住宅租屋目的是保障人民的居住正義,不論你一開始有沒有打算入住社會住宅,都可以先檢視一下自己的資格符不符合所屬縣市提供之社會住宅方案!若您對於社會住宅或是房屋貸款資訊有疑惑,歡迎聯絡大揚代書,我們很樂意替您解答!

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