台南房地二胎貸款利率高嗎?申辦前須注意哪些?

台南房地二胎貸款利率高嗎?申辦前須注意哪些? - 大揚代書事務所

搜尋「房屋二胎ptt」,可以看到不少人分享了自身的房屋二胎案例,若你對於房地二胎曾有那麼點起心動念,不妨可以先閱讀本篇介紹的台南房地二胎貸款,進一步評估自己究竟適不適合透過二胎貸款來勾勒夢想清單!

內容目錄

台南房地二胎貸款的意思

假如你在台南購入房地時,已經向銀行辦理過貸款了,那麼將已有第一順位抵押設定的房地再抵押第二次給另一貸款機構,即是二胎,也稱作第二順位抵押貸款。有人可能會問,既然有了一胎為什麼還需要二胎貸款?要知道很多人會辦理貸款多半是手邊現金不夠,於是透過房地貸款可以分期繳款、降低壓力,而台南房地二胎則是在既有銀行貸款的情況下,能立刻取得一筆額外資金作運用。

台南房地二胎貸款可以貸多少?

想知道台南房地二胎的可貸額度,需要先評估房地的殘值有多少,假如一胎已經貸款市價的七成,那麼二胎就能將剩下的三成再貸款兌現,意思是一間市價一千萬的房子如果當初購屋時向銀行貸款七成、700萬,那麼二胎就可以再申貸剩餘的三成、300萬。
需要注意的是,考量到二胎項目的風險較高,並不是所有的銀行都有承作台南房地二胎貸款,就算有少數銀行願意經手,往往也受限於銀行嚴苛的審核門檻,針對房地的地段位置、面積大小、使用分區、周遭環境等百般檢視,最終核貸成數可能只有殘值的五成,也就是上述例子中只能拿到300萬的一半,整整少了150萬。

若你有較高的資金需求,建議可以找尋值得信賴的民間貸款公司協助,通常都能將房地的殘值再貸到9成以上。而且就算你有信用瑕疵、屋齡老舊、共同持有等不利因素,也不影響民間貸款公司的核貸成數和過件率!

有二胎房貸賣房會有影響嗎?

很多人考慮是否申辦台南房地二胎貸款時,在猶豫房屋二胎貸款會不會影響未來出售價格,但畢竟每個人的購屋選擇不同,並沒有一定的答案。部分人對於買有二胎的房子有疑慮,主要是擔心屋主有財務糾紛,以及後續塗銷、交屋的程序反覆不定,但其實設定二胎抵押的原因有很多,可能是短期生意周轉,也有可能是基於父母對未成年子女的考量等,所以房地二胎不能作為房地產權是否複雜的絕對證據。而且這些房地的買賣事宜也可以交由信任的代書經手處理,不用擔心需要隻身面對。

申辦台南房地二胎你需要知道…

房屋二胎注意事項有哪些?最該防範的就是不要誤入地下錢莊陷阱!坊間有不少惡質貸款公司明明沒有合法執照,還亂喊高利、非法放款,趁人之危的行為最惡劣!提醒你申辦台南房地二胎前,找合法貸款公司的幾項標準非常重要:

  • 利率合理:利率須介於法定範圍內,明確且沒有模糊空間。
  • 不會在貸款成功前收費:手續費等費用必須在成功核貸後才收取。
  • 費用透明:正式辦理前,業者必須清楚說明所有可能產生的費用。
  • 過程公開:所有過程都有專業代書把關與律師諮詢。
  • 當面對保:當面對保了解合約內容,以免日後產生糾紛。
  • 有實體店面:確保有任何情況都能找得到業者。
  • 不會要求寄送證件正本:證件正本只有在簽約對保時才須出示。

辦理台南房地二胎貸款需準備哪些?

  • 雙證件影本
  • 不動產權狀、土地所有權狀正本
  • 戶籍謄本
  • 房貸最近一年繳款明細
  • 收入證明(薪轉存褶)、在職證明

辦理台南房地二胎貸款申辦流程為何?

台南借款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 申請:線上填寫表單或撥打免付費專線,並提供上述之房地二胎資料供我們進行房屋估價。
  2. 評估:我們有專業的鑑價團隊會親臨現場,了解房地位置和現況,並評估其潛在價值及預期增值空間,為申貸人爭取最有利的額度與利率,並進行二胎試算。
  3. 對保:審核通過後將與申貸人簽訂契約,並完成對保手續。
  4. 設定:與申貸人共同至地政機關申請抵押權轉移。
  5. 撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。

結語

多少人因信用評分不足額,手邊又沒有可抵押二胎的物件而傷腦筋,所以能申辦台南二胎房貸、二胎土地貸款其實是件幸運的事!不要讓猶豫阻攔了你的理想人生,無論是想透過台南房地二胎貸款創業,或是趁年輕時多闖蕩跑跳,大揚代書都可以根據你的需求為您提供客製化的貸款方案。

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