台南房地二胎貸款指南：6大重點讓你申貸更順利
若你目前手邊資金不足，想以名下台南房地申貸卻遭銀行拒絕，還可以找誰呢？本文將深入介紹台南房地二胎貸款，帶你了解申貸各類事項，即使面對臨時狀況或高額資金需求，都能迎刃而解！
內容目錄
台南房地二胎貸款是什麼？
台南房地二胎貸款可以貸多少？
想知道台南房地二胎的可貸額度，需要先評估房地的殘值有多少，假如一胎已經貸款市價的7成，那麼二胎就能將剩下的3成再貸款兌現，意思是一間市價1000萬的房子如果當初購屋時向銀行貸款7成（即700萬），那麼二胎就可以再申貸剩餘的3成（即300萬）。
需要注意的是，考量到二胎項目的風險較高，並不是所有的銀行都有承作台南房地二胎貸款，就算有少數銀行願意經手，往往也受限於銀行嚴苛的審核門檻，針對房地的地段位置、面積大小、土地使用分區、周遭環境、個人條件等百般檢視，最終核貸成數可能只有殘值的5成，也就是上述例子中只能拿到300萬的一半，整整少了150萬。
若你有較高的資金需求，建議可以找尋值得信賴的民間貸款公司協助，通常都能將房地的殘值再貸到９成以上，即使有信用瑕疵、屋齡老舊、房地持分等不利因素，也不影響民間貸款公司的核貸成數和過件率！
銀行和民間房地二胎貸款差異
少數銀行會承作房屋二胎，但不見得會受理土地二胎貸款，除非申請人持有六都精華區（都市計畫之住宅區或商業區土地）土地，且具優良的信用條件、財力證明，才有可能申請成功；若是持有其他地區的土地或個人條件不佳者，建議尋求民間貸款機構協助。以下為你整理台南二胎房貸銀行和民間的差異：
| 比較項目 | 銀行二胎房貸 | 民間二胎房貸 |
|---|---|---|
| 個人條件 | • 18～65歲 • 信用狀況良好 • 有穩定工作與收入 | • 18～85歲即可 |
| 房屋條件 | • 房屋產權完整 • 房屋有殘值或增值空間 | • 房屋有殘值即可 |
| 貸款額度 | 最高600萬 | 不限 |
| 貸款成數 | 最高僅房屋鑑價8成 | 最高可達房屋市價9成，條件佳者不限 |
| 貸款利率 | 年利率2.56%起 | 月利率1%起 |
| 撥款時間 | 7～15個工作天 | 1～3個工作天，最快可當日撥款 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還／按月繳息 |
申請台南房地二胎貸款注意事項
申請土地二胎和房屋二胎注意事項有哪些？最該防範的就是不要誤入地下錢莊陷阱！坊間有不少惡質貸款公司明明沒有合法執照，還亂喊高利、非法放款，趁人之危的行為最惡劣！提醒你申請台南房地二胎之前，找到合法貸款公司就非常重要，以下提供7大要點讓你參考：
- 利率合理：利率須介於法定範圍內，明確且沒有模糊空間。
- 費用透明：正式辦理前，業者必須清楚說明所有可能產生的費用。
- 過程公開：貸款全程都有國家考試合格且專業的代書把關、諮詢。
- 當面對保：當面核對申請人身分、了解合約內容，減少借貸糾紛。
- 有實體店面：確保申請人有任何問題都能找得到貸款業者。
- 不會在貸款成功前收費：手續費等費用必須在成功核貸後才收取。
- 不會要求寄送證件正本：證件正本只有在對保簽約時才須出示，僅作為身分核對之用。
台南房地二胎貸款申請文件
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地及建物所有權狀
- 房貸近一年繳款明細
- 收入或在職證明（加分條件）
台南房地二胎貸款申請流程
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雖然銀行貸款利率較低，但並非所有人都能順利向銀行申貸，倘若因個人或房地條件被拒貸，或是急需用錢無法在短時間內取得資金，不必感到灰心沮喪，歡迎即刻找大揚代書諮詢，我們可以根據你的需求提供客製化貸款方案。
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