台東土地貸款怎麼辦理最划算?申貸技巧一次告訴你

台東土地貸款怎麼辦理最划算?申貸技巧一次告訴你 - 大揚代書事務所

台東地廣人稀,有許多土地可提供申貸的價值使用,當資金短缺的時候,無論農地、山坡地、或是林地,都可以向銀行或民間貸款申貸,得到需要的資金。若您想要利用手上的土地申辦台東土地貸款,但是還沒搞懂申辦細節及利率,就讓大揚代書帶您了解申貸土地的種種細節及過審技巧。

內容目錄

台東土地貸款是什麼?

提供台東土地當擔保品向銀行辦理貸款,透過該地區地政事務所,申辦土地抵押權設定所為之登記,土地抵押權設定完成後,從銀行取得資金的一種貸款方式。
那麼您選擇的土地貸款類型,將取決於您在哪裡購買土地以及打算如何使用土地,通常還需要說明其對土地的預期用途,必須提供借款計劃,例如農地必須有農耕之用,建地必須有興建建物的計劃,而建地價值最高,山坡地則最低,河川地目前都不能貸款。

銀行土地貸款的額度及利率

台東銀行土地貸款,一般來說利率比較低,與房屋貸款類似,銀行取決於土地鑑價的價值和申請人的信用條件。向銀行提出土地貸款的申請時,必須提供貸款原因或用途,建地要有建築計畫,農地則要有農耕證明,然後銀行會委託鑑價業者進行鑑價,擔保品的地目、使用區分、坪數、座落地點、是否鄰近馬路等條件,都會影響鑑價的結果。
台東土地貸款幾成額度,則通常以近期的實價登錄為依據,核貸大約五~七成,並不是任何土地,都能向銀行貸款,建地的價值最高,其次是農地、工業用地,價值最低的則是林地、山坡地、河川地,河川地或是位在保育區的土地,銀行不會核貸。
銀行的土地貸款利率,也會因為地目而有所不同,台東建地的利率一般來說,在2.5~4%之間。台東農地則在2.5~6%之間,如果能證明這塊地有實際上的農耕行為,代表這塊地能產生收益,銀行可能會提供更低的利率,至於工業用地,一般從3%起跳,至於林地、山坡地,也是3%起跳。

民間土地貸款的額度及利率

相對於銀行,台東民間土地貸款的利率可能稍高一些,但是核貸條件相對寬鬆許多。民間土地貸款的核貸,基本上以土地的價值為主,不會針對申請人進行徵信。因此有信用瑕疵的民眾,也有機會申請民間土地貸款,如果希望用持份來貸款,民間土地貸款也不需通知其他持份人。

對於土地二胎貸款,民間土地貸款的條件也比銀行寬鬆,基本上有殘值就能貸,土地貸款限制比較少,民間土地貸款的申請流程比銀行迅速許多,最快可以在當天核貸撥款。

基本上,各種地目,包括建地、農地、林地、道路用地、工業用地、保留地…等,民間業者都可以承貸。
民間的土地貸款利率,利率一般來說,在1~3%之間,正確的貸款額度仍須依照您的土地條件,如坐落地、形狀、地目等來決定,估價價值最高7~8成左右,比銀行的申貸條件寬鬆許多。

台東持分土地可以貸款嗎?

是可以的,但是要懂得申請訣竅,所有的銀行都不會貸款給持分土地,因為銀行一定要完整的房屋或土地產權,才能夠貸款給客戶,共同持有貸款方式有兩種,銀行及民間。

銀行

共同持有土地要申請銀行土地貸款,需要所有人出面蓋章簽名,而且要調查每位持有人的聯徵紀錄,只要任一持有人有信用瑕疵就無法受理,所以在辦理前就先調查清楚,才不會浪費聯徵次數。

民間

只要一個持有人就能夠辦理,而且不會被其他持有人知道,過程完全保密,利率較銀行稍微高一些,每月約為0.8~2.5%之間,依個人條件而有所不同,按月還款不用綁約,隨時借款隨時還款。

辦理台東土地貸款所需文件

銀行

  • 身分證。
  • 健保卡或駕照擇一。
  • 土地權狀。
  • 財力證明,薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
  • 印鑑證明。
  • 戶籍謄本。
  • 銀行存褶封面影本,撥款用。

民間

  • 身分證。
  • 土地所有權狀正本。
  • 印鑑證明。
  • 戶籍謄本。
  • 自然人憑證IC卡。
  • 銀行存褶封面影本,撥款用。
  • 印鑑章。

申請台東土地貸款流程

台東土地貸款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 申請貸款:
    向欲借貸的銀行機構或民間借貸機構提出土地貸款申請,需準備土地貸款所需文件,進行評估土地估價。
  2. 土地估價:
    送出申請後,銀行或鑑價人員會根據土地的坪數、地目使用分區、座落區域、林路大小等因素進行土地貸款試算估價,通常會參考近期成交價或公告現值決定土地的價值。
  3. 條件審核:
    完成土地估價後便會開始進行案件審核,銀行會透過聯徵調查申貸人近六個月的信用卡繳款紀錄和借貸紀錄,若是申請民間土地借款,只會針對土地價值做審核。
  4. 對保設定:
    案件審核通過後,借貸機構會與申貸人聯絡面對面進行簽約、進行對保手續。
  5. 核貸撥款:
    當土地抵押權設定完成後,資金款項便會匯款至指定帳戶就可以使用資金了。

結語

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