台東二胎土地：讓您活用資金實現人生夢想！
和其他都市或是發展快速的國內區域相比，台東的土地交易一直都是相對少量，雖有固定的買家需求，但賣家不多，造就了近幾年來台東的土地價格，呈現每年小幅度的穩定上漲。除此之外，台東的住宅市場和台灣其餘高價地區比起來當然也穩定許多，成為了許多人購買土地的選擇。
然而當您已經向政府或金融機構申辦土地貸款，後續卻有其他面向的資金需求，好比投資、創業，或是孩子要出國留學，此時需要資金周轉就可以申辦二胎土地貸款，今天我們會讓您一次解決對台東二胎土地的疑難雜症，趕快繼續看下去！
內容目錄
台東二胎土地貸款是什麼？
土地貸款所囊括的種類很多，例如建地貸款、農地貸款、林地貸款、還有工廠地貸款、山坡地保育區貸款等。那土地二胎是什麼呢？非常簡單，一開始為了購買土地向銀行或農會申請的貸款就是一胎土地貸款（第一順位），如果您後來有其他的資金需求，就可以用土地殘值再申請二胎貸款（第二順位）。
通常一胎土地的貸款額度愈低，二胎土地的可貸金額就會愈高，然而無論是銀行或是農會，由於二胎貸款比一胎的風險高，對二胎土地貸款承辦意願都很低，審核條件也會嚴格許多，急需用錢的您這時別放棄希望！民間二胎會是您的另一條出路。
民間二胎是什麼？
簡單來說就是向非銀行或農會的民間台東合法借貸機構，用二胎設定申請貸款。而民間二胎的優點有數項，以下不藏私全部告訴您！
- 核貸方式以土地價值為主，不會考量申請人的個人信用，因此有信用瑕疵、沒有薪轉證明也能申請。
- 任何土地基本上都能承作，持分土地也可辦理。
- 民間二胎利率月息1～3%，符合一般行情讓您不必擔心是否遇到詐欺。
- 申請到撥款速度迅速，急需資金也不用煩惱。
- 可以協助整合負債，減輕財務負擔。
民間二胎與銀行二胎有何不同？
| 民間二胎 | 比較項目 | 銀行二胎 |
|---|---|---|
| 只看土地價值，申請條件寬鬆，不看信用狀況或薪轉證明。 | 貸款特色 | 絕大部分只作一胎，或只承作本行二胎申請，申請人須信用良好，有固定收入。唯公務人員過件率較高。 |
| 依土地市值估價為準。 | 貸款成數 | 須依土地種類鑑價，約5～7成。 |
| 月利率1～3％。 | 貸款利率 | 年利率2～6%，依土地種類為準。 |
| 最快1小時內審核，1天內撥款。 | 辦理時間 | 一般14天以上。 |
| 不綁約，隨借隨還無負擔。 | 還款限制 | 綁約制，約3～7年且無寬限期，需按期本利攤還。 |
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台東二胎土地申請須具備什麼條件？
- 年滿民法法定成年年齡～85歲之國民，不限職業。
- 有穩定職業與收入。
- 銀行拒絕往來、呆帳、逾催、債務協商、查封、個人信用瑕疵、跳票無法申請者皆可辦理。
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台東二胎土地申請資料有哪些？
台東二胎土地申辦流程為何？
關於申請台東二胎土地常見問題
不同於銀行土地貸款，民間土地二胎貸款管道有以下3大特色：
- 資金流通性高
具靈活性、便利性、高利益、速度快等優點，滿足各類申請人對於資金流通的需求。 - 省卻冗長手續
民間貸款來自雙方契約締結，彼此談好條件就能立刻撥款，因此借貸手續簡便，減去許多不必要的繁瑣細節，提高資金使用率，且資金實質效益也得以發揮。 - 借貸額度較高
民間貸款可獲得的資金額度比銀行高，若申請人有龐大的資金需求時較能滿足。
所謂持分土地，是指該筆土地為一人以上共同持有，例如A土地為3個人共同持有，即每個人持有1/3的土地，以此類推。然而並非所有銀行都能承作土地二胎貸款，更不必說持分土地二胎，如果向銀行申請遭拒，您還有更好的選擇，那就是民間貸款管道，因為只有民間貸款才能承作持分土地二胎貸款，不論持有的是什麼類型的土地，或持分與否，都可以立即申辦，讓您可以活化土地價值，又能獲取周轉資金！
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