台東二胎土地:讓您活用資金實現人生夢想!

台東二胎土地:讓您靈活運用資金實現人生夢想! - 大揚代書事務所
和其他都市或是發展快速的國內區域相比,台東的土地交易一直都是相對少量,雖有固定的買家需求,但賣家不多,造就了近幾年來台東的土地價格,呈現每年小幅度的穩定上漲。除此之外,台東的住宅市場和台灣其餘高價地區比起來當然也穩定許多,成為了許多人購買土地的選擇。
然而當您已經向政府或金融機構申辦土地貸款,後續卻有其他面向的資金需求,好比投資、創業,或是孩子要出國留學,此時需要資金周轉就可以申辦二胎土地貸款,今天我們會讓您一次解決對台東二胎土地的疑難雜症,趕快繼續看下去!

內容目錄

台東二胎土地貸款是什麼?

土地貸款所囊括的種類很多,例如建地貸款、農地貸款、林地貸款、還有工廠地貸款、山坡地保育區貸款等。那土地二胎是什麼呢?非常簡單,一開始為了購買土地向銀行或農會申請的貸款就是一胎土地貸款(第一順位),如果您後來有其他的資金需求,就可以用土地殘值再申請二胎貸款(第二順位)。

通常一胎土地的貸款額度愈低,二胎土地的可貸金額就會愈高,然而無論是銀行或是農會,由於二胎貸款比一胎的風險高,對二胎土地貸款承辦意願都很低,審核條件也會嚴格許多,急需用錢的您這時別放棄希望!民間二胎會是您的另一條出路。

民間二胎是什麼?

簡單來說就是向非銀行或農會的民間借貸機構,用二胎設定申請貸款。而民間二胎的優點有數項,以下不藏私全部告訴您!
  • 核貸方式以土地價值為主,不會考量申請人的個人信用,因此有信用瑕疵、沒有薪轉證明也能申請。
  • 任何土地基本上都能承作,持分土地也可辦理。
  • 民間二胎利率月息1~3%,符合一般行情讓您不必擔心是否遇到詐欺。
  • 申請到撥款速度迅速,急需資金也不用煩惱。
  • 可以協助整合負債,減輕財務負擔。

民間二胎與銀行二胎有何不同?

民間二胎比較項目銀行二胎
只看土地價值,申請條件寬鬆,不看信用狀況或薪轉證明。貸款特色絕大部分只作一胎,或只承作本行二胎申請,申請人須信用良好,有固定收入。唯公務人員過件率較高。
土地市值估價為準。貸款成數須依土地種類鑑價,約5~7成。
月利率1~3%。貸款利率年利率2~6%,依土地種類為準。
最快1小時內審核,1天內撥款。辦理時間一般14天以上。
不綁約,隨借隨還無負擔。還款限制綁約制,約3~7年且無寬限期,需按期本利攤還。

台東二胎土地申請須具備什麼條件?

  • 年滿20~85歲之國民,不限職業。
  • 有穩定職業與收入。
  • 銀行拒絕往來、呆帳、逾催、債務協商、查封、個人信用瑕疵、跳票無法申請者皆可辦理。

台東二胎土地申請資料有哪些?

台東二胎土地申辦流程為何?

土地貸款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 線上諮詢:我們有線上申請表單,隨時提出需求,專員會盡快與您聯繫,也可以撥打我們免費諮詢專線
  2. 專業評估:專員會依據您提供的土地權狀,對土地的市場價值進行審核。
  3. 額度審核:審核完畢後告知您可貸額度與每月月付金、利息等。
  4. 對保設定:專員和您親自見面進行對保手續,並在地政機關辦理土地抵押權設定。
  5. 完成撥款:流程結束後,最快當天就能撥款至您指定帳戶。

關於申請台東二胎土地常見問題

不同於銀行土地貸款,民間土地二胎貸款管道有以下3大特色:

  1. 資金流通性高
    具靈活性、便利性、高利益、速度快等優點,滿足各類申請人對於資金流通的需求。
  2. 省卻冗長手續
    民間貸款來自雙方契約締結,彼此談好條件就能立刻撥款,因此借貸手續簡便,減去許多不必要的繁瑣細節,提高資金使用率,且資金實質效益也得以發揮。
  3. 借貸額度較高
    民間貸款可獲得的資金額度比銀行高,若申請人有龐大的資金需求時較能滿足。

除了急迫資金需求者,還有哪些人也很需要民間台東二胎土地貸款資金呢?如果您符合以下情況,就可以考慮申辦:

  • 工作收入是領現金,無薪轉證明。
  • 才剛辦理過銀行貸款,例如房貸信貸等,短時間內又要辦理其他貸款項目。
  • 曾有貸款、信用卡遲繳、拖欠未繳紀錄。
  • 信用紀錄空白(俗稱信用小白)。
  • 債務協商進行中,或曾有債務協商紀錄。
  • 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵。
  • 負債比、信用卡循環信用過高
  • 年紀超過65歲,或沒有收入及財力證明
  • 屋齡超過40年,房屋殘值較低
  • 土地僅持分某部分,不完全持有產權
  • 需要協助代償、信託、解除假扣押、預告登記、查封解套
  • 短期資金周轉
  • 已有其他民間高利借貸,想要轉貸降息

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所謂持分土地,是指該筆土地為一人以上共同持有,例如A土地為3個人共同持有,即每個人持有1/3的土地,以此類推。然而並非所有銀行都能承作土地二胎貸款,更不必說持分土地二胎,如果向銀行申請遭拒,您還有更好的選擇,那就是民間貸款管道,因為只有民間貸款才能承作持分土地二胎貸款,不論持有的是什麼類型的土地,或持分與否,都可以立即申辦,讓您可以活化土地價值,又能獲取周轉資金!

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