台東土地貸款怎麼辦理最划算？申貸技巧一次告訴你
台東土地貸款怎麼辦最划算？若你想要利用手上的土地申辦台東土地貸款，但是還沒搞懂申辦細節及利率，就讓大揚代書帶你了解申請土地貸款的細節及過審技巧。
內容目錄
台東土地貸款是什麼？
提供台東土地當擔保品向銀行辦理貸款，透過該地區地政事務所，申辦土地抵押權設定登記，土地抵押權設定完成後，從銀行取得資金的一種貸款方式。
你選擇的土地貸款類型，將取決於你在哪裡購買土地以及打算如何使用土地，通常還需要說明你對土地的預期用途，並提供借款計劃，例如農地必須有農耕之用，建地必須有興建建物的計劃，而建地價值最高，山坡地則最低，河川地目前都不能貸款。
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銀行土地貸款幾成？利率多少？
台東銀行土地貸款，一般來說利率比較低，與房屋貸款類似，銀行取決於土地鑑價的價值和申請人的信用條件。向銀行提出土地貸款的申請時，必須提供貸款原因或用途，建地要有建築計畫，農地則要有農耕證明，然後銀行會委託鑑價業者進行鑑價，土地的使用分區、坪數、座落地點、是否鄰近馬路等條件，都會影響鑑價的結果。
台東土地借貸額度通常是以近期的實價登錄為依據，約為鑑價金額的5～7成，並不是任何土地，都能向銀行貸款，建地的價值最高，其次是農地、工業用地，價值最低的則是林地、山坡地、河川地，河川地或是位在保育區的土地，銀行不會核貸。
銀行的土地貸款利率，也會因為土地種類而有所不同，台東建地的利率一般來說，在2.5～4％之間。台東農地則在2.5～6％之間，如果能證明這塊地有實際上的農耕行為，代表這塊地能產生收益，銀行可能會提供更低的利率，至於工業用地，一般從3％起跳，至於林地、山坡地，也是3％起跳。
民間土地貸款的額度及利率
雖然台東民間土地貸款的利率略高，但是核貸條件相對寬鬆許多。民間土地貸款的審核，基本上以土地的價值為主，不會針對申請人進行徵信。因此有信用瑕疵的民眾，也有機會申請民間土地貸款，如果希望用持分土地來貸款，民間土地貸款也不需通知其他持分人。
對於土地二胎貸款，民間台東土地借貸的條件也比銀行寬鬆，基本上有殘值就能貸，土地貸款限制比較少，民間土地貸款的申請流程比銀行迅速許多，最快可以在當天核貸撥款。
基本上，各種土地，包括建地、農地、林地、道路用地、工業用地、保留地等，台東民間借款業者都可以承貸。民間的土地貸款利率約在1～3％之間，貸款額度會依照你的土地條件來決定，最高可貸到市價9成，比銀行的申貸條件寬鬆許多。
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台東持分土地可以貸款嗎？
是可以的，但是要懂得申請訣竅，以下分別說明銀行和民間台東持分土地貸款的方式：
銀行
共同持有土地要申請銀行土地貸款，需要所有人出面蓋章簽名，而且銀行會調查每位持有人的聯徵紀錄，只要任一持有人有信用瑕疵就無法受理，所以在辦理前就先調查清楚，才不會浪費聯徵次數。
民間
只要一個持有人就能夠辦理，而且不會被其他持有人知道，過程完全保密，台東土地借款利率最低1%，且還款方式彈性，可依自身需求選擇本利攤還或先只繳利息。
辦理台東土地貸款所需文件
銀行
- 身分證。
- 土地權狀。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 健保卡或駕照擇一。
- 銀行存摺封面影本，撥款用。
- 財力證明，薪轉存摺近半年出入明細及封面。
民間
- 戶籍謄本
- 雙證件正影本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地所有權狀正本
- 加分文件（薪轉或固定存摺近半年出入明細、扣繳憑單等財力證明）
申請台東土地貸款流程
- 申請貸款：
向欲借貸的銀行機構或民間借貸機構提出土地貸款申請，需準備土地貸款所需文件，進行評估土地估價。 - 土地估價：
送出申請後，銀行或鑑價人員會根據土地的坪數、使用分區、座落區域等因素進行土地貸款試算估價，通常會參考近期成交價或公告現值決定土地的價值。 - 條件審核：
完成土地估價後便會開始進行案件審核，銀行會透過聯徵調查申貸人近6個月的信用卡繳款紀錄和借貸紀錄，若是申請民間土地借款，只會針對土地價值做審核。 - 對保設定：
案件審核通過後，借貸機構會與申貸人聯絡面對面進行簽約、進行對保手續。 - 核貸撥款：
當土地抵押權設定完成後，資金款項便會匯款至指定帳戶就可以使用資金了。
結語
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