台東土地貸款怎麼辦理最划算？申貸技巧一次告訴你
台東土地貸款怎麼辦最划算？台東地廣人稀，有許多土地可提供申貸的價值使用，當資金短缺的時候，無論農地、山坡地、或是林地，都可以向銀行或民間貸款申貸，得到需要的資金。若您想要利用手上的土地申辦台東土地貸款，但是還沒搞懂申辦細節及利率，就讓大揚代書帶您了解申貸土地的種種細節及過審技巧。
內容目錄
台東土地貸款是什麼？
銀行土地貸款的額度及利率
民間土地貸款的額度及利率
相對於銀行，台東民間土地貸款的利率可能稍高一些，但是核貸條件相對寬鬆許多。民間土地貸款的核貸，基本上以土地的價值為主，不會針對申請人進行徵信。因此有信用瑕疵的民眾，也有機會申請民間土地貸款，如果希望用持分來貸款，民間土地貸款也不需通知其他持分人。
對於土地二胎貸款，台東民間借款的條件也比銀行寬鬆，基本上有殘值就能貸，土地貸款限制比較少，民間土地貸款的申請流程比銀行迅速許多，最快可以在當天核貸撥款。
台東持分土地可以貸款嗎？
是可以的，但是要懂得申請訣竅，所有的銀行都不會貸款給持分土地，因為銀行一定要完整的房屋或土地產權，才能夠貸款給客戶，共同持有貸款方式有兩種，銀行及民間。
銀行
共同持有土地要申請銀行土地貸款，需要所有人出面蓋章簽名，而且要調查每位持有人的聯徵紀錄，只要任一持有人有信用瑕疵就無法受理，所以在辦理前就先調查清楚，才不會浪費聯徵次數。
民間
只要一個持有人就能夠辦理，而且不會被其他持有人知道，過程完全保密，台東民間借款利率較銀行稍微高一些，每月約為0.8～2.5％之間，依個人條件而有所不同，按月還款不用綁約，隨時借款隨時還款。
辦理台東土地貸款所需文件
銀行
- 身分證。
- 健保卡或駕照擇一。
- 土地權狀。
- 財力證明，薪轉存摺近６個月的出入明細及封面。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 銀行存褶封面影本，撥款用。
民間
- 身分證正影本。
- 土地所有權狀正本。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 自然人憑證ＩＣ卡。
- 銀行存褶封面影本，撥款用。
- 印鑑章。
申請台東土地貸款流程
- 申請貸款：
向欲借貸的銀行機構或民間借貸機構提出土地貸款申請，需準備土地貸款所需文件，進行評估土地估價。 - 土地估價：
送出申請後，銀行或鑑價人員會根據土地的坪數、地目使用分區、座落區域、林路大小等因素進行土地貸款試算估價，通常會參考近期成交價或公告現值決定土地的價值。 - 條件審核：
完成土地估價後便會開始進行案件審核，銀行會透過聯徵調查申貸人近六個月的信用卡繳款紀錄和借貸紀錄，若是申請民間土地借款，只會針對土地價值做審核。 - 對保設定：
案件審核通過後，借貸機構會與申貸人聯絡面對面進行簽約、進行對保手續。 - 核貸撥款：
當土地抵押權設定完成後，資金款項便會匯款至指定帳戶就可以使用資金了。
結語
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