台東農地貸款：活化閒置農地的價值！
台東南北兩端之跨距長達176公里，是台灣最狹長的縣份，全縣總轄區面積為3,515平方公里，佔台灣總面積之9.78%，你能想像除了都會區以外有多少農地閒置不動嗎？如果正好你名下有位在台東的農地，不妨可以試試看透過台東農地貸款來取得資金喔！
內容目錄
台東農地貸款是什麼？
怎麼知道土地是農地、建地還是工業用地？
依照現行的法規，我們可以把土地分為在都市計畫範圍內的「都市土地」及不在都市計畫內的「非都市土地」兩種，各自適用不同的法規。
要判斷「都市土地」是什麼類型的土地，需要查詢「土地使用分區」，可以上營建署網站輸入地段、地號或地址查詢，若需要政府開立正式的土地使用分區證明，也可以到各縣市政府臨櫃申請。
要判斷「非都市土地」是建地還是農地，則要去地政事務所申請「土地登記簿謄本」，謄本上面會載明這塊地的「使用分區」跟「使用地類別」，如果寫的是「農牧用地」即是農地，如果是寫的是「甲種建築用地」就是建地。
台東銀行、農會農地貸款資格
- 申貸人要為農會會員
- 申貸人要投保農業保險
- 土地謄本上的使用分區要為「農」
- 不能是持分土地
- 要有實際耕作之情形
- 如有建築物的話必須要有保存登記
農地貸款銀行有哪些？
土地貸款銀行為數本就相當稀少，從銀行的角度來看，單有土地的話還要評估土地的使用分區，假如是都市計畫區以外的農地價值低、風險高，銀行多半不願意核貸，不過還是有少部分銀行在特定條件下有開放農地貸款方案，以下僅供參考：
 | |
|---|---|
| 方案名稱 | 農企業綜合貸款 |
| 貸款對象 | 凡實際從事農林漁牧業經營及其產品加工運銷、進出口貿易與服務，並合法登記之農企業。 |
| 貸款期間 | 設備資金：最長10年，購地貸款：最長15年，週轉資金：最長3年。 |
| 貸款額度 | 設備資金、購地資金：不得超逾所需成本之7成，週轉資金：依借戶所需資金核貸。 |
| 還款方式 | 分期攤還 |
為什麼選擇民間台東農地貸款？
不限使用用途
持分也可辦理
審核速度最快
還款年限彈性
台東農地貸款承作地區
台東農地貸款承作地區：台東市、成功鎮、關山鎮、卑南鄉、大武鄉、太麻里鄉、東河鄉、長濱鄉、鹿野鄉、池上鄉、綠島鄉，延平鄉、海端鄉、達仁鄉、金峰鄉、蘭嶼鄉。
圖片來源：台東縣稅務局
申辦台東農地貸款需要什麼資料？
- 雙證件
- 戶籍謄本（可於內政部戶政司網站申請）
- 土地所有權狀
- 收入或在職證明（加分條件）
申辦台東農地貸款流程
- 申請：撥打諮詢專線或是線上預約諮詢，專員會即刻為你服務。
- 審核：先評估農地價值，再根據提供文件及本身的資金需求進行農地貸款試算，規劃合適的台東農地貸款方案並回報給你。
- 對保：雙方見面共同確認貸款方案，並進行簽約。針對額度、利率、還款方式及期數都會詳細說明。
- 設定：對保完成至撥款前，專員會協助辦理抵押權設定，相關地政機關設定費、規費、代書費用會開立收費明細。
- 撥款：設定完成後立刻撥款。撥款前會先取得申請人同意，自動從貸款金額中扣除相關手續費。
台東農地貸款常見問題
銀行農地貸款須視農地價值而定，最高可貸7成；而民間農地貸款則依土地市值估價為準，最高可貸到9成。
不需要！只要你名下的農地價值足夠，即使信用瑕疵、負債比過高等，都不需要提供保證人，就能申請民間台東農地貸款。
可以！可向我們諮詢台東土地二胎方案，幫助你取得資金。
台東農地貸款就找大揚
或許你平日忙於工作而勞累，沒時間搭理自己名下的資產，但棄而不用的農地多可惜！只要稍加規劃，完全可以成為替生活加分的利器！大揚代書專辦各類土地貸款業務，只要一通電話歡迎你隨時向我們免費諮詢！
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