台東農地貸款:活化閒置農地的價值!

台東農地貸款:活化閒置農地的價值! - 大揚代書事務所

台東南北兩端之跨距長達176公里,是台灣最狹長的縣份,全縣總轄區面積為3,515平方公里,佔台灣總面積之9.78%,你能想像除了都會區以外有多少農地閒置不動嗎?如果正好你名下有位在台東的農地,不妨可以試試看透過台東農地貸款來取得資金喔!

內容目錄

台東農地貸款是什麼?

台東農地貸款的意思是,以名下台東地區的農地作為抵押,向金融機構或民間公司貸款以取得資金。要申辦農地貸款除了手邊要有農地外,通常銀行、農會等機構會要求貸款人需要具備農民身分、農會會員等,所以資格不符者就無法透過這兩個管道申辦台東農地貸款,這也是為什麼許多人轉而尋求民間貸款公司的幫助,民間農地貸款自然有其需求。

怎麼知道土地是農地、建地還是工業用地?

依照現行的法規,我們可以把土地分為在都市計畫範圍內的「都市土地」及不在都市計畫內的「非都市土地」兩種,各自適用不同的法規。

要判斷「都市土地」是什麼類型的土地,需要查詢「土地使用分區」,可以上營建署網站輸入地段、地號或地址查詢,若需要政府開立正式的土地使用分區證明,也可以到各縣市政府臨櫃申請。

要判斷「非都市土地」是建地還是農地,則要去地政事務所申請「土地登記簿謄本」,謄本上面會載明這塊地的「使用分區」跟「使用地類別」,如果寫的是「農牧用地」即是農地,如果是寫的是「甲種建築用地」就是建地。

台東銀行、農會農地貸款資格

  • 申貸人要為農會會員
  • 申貸人要投保農業保險
  • 土地謄本上的使用分區要為「農」
  • 不能是持分土地
  • 要有實際耕作之情形
  • 如有建築物的話必須要有保存登記

農地貸款銀行有哪些?

土地貸款銀行為數本就相當稀少,從銀行的角度來看,單有土地的話還要評估土地的使用分區,假如是都市計畫區以外的農地價值低、風險高,銀行多半不願意核貸,不過還是有少部分銀行在特定條件下有開放農地貸款方案,以下僅供參考:

合作金庫LOGO
方案名稱農企業綜合貸款
貸款對象凡實際從事農林漁牧業經營及其產品加工運銷、進出口貿易與服務,並合法登記之農企業。
貸款期間設備資金:最長十年,購地貸款:最長十五年,週轉資金:最長三年。
貸款額度設備資金、購地資金:不得超逾所需成本之七成,週轉資金:依借戶所需資金核貸。
還款方式分期攤還
臺灣銀行LOGO
方案名稱農業貸款
貸款對象實際從事農、林、漁、牧、養殖業之生產、加工、運銷、倉儲、休閒農業及農業發展事業等之法人或個人。
貸款期間週轉金:短期最長一年;中期:最長五年,寬限期最長一年。 資本性支出:中、長期最長十五年,寬限期最長三年。
貸款額度土地擔保價值而定。
還款方式請至台銀官網及分行了解。

為什麼選擇民間台東農地貸款?

民間台東農地貸款申請除了條件寬鬆、貸款成數比金融機構高出不少以外,民間台東農地貸款還有以下優勢讓許多人毅然做下選擇:

不限使用用途

金融機構規定農地貸款用途以經營農業為主,例如添購設備、農業周轉等,必要時須提交農業營運計畫或資金用途報告。民間貸款不限制使用用途,想拿來投資、修繕房屋、當作孩子的教育基金都沒問題。

持分也可辦理

如果你手邊的農地為共同持有,銀行、農會通常會以產權不完整拒貸。但民間貸款不僅受理持分農地的申請,且貸款過程全程保密,無須擔心其他持有人會知道。

審核速度最快

銀行、農會土地貸款流程需要7~14個工作天才會全部結束,中間若遇到需要補件的情形便會更久。民間農地貸款只要1~3天,若在提出申請時已準備好相關文件,最快1天就能撥款。

還款年限彈性

金融機構都會有固定的還款年限,前1~3年提前清償還有違約限制。民間貸款隨借隨還不綁約,如想提早還款或有延長期數的需求,都可提出和專員討論。

申辦台東農地貸款需要什麼資料

  • 雙證件影本
  • 戶籍謄本(可於內政部戶政司網站申請)
  • 土地所有權狀
  • 印鑑章、印鑑證明(抵押權設定用)
  • 撥款存摺封面

申辦台東農地貸款流程

台南房屋借貸辦理流程 - 大揚代書事務所
  1. 申請:撥打諮詢專線或是線上預約諮詢,專員會即刻為您服務。
  2. 審核:先評估農地價值,再根據提供文件及本身的資金需求進行農地貸款試算,規劃合適的台東農地貸款方案並回報給您。
  3. 對保:雙方見面共同確認貸款方案,並進行簽約。針對額度、利率、還款方式及期數都會詳細說明。
  4. 設定:對保完成至撥款前,專員會協助辦理抵押權設定,相關地政機關設定費、規費、代書費用會開立收費明細。
  5. 撥款:設定完成後立刻撥款。撥款前會先取得申請人同意,自動從貸款金額中扣除相關手續費。

結語

或許你平日忙於工作而勞累,沒時間搭理自己名下的資產,但棄而不用的農地多可惜!只要稍加規劃,完全可以成為替生活加分的利器!大揚代書從事土地貸款業務三十餘年,只要一通電話歡迎你隨時向我們免費諮詢!

大揚代書24H免費諮詢

任何代書相關問題都歡迎來找大揚,我們提供事前的免費諮詢,不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用,我們保證不過件就不收費!