台東農地貸款：活化閒置農地的價值！
台東南北兩端之跨距長達176公里，是台灣最狹長的縣份，全縣總轄區面積為3,515平方公里，佔台灣總面積之9.78%，你能想像除了都會區以外有多少農地閒置不動嗎？如果正好你名下有位在台東的農地，不妨可以試試看透過台東農地貸款來取得資金喔！
內容目錄
台東農地貸款是什麼？
台東農地貸款的意思是，以名下台東地區的農地作為抵押，向金融機構或民間公司貸款以取得資金。要申辦農地貸款除了手邊要有農地外，通常銀行、農會等機構會要求貸款人需要具備農民身分、農會會員等，所以資格不符者就無法透過這兩個管道申辦台東農地貸款，這也是為什麼許多人轉而尋求民間貸款公司的幫助，民間農地貸款自然有其需求。
怎麼知道土地是農地、建地還是工業用地？
依照現行的法規，我們可以把土地分為在都市計畫範圍內的「都市土地」及不在都市計畫內的「非都市土地」兩種，各自適用不同的法規。
要判斷「都市土地」是什麼類型的土地，需要查詢「土地使用分區」，可以上營建署網站輸入地段、地號或地址查詢，若需要政府開立正式的土地使用分區證明，也可以到各縣市政府臨櫃申請。
要判斷「非都市土地」是建地還是農地，則要去地政事務所申請「土地登記簿謄本」，謄本上面會載明這塊地的「使用分區」跟「使用地類別」，如果寫的是「農牧用地」即是農地，如果是寫的是「甲種建築用地」就是建地。
台東銀行、農會農地貸款資格
- 申貸人要為農會會員
- 申貸人要投保農業保險
- 土地謄本上的使用分區要為「農」
- 不能是持分土地
- 要有實際耕作之情形
- 如有建築物的話必須要有保存登記
農地貸款銀行有哪些？
土地貸款銀行為數本就相當稀少，從銀行的角度來看，單有土地的話還要評估土地的使用分區，假如是都市計畫區以外的農地價值低、風險高，銀行多半不願意核貸，不過還是有少部分銀行在特定條件下有開放農地貸款方案，以下僅供參考：
 | |
|---|---|
| 方案名稱 | 農企業綜合貸款 |
| 貸款對象 | 凡實際從事農林漁牧業經營及其產品加工運銷、進出口貿易與服務，並合法登記之農企業。 |
| 貸款期間 | 設備資金：最長十年，購地貸款：最長十五年，週轉資金：最長三年。 |
| 貸款額度 | 設備資金、購地資金：不得超逾所需成本之七成，週轉資金：依借戶所需資金核貸。 |
| 還款方式 | 分期攤還 |
 | |
|---|---|
| 方案名稱 | 農業貸款 |
| 貸款對象 | 實際從事農、林、漁、牧、養殖業之生產、加工、運銷、倉儲、休閒農業及農業發展事業等之法人或個人。 |
| 貸款期間 | 週轉金：短期最長一年；中期：最長五年，寬限期最長一年。 資本性支出：中、長期最長十五年，寬限期最長三年。 |
| 貸款額度 | 土地擔保價值而定。 |
| 還款方式 | 請至台銀官網及分行了解。 |
為什麼選擇民間台東農地貸款？
民間台東農地貸款申請除了條件寬鬆、貸款成數比金融機構高出不少以外，民間台東農地貸款還有以下優勢讓許多人毅然做下選擇：
不限使用用途
金融機構規定農地貸款用途以經營農業為主，例如添購設備、農業周轉等，必要時須提交農業營運計畫或資金用途報告。民間貸款不限制使用用途，想拿來投資、修繕房屋、當作孩子的教育基金都沒問題。
持分也可辦理
如果你手邊的農地為共同持有，銀行、農會通常會以產權不完整拒貸。但民間貸款不僅受理持分農地的申請，且貸款過程全程保密，無須擔心其他持有人會知道。
審核速度最快
銀行、農會土地貸款流程需要7~14個工作天才會全部結束，中間若遇到需要補件的情形便會更久。民間農地貸款只要1~3天，若在提出申請時已準備好相關文件，最快1天就能撥款。
還款年限彈性
金融機構都會有固定的還款年限，前1~3年提前清償還有違約限制。民間貸款隨借隨還不綁約，如想提早還款或有延長期數的需求，都可提出和專員討論。
申辦台東農地貸款需要什麼資料
- 雙證件影本
- 戶籍謄本（可於內政部戶政司網站申請）
- 土地所有權狀
- 印鑑章、印鑑證明（抵押權設定用）
- 撥款存摺封面
申辦台東農地貸款流程
- 申請：撥打諮詢專線或是線上預約諮詢，專員會即刻為您服務。
- 審核：先評估農地價值，再根據提供文件及本身的資金需求進行農地貸款試算，規劃合適的台東農地貸款方案並回報給您。
- 對保：雙方見面共同確認貸款方案，並進行簽約。針對額度、利率、還款方式及期數都會詳細說明。
- 設定：對保完成至撥款前，專員會協助辦理抵押權設定，相關地政機關設定費、規費、代書費用會開立收費明細。
- 撥款：設定完成後立刻撥款。撥款前會先取得申請人同意，自動從貸款金額中扣除相關手續費。
結語
或許你平日忙於工作而勞累，沒時間搭理自己名下的資產，但棄而不用的農地多可惜！只要稍加規劃，完全可以成為替生活加分的利器！大揚代書從事土地貸款業務三十餘年，只要一通電話歡迎你隨時向我們免費諮詢！
追蹤粉絲專頁獲得最新資訊
精選文章
大揚代書24H免費諮詢
任何代書相關問題都歡迎來找大揚，我們提供事前的免費諮詢，不用擔心還沒辦理就要先付一筆費用，我們保證不過件就不收費！
