如何申辦嘉義土地二胎?現在告訴你!

如何申辦嘉義土地二胎?現在告訴你! - 大揚代書事務所

二胎借款意思是什麼?手邊有閒置的土地,卻不知道該怎麼利用它來取得資金嗎?想找銀行承作土地二胎卻四處碰壁?其實嘉義土地二胎的申請是有眉角的,而且除了銀行這類金融機構,民間嘉義土地二胎貸款也能幫上忙噢,讓我們接著了解嘉義土地二胎的申辦方法!

內容目錄

嘉義土地二胎是什麼?

嘉義土地二胎又稱為二胎借款,意思是在土地已經設定給第一順位銀行的情況下,再向銀行或民間貸款機構申辦第二次土地抵押貸款,也稱為土地的第二順位抵押貸款。二胎貸款的額度會扣除第一順位已經抵押的成數,使用剩餘的殘值來做核貸,額度則依照土地價值來做評估。

嘉義土地二胎承作地區

嘉義土地二胎承作地區

太保市、朴子市、布袋鎮、大林鎮、民雄鄉、溪口鄉、六腳鄉、東石鄉、義竹鄉、 鹿草鄉、水上鄉、中埔鄉、竹崎鄉、梅山鄉、番路鄉、大埔鄉、新港鄉、阿里山鄉。

資料來源:嘉義縣文化觀光局

銀行有承作土地二胎嗎?

土地二胎銀行極少,銀行通常以土地第一順位抵押貸款為主,土地二胎往往因殘值不足、風險較高等原因不願承作,因此若有土地二胎借款的需求,建議可以轉向民間二胎貸款申辦嘉義土地二胎,無論地目種類、殘值或是個人信用狀況,都有機會貸到您滿意的成數。

嘉義土地二胎有哪些項目

建地貸款

要用建地向銀行辦理貸款,必須檢附建築計畫書,並在一年內動工興建,否則銀行會將貸款收回。銀行建地放款成數依土地座落地點有所差別。

農地

農地貸款的條件限制多、用途有限,使用分區上須為農業使用,像是興建農舍、添購農用機器等和農業相關事宜,而且辦理的機構只有農會、土地銀行、民間貸款公司,銀行是沒有承作的。

林地、山坡地、河川地

國家公園、自然生態保護區、原住民保留地都是林地的一種,因為限制較多,因此銀行都不願承作,山坡地或河川地,大多數也都是非開發地目,銀行核貸可能極低,因此都只能找民間貸款公司協助。

持分也可辦房屋土地貸款嗎?

土地持分指的是由兩個人或是兩個人以上共同持有一間房屋或一塊土地的產權,例如:有兩人共同持有一塊土地,那麼這兩人各擁有該土地的1/2產權。

一般來說持分房屋土地貸款是無法向銀行辦理的,因為對於銀行來說產權並不完整,風險較高,日後容易發生糾紛,因此想辦理持分房屋土地貸款就要找民間貸款公司辦理。

民間土地二胎不須所有持分人同意,可針對貸款人所持有部分產權進行評估,只要價值足夠就有貸款的空間,貸款全程保密資料絕不外洩。

嘉義土地二胎可以貸到多少

貸款成數

基本上土地二胎貸款成數會受到土地價值(包括土地的地段位置、面積大小、使用分區、周遭環境等)和貸款人本身條件影響,一般銀行貸款大約可貸到市價的5-6成,民間貸款最高則可貸款到9成。以下為常見的幾個評估項目:

  1. 土地種類:建地的價值越高,再來是工業地,最後才是農地。
  2. 土地現況:是否有建物,或連接道路可供日常使用。
  3. 土地面積:越大的土地越不容易受周遭環境影響,越能保值,成數也會提高。
  4. 附近生活機能:位置若在市區中心,或是周邊的生活機能良好,貸款成數會漂亮許多。
  5. 申貸人本身條件:信用報告分數優良,收入穩定,這都是銀行或農會喜歡的貸款族群。反之,要是有信用瑕疵、收入不固定等情形,申貸機率會降低許多的喔!土地不像房屋增值空間較大,因此銀行土地貸款在審核條件會更為嚴苛。

利率差異

不同的地目用途其土地價值也不同,建地的價值最高,其次是農地和工業用地,林地的價值相對更低,而河川地或是位在保育區的土地,基本上銀行是不會核貸的。建地的利率大約落在2.5~4%,農地則在2.5~6%之間,如果能證明這塊地有實際上的農耕行為,代表這塊地能產生收益,銀行可能會提供更低的利率。而民間貸款的利率雖然較高,但申貸門檻低,適合過去信用紀錄有瑕疵者申請。

申辦嘉義土地二胎所需資料

  • 土地所有權狀
  • 物件所有權人身分證
  • 自然人憑證
  • 印鑑證明及印鑑章
  • 存摺封面影本

民間嘉義土地二胎的四大優點

  • 持份可貸,保密隱私
    如果希望用持份來貸款,民間土地貸款也不需通知其他持份人。
  • 審核彈性,門檻較低
    民間土地貸款的條件比銀行寬鬆,基本上有殘值就能貸,而且不會調閱聯徵紀錄,因此有信用瑕疵的民眾也有機會申請。
  • 流程簡便,放款快速
    民間土地貸款的申請流程比銀行迅速許多,最快可以在當天核貸撥款。
  • 不限地目,皆可申請
    各種地目,包括建地、農地、林地、道路用地、工業用地、保留地…等,民間業者都可以承貸。

嘉義土地二胎申辦流程

土地貸款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 二胎申請
    撥打免費專線,亦可線上填表諮詢
  2. 二胎估價
    基於該筆土地的實價登錄、持有時間、公告現值、地區……等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。
  3. 二胎審核
    核貸金額、每期應繳金額、利息,並回報給貸款人。
  4. 二胎對保
    代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要地主本人親自出席。對保大約需要1個小時,要事先安排時間。
  5. 二胎設定
    對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序。
  6. 二胎撥款
    簽約對保後,設定完成就會將核貸金額撥款。

結語

很多人被銀行拒絕土地二胎的申請後,都以為殘值不足無法再貸款,其實只是銀行的方案更嚴苛而僧多粥少,如果向民間貸款公司申請通常能快速解決資金問題。大揚代書擁有三十年的實務經驗,若您有任何關於嘉義土地二胎貸款的問題都歡迎免費諮詢!

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