嘉義二胎房貸是什麼？擺脫資金困境一次看！
儘管嘉義縣、嘉義市購屋負擔較低，隨著近幾年房市熱度節節攀升，仍使嘉義房價持續緩漲，如果想透過嘉義二胎房貸取得額外資金運用，那麼你來對地方了！跟著本文往下看，就能快速了解如何用聰明的方法快速取得資金。
內容目錄
嘉義二胎房貸是什麼？
嘉義二胎房貸又稱為嘉義房屋二胎，指以名下貸款中的房屋，向銀行或民間貸款公司進行第二次抵押，並取得另一筆資金，此時銀行或民間貸款公司成為第二順位債權人，即為二胎。也就是說，以嘉義縣市的房產作抵押，利用其殘值進行第二次抵押借貸。
嘉義二胎房貸和購屋貸款差別
我們可以用一張表格來說明二胎房貸和購屋貸款兩者有什麼差異：
| 比較項目 | 二胎房貸 | 購屋貸款（一般房貸） |
|---|---|---|
| 債權順位 | 承作單位為第二順位債權人 | 承作單位為第一順位債權人 |
| 貸款額度 | • 銀行：最高500萬元 • 民間：沒有額度上限 | 最高可貸到房屋價值的8成 |
| 貸款利率 | • 銀行：年利率2.47%起（定儲指數利率加碼浮動計息） • 民間：月利率1%起（依個人申貸條件而定） | 年利率2.06%起（定儲指數利率加碼浮動計息） |
| 貸款期限 | • 銀行：最長20年（一般是7年左右），且沒有寬限期 • 民間：不須綁約，隨借隨還 | 最長可達30年，有些銀行提供首購族40年期的房貸年限，且有1～5年的寬限期 |
| 審核時間 | • 銀行：須耗費7～15個工作天 • 民間：1～2個工作天即可完成，最快可當日撥款 | 須耗費7～15個工作天 |
| 還款方式 | • 銀行：本利攤還 • 民間：本利攤還 / 按月繳息 | 本利攤還 / 按月繳息 |
| 其他事項 | • 不得抵稅 • 無寬限期 • 銀行貸款額度介於信貸和一般房貸之間 | • 可以抵稅 • 有寬限期 |
一般常見的「房貸」就是購屋貸款，也稱為房屋第一順位抵押貸款（一胎），買房時除了自備款2～3成，多數人會向銀行申請購屋貸款來填補不足額的部分，再分期攤還本金與利息；而二胎房貸是以扣除購屋貸款成數的殘值，將房屋抵押給第二順位債權人，換取另一筆資金作為他用。
嘉義二胎房貸承作地區
嘉義房貸二胎承作地區：嘉義市、太保市、朴子市、布袋鎮、大林鎮、民雄鄉、溪口鄉、六腳鄉、東石鄉、義竹鄉、鹿草鄉、水上鄉、中埔鄉、竹崎鄉、梅山鄉、番路鄉、大埔鄉、新港鄉、阿里山鄉。
圖片來源：嘉義縣政府
嘉義二胎房貸推薦管道與優點
嘉義民間二胎有以下5項優點：
- 申請門檻低：不看申請人財力條件和信用狀況，也不限房屋種類、坪數、屋齡、是否持分。
- 貸款成數高：依房屋市值估價，最高可貸到9成。
- 撥款速度快：約1～3個工作天就能完成所有流程，最快也可當日撥款。
- 還款更彈性：可隨借隨還，提前清償不必支付違約金。
- 資金用途多：可用來應急、投資、其他短期運用，或協助代償當舖、地下錢莊的高利貸款，平轉降息或整合債務，減輕財務負擔。
申請嘉義二胎房貸條件？
- 年滿18～85歲國民
- 名下持有房屋且仍有殘值
嘉義二胎房貸申請文件
為了儘快取得取得周轉資金，建議申貸人可以先將下方資料準備齊全，以加快審核速度：
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地及建物所有權狀
- 房貸最近一年繳款明細
- 收入或在職證明（加分條件）
嘉義二胎房貸申請流程
嘉義二胎房貸常見問題
可以，只要名下持有房屋且殘值足夠，不限屋齡、屋況、坪數，也不必提供財力證明，就能申請嘉義房屋二胎借貸。
可以，我們會先幫你代償前民間設定，之後再將款項迅速撥款給你。
當然有！我們的嘉義二胎房貸方案協助當地高齡雞農度過先前的雞蛋之亂，請參考民間二胎房貸助老屋申貸一文。
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