房屋評定現值怎麼看？查詢方法、常見問題一次解答
房屋評定現值和繳稅息息相關，但很多人對它都不太了解。房屋評定現值與房屋市價一樣嗎？要怎麼查詢？貸款估價時會用到嗎？所有關於房屋評定現值的疑問，讓大揚一起帶你了解！
內容目錄
房屋評定現值是什麼？
房屋評定現值是由政府評定的房屋價值，用來作為房屋相關稅務的課徵基準。
- 評定人員：各縣市民意代表、建築與營造等專門人員會組織「不動產評價委員會」。
- 評定方式：依房屋構造、樓層與用途訂定「房屋標準單價」，稅捐機關再根據標準單價、面積、折舊率與地段率計算「房屋評定現值」。
房屋標準單價怎麼定？
影響房屋標準單價的因素分為3類：
構造
房屋構造從強到弱依序為鋼骨造、鋼骨混凝土造、鋼骨鋼筋混凝土造、鋼筋混凝土造、預鑄混凝土造和加強磚造等。通常構造越堅固，標準單價越高。
用途
用途分為4類：
- 第1類：如國際觀光旅館、夜總會、舞廳等。
- 第2類：如旅館、百貨公司、餐廳等。
- 第3類：如市場、辦公室、住宅等。
- 第4類：如工廠、倉庫、焚化爐等。
樓層數
構造與用途相同時，樓層數越高，標準單價就越高。若樓層數超過「房屋標準單價表」列出的總層數，標準單價就會依表內最高樓層與次高樓層的差額，逐層遞增計算。
詳細資料可參考簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業之參考原則。
房屋評定現值計算方法
計算公式
- 計算「核定單價」：房屋標準單價×（1±各加減項之加減率）±樓層高度之超高或偏低價。
- 計算「房屋評定現值」：房屋核定單價×面積×（1－折舊率×折舊年數）×地段率。
試算範例
假設條件：
- 房屋標準單價：25,000元／㎡
- 各加減項加減率：+5%（如：屋況良好、朝向佳）
- 樓層高度超高價：+500元／㎡（如：樓層較高）
- 面積：100㎡
- 折舊率：1%／年
- 折舊年數：10年
- 地段率：2（如該地段價值較高）
代入計算：
- 核定單價：25,000 × (1 + 0.05) + 500=26,750元／㎡（核定單價）
- 房屋評定現值：26,750 × 100 × (1 – 0.01 × 10) × 1.2＝2,889,000元
房屋評定現值查詢方法
由於公式相當複雜，因此更建議用以下方法進行現值查詢：
臨櫃查詢
- 房屋所有權人攜帶身分證與印章
- 向房屋所在地的稅捐稽徵機關申請「房屋稅籍證明」，證明書上的「現值」就是評定現值。
如果委託他人代為辦理，受託人須攜帶自己的身分證、印章、委託書，以及委託人身分證影本、印章。
線上查詢
- 房屋所有權人持自然人憑證、健保卡
- 登入地方稅網路申報作業系統，並上傳身分證明文件，即可完成房屋評定現值線上查詢。
若是委託他人辦理，受託人須上傳授權書、授權人身分證明文件。
房屋評定現值與市價有關嗎？
房屋評定現值與市價其實沒關係，因為2者的計算基準不同：
- 房屋評定現值：依房屋標準單價、面積、折舊率與地段率計算出的金額。
- 房屋市價：依市場買賣的行情決定。
通常房屋現值都會比市價低，這是因為考量到民眾的稅務負擔，政府會用較低的房屋現值來課稅，所以才會造成房屋評定現值和市價之間的落差。
房屋評定現值與貸款有關嗎？
有關！但僅作為參考，實際上會以市價、實價登錄作為鑑價主要標準。
房屋評定現值則是用來確認和市價的差距會不會過大，或是該房屋有沒有報稅過低等其他狀況。
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房屋評定現值會影響哪些稅？
- 契稅：當取得的不動產移轉價格低於房屋評定現值時，依法可用較低的移轉價格來課契稅。
- 房屋稅：為房屋課稅現值×適用稅率。是對房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅，每年徵收一次，計算時間為前一年的7月1日至課稅當年的6月30日。
房屋評定現值常見問題
不一樣。房屋評定現值包含「課稅現值」和「免稅現值」，集合式住宅中的防空避難室、蓄水池和地下室發電機設備等部分公設就屬於免稅部分。
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不會！房屋評定現值每3年會重新評定一次，納稅人若對核定結果有異議，可於接到通知書30天內申請重計。
結語
以上就是房屋評定現值的介紹，如果想了解自己的房屋有多少可貸額度，都歡迎諮詢大揚進行免費評估！
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