房屋持分比例會影響貸款成數嗎?搞懂不怕吃虧!

房屋持分比例會影響貸款成數嗎?搞懂不怕吃虧!- 大揚代書

房屋持分的狀況越來越普遍,但比例的分配會影響自身權益或貸款成數嗎?本篇將從房屋持分比例著手,讓你了解不同持分類型的差別、如何應對房屋持分糾紛,以及若想申請房屋持分貸款又該如何處理。

內容目錄

房屋持分比例是什麼?

「房屋持分」的意思是指由2個人以上共同持有一間房屋,產生房屋所有權共有的情形,通常會造成持分的原因不外乎是繼承、贈與、合夥投資等,也就是說房屋共同持有人數至少要2人以上。

假如房屋由2人持分,每人的房屋所有權和房屋持分比例就是1/2,若有10個人共同持有,每人各自持有的部分就是1/10,以此類推,因此每位持有人所擁有的都不是完整的權利,如果後續要進行買賣或貸款等,往往需要徵得其他共有人同意或是辦理分割。

房屋持分的種類

公同共有

指同一房屋所有權由多人共同持有,每人並無應有部分,因此並不存在房屋持分比例,除了法律另有規定,否則必須取得全部的所有權人同意,才能處分該房屋。

分別共有

指共同持有同一房屋之各所有權人都有自己持分的比例,可以各自處理持分之物,例如房屋持分過戶、買賣、貸款等。換句話說,就是共有人分別持有共同的所有權,並有其特定的房屋持分比例。

造成房屋持分的原因有哪些?

房屋持分的狀況多半是下列4項因素:

房屋持分常見4大因素-大揚代書
  • 繼承房產:房屋所有權人因離世而由配偶或直系血親繼承,房屋會依據持分比例登記為公同共有。
※小提醒:遺產的公同共有,只是一個暫時狀態,遺產的分割才是最終目的,所以繼承人是可以「遺產分割」為由終止公同共有關係,並持判決書及確定證明書,至地政事務所辦理分別共有的登記。
  • 父母贈與:父母贈送房屋給子女,若子女不只一人,通常房屋所有權就會是分別共有。
  • 合夥投資:多人創業合夥共同購買一間公司(房產),該房屋所有權屬於分別共有。
  • 夫妻共同購買:不管是夫妻或情侶,只要一起購買房子,房屋所有權就會屬於分別共有,另外也有夫妻日後決定將房屋持分過戶到其中一方的做法。

房屋持分比例不同會有糾紛嗎?

房屋在辦理共同登記時,可依出資金額分別載明各自持分比例。需要注意的是,只要辦理共同登記後,各共有人就具有優先承買權。此外,雖然處分房屋原則上應獲全體共有人同意,但實務案例中只要符合所有權人數、持分比例超過一半以上,或是所有權持分總和超過2/3的人同意,房屋就可以做拍賣等處置
有專家建議,共同登記人數最好超過2位,避免日後對房子的處分出現意見相左的時候進退兩難。而最根本要解決房屋持分糾紛的方式,就是辦理房屋持分分割,再各自依比例分配財產

房屋持分可以申請貸款嗎?

若想以持分房屋向銀行申貸,通常必須取得全體或多數共有人同意,使房屋產權完整,才有可能成功貸款;若是向民間貸款公司辦理房屋持分貸款,不用召集全體或多數共有人同意簽字,可以只根據自己持分的部分申貸,而且全程保密,不怕被其他共有人知道。

另外,房屋持分比例並不會直接影響貸款成數,貸款成數主要是依房屋的所在位置、周邊環境、屋齡及屋況等來決定,其次如果申貸人的信用狀況良好也可作為加分依據,原則上民間貸款公司會以依房屋持分比例估算房屋市值,再予以8成以上的貸款成數,對於有資金周轉需求的民眾來說方便又能快速取得資金!想要有人協助持分房屋處理,建議找民間貸款公司為你服務。

房屋持分貸款申請文件

  • 雙證件
  • 戶籍謄本
  • 土地及建物所有權狀
  • 房貸近一年繳款明細
  • 收入或在職證明(加分條件)

申請房屋持分貸款流程

依循以下5個步驟,你也能輕鬆辦理持分房屋貸款,並獲得資金協助度過難關:
土地貸款流程圖 - 大揚代書
  1. 資料申請:歡迎撥打服務專線線上填單,提供上述資料供我們進行不動產估價。
  2. 評估審核:為申請人進行資料審核,針對持分房屋的條件(如所在地段、公告現值、市價等)做出一份完整的鑑價報告,並說明貸款相關事宜,爭取最有利的權利。
  3. 核准對保:
  4. 審核通過後將與申請人進行對保,並簽訂契約。
  5. 設定抵押:至地政機關申請房屋抵押權設定登記。
  6. 迅速撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。

結語

房屋共同持有缺點其實不少,一般來說還是會鼓勵辦理分割會比較好處理。如果你想透過名下持分房屋辦理貸款,不用擔心房屋所有權共有會影響貸款成數,只要找大揚代書,我們立刻就能針對你提供的物件、房屋持分比例進行貸款試算!

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