房屋持分比例會影響貸款成數嗎？搞懂不怕吃虧！
房屋持分的狀況越來越普遍，但比例的分配會影響自身權益或貸款成數嗎？本篇將從房屋持分比例著手，讓你了解不同持分類型的差別、如何應對房屋持分糾紛，以及若想申請房屋持分貸款又該如何處理。
內容目錄
房屋持分比例是什麼？
「房屋持分」的意思是指由2個人以上共同持有一間房屋，產生房屋所有權共有的情形，通常會造成持分的原因不外乎是繼承、贈與、合夥投資等，也就是說房屋共同持有人數至少要2人以上。
房屋持分的種類
公同共有
指同一房屋所有權由多人共同持有，每人並無應有部分，因此並不存在房屋持分比例，除了法律另有規定，否則必須取得全部的所有權人同意，才能處分該房屋。
分別共有
指共同持有同一房屋之各所有權人都有自己持分的比例，可以各自處理持分之物，例如房屋持分過戶、買賣、貸款等。換句話說，就是共有人分別持有共同的所有權，並有其特定的房屋持分比例。
造成房屋持分的原因有哪些？
房屋持分的狀況多半是下列4項因素：
- 繼承房產：房屋所有權人因離世而由配偶或直系血親繼承，房屋會依據持分比例登記為公同共有。
- 父母贈與：父母贈送房屋給子女，若子女不只一人，通常房屋所有權就會是分別共有。
- 合夥投資：多人創業合夥共同購買一間公司（房產），該房屋所有權屬於分別共有。
- 夫妻共同購買：不管是夫妻或情侶，只要一起購買房子，房屋所有權就會屬於分別共有，另外也有夫妻日後決定將房屋持分過戶到其中一方的做法。
房屋持分比例不同會有糾紛嗎？
房屋持分可以申請貸款嗎？
若想以持分房屋向銀行申貸，通常必須取得全體或多數共有人同意，使房屋產權完整，才有可能成功貸款；若是向民間貸款公司辦理房屋持分貸款，不用召集全體或多數共有人同意簽字，可以只根據自己持分的部分申貸，而且全程保密，不怕被其他共有人知道。
另外，房屋持分比例並不會直接影響貸款成數，貸款成數主要是依房屋的所在位置、周邊環境、屋齡及屋況等來決定，其次如果申貸人的信用狀況良好也可作為加分依據，原則上民間貸款公司會以依房屋持分比例估算房屋市值，再予以8成以上的貸款成數，對於有資金周轉需求的民眾來說方便又能快速取得資金！想要有人協助持分房屋處理，建議找民間貸款公司為你服務。
房屋持分貸款申請文件
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地及建物所有權狀
- 房貸近一年繳款明細
- 收入或在職證明（加分條件）
申請房屋持分貸款流程
結語
房屋共同持有缺點其實不少，一般來說還是會鼓勵辦理分割會比較好處理。如果你想透過名下持分房屋辦理貸款，不用擔心房屋所有權共有會影響貸款成數，只要找大揚代書，我們立刻就能針對你提供的物件、房屋持分比例進行貸款試算！
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