房屋持分比例會影響貸款成數嗎?搞懂不怕吃虧!

房屋持分比例會影響貸款成數嗎?搞懂不怕吃虧!- 大揚代書事務所

房屋持分的狀況越來越普遍,但比例的分配會影響自身權益或貸款成數嗎?本篇將從房屋持分的比例著手,讓你了解不同持分類型的差別、如何應對房屋持分糾紛?如果想透過持分房屋貸款又該如何處理?

內容目錄

房屋持分比例是什麼?

「房屋持分」的意思是指由兩個人以上共同持有一間房屋,通常會造成持分的原因不外乎是繼承、贈與、合夥投資等,也就是說房屋共同持有人數至少要2人以上。
假如有2人持分,那每個人的房屋所有權和房屋持分比例就是1/2,若有10個人就是1/10,以此類推,因此每位持有人所擁有的都不是完整的房產,如果後續要做買賣等處置,往往需要徵得其他持分人同意或是辦理分割。

房屋持分的種類

公同共有

指共同持有一物之各所有權人,必須要經過所有持分人的同意才能處理房產。換句話說,就是共有人一起擁有全部的所有權,自然就沒有房屋持分比例。

分別共有

指共同持有一物之各所有權人都有自己持分的比例,可以各自處理持分之物,例如過戶、買賣、貸款等。換句話說,就是共有人分別持有共同的所有權,並有其特定的房屋持分比例。

什麼情況會造成房屋持分?比例會如何分配?

房屋持分的狀況多半是下列四點:
房屋持分的四大要素-大揚代書事務所
  • 繼承房產:房屋所有權人因離世而由配偶或是直系血親繼承的狀況。房屋會依據持分比例登記為公同共有。
※小提醒:遺產的公同共有,只是一個暫時狀態,遺產的分割才是最終目的,所以繼承人是可以「遺產分割」為由終止公同共有關係,並持判決書及確定證明書,至地政事務所辦理分別共有的登記。
  • 贈與:父母贈與房屋給子女,只要子女不只一人通常屬於房屋分別共有。
  • 夫妻共同購買:不管是夫妻還是情侶只要一起購買房子,房屋所有權就會屬於房屋分別共有,也是有夫妻日後決定將房屋持分過戶到其中一方的選項。
  • 合夥投資:創業合夥共同購買一間公司(房產)此房屋所有權也將屬於分別共有。

房屋持分比例不同會有糾紛嗎?如何避免?

房屋在辦理共同登記時,可依出資金額分別載明各自持分比例。需要注意的是,只要辦理共同登記後,共同持分者就具有優先承買權。此外,雖然處分房屋原則上應獲全體同意,但實務案例中只要符合所有權人數、持分比例超過一半以上,或是所有權持分總和超過2/3的人同意,房屋就可以做拍賣等處置
有專家建議,共同登記人數最好超過2位,避免日後對房子的處分出現意見相左的時候進退兩難。而最根本要解決房屋持分糾紛的方式,就是辦理房屋持分分割,再各自依比例分配財產。

房屋持分如何辦貸款?持分比例會影響貸款成數嗎?

通常持分房屋的案件,銀行會以產權不完整拒絕貸款的申請,不過如果透過民間管道的話就沒有這個問題了。民間房屋持分貸款,顧名思義就是將房屋持分貸款交由民間貸款公司辦理,不用召集所有持分人同意簽字,可以只根據自己持分的部份申貸,而且全程保密,不怕被其他持分人知道。

至於房屋持分比例會不會影響貸款成數,兩者並沒有直接關聯!貸款成數是依房屋的所在位置、周邊環境、屋齡屋況等來決定,其次如果申貸人的信用狀況良好也可作為加分依據,原則上民間貸款機構會以依持分的比例估算房屋市值,再予以8成以上的貸款成數,對於有資金周轉需求的民眾來說很方便!

房屋持分貸款所需文件

  • 身分證正本(雙證件)
  • 戶籍謄本2份(全戶)
  • 印鑑證明2份(不限定用途)
  • 土地、建物所有權狀(正本)
  • 存摺封面影印本(撥款用)
  • 自然人憑證IC卡
  • 印鑑章

申辦房屋持分貸款流程

依循以下5個步驟,你也能輕鬆辦理持分房屋貸款,並獲得資金協助度過難關:
土地貸款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 資料申請:歡迎撥打24小時服務專線線上填單,提供上述資料供我們進行不動產估價。
  2. 評估審核:為申請人進行資料審核,針對持分房屋的條件(如所在地段、公告現值、市價等)做出一份完整的鑑價報告,並說明買賣相關事宜,爭取最有利的權利。
  3. 核准對保:審核通過後將與申請人簽訂契約,並完成對保手續。
  4. 設定抵押:與申請人共同至地政機關設定土地或房屋抵押權。
  5. 迅速撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。

結語

房屋共同持有的缺點不少,一般來說還是會鼓勵辦理分割會比較好處理。如果你想透過名下房屋申辦持分貸款,不用擔心房屋所有權共有會影響貸款成數,只要找大揚代書,我們立刻就能針對你提供的物件、持分比例進行房屋持分貸款試算!

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