房屋持分比例怎麼看？查詢方式、貸款成數一次搞懂
個人的房屋持分比例會影響整間房屋的處理方式，下面帶你了解房屋持分的類型、查詢持分比例的方式，以及辦理貸款、處理糾紛的注意事項，讓房屋持分不再是複雜的問題！
內容目錄
房屋持分比例是什麼？有哪些持分種類？
房屋持分的意思是由兩人以上共同持有一間房屋，可分為分別共有、公同共有：
分別共有
指共同持有同一房屋之各所有權人都有特定的房屋持分比例，產權登記上會標示每人持有部分，例如1/2、2/3等。各共有人可以自由處分自己持有的房屋部分，例如房屋持分過戶、買賣、貸款等。
公同共有
公同共有為同一房屋由多人共同持有，每人並無特定的房屋持分比例，除非法律另有規定，否則必須取得全部的所有權人同意，才能處分該房屋。
| 比較項目 | 分別共有 | 公同共有 |
|---|---|---|
| 持分比例 | 有，如1/2、2/3 | 沒有各自的持分比例 |
| 能否單獨處分 | 可自由處分自己持有部分 | 不可，須全體共有人同意 |
| 常見情況 | 夫妻合資買房 | 繼承後尚未分割的遺產 |
造成房屋持分的原因有哪些？
房屋持分的狀況多半是下列4項因素：
- 繼承房產
房屋所有權人過世後由配偶或直系血親繼承，在遺產分割前會先登記為公同共有，此時每位繼承人並沒有各自的持分比例。
- 父母贈與
父母贈送房屋給子女，若子女不只一人，通常房屋所有權就會是分別共有。 - 合資或合夥
合資購買房屋，該房屋所有權屬於「分別共有」；若是因創業或經營而購買一間店面或辦公室，則屬於「公同共有」。 - 夫妻共同購買
夫妻一起購買房子，房屋所有權就會屬於分別共有，另外也有夫妻日後決定將房屋持分過戶到其中一方的做法。
如何查詢房屋是否為持分？
以下提供3種房屋持分比例查詢方式：
- 線上申請電子謄本或免費查詢
- 全國地政電子謄本系統：輸入建物地段、建號後，就可線上下載第二類建物謄本，所有權部會顯示所有共有人與持分比例（每份20元）。
連結：全國地政電子謄本系統 - 內政部地政司地籍存摺：如果是要快速確認自己名下財產的持分狀況，可使用自然人憑證登入，就能免費線上確認持分面積、權利範圍。
連結：內政部地政司地籍存摺
- 全國地政電子謄本系統：輸入建物地段、建號後，就可線上下載第二類建物謄本，所有權部會顯示所有共有人與持分比例（每份20元）。
- 到地政事務所臨櫃辦理
攜帶身分證，到全國任一地政事務所櫃台臨櫃申請第二類謄本（每份20元）。 - 便利商店查詢
利用自然人憑證到7-11、全家等超商的多媒體機台，就可列印第二類登記謄本（每份20元，超商手續費、影印費另計）。
房屋持分比例不同會有糾紛嗎？
不一定！房屋持分糾紛通常是因為房屋為「多人共有」這個根本問題，但也有因比例導致的糾紛，常見的狀況有：
- 想出售或出租整間房屋，但有共有人不同意。
- 若有人獨占使用，其他人可能會要求現金補償。
- 房屋稅或修繕費用應按持分比例分擔，計算時容易爭吵。
若想避免房屋持分糾紛，合資買房者建議房屋在辦理共同登記時，依出資金額記錄各自持分比例；若是繼承遺產，也建議盡快辦理持分房屋分割。
也提醒你，雖然處分整間房屋原則上要全體共有人同意，但根據土地法第34-1條第1項規定，只要符合以下任一條件，就無須全體同意也能進行買賣、過戶等行為：
- 同意的共有人數過半，且他們的持分比例合計也過半
- 同意的共有人持分合計超過2/3（人數就不用過半）
公同共有沒有各自的持分部分，計算時會依照應繼分（法律規定各繼承人可分得的遺產）或出資比例推算「潛在比例」。
房屋持分可以申請貸款嗎？
可以！但會依持分的類型而有不同的規定，以下為你說明：
辦理持分房屋貸款的管道主要為銀行跟民間，以下快速比較兩管道的房屋共同持有貸款成數：
| 比較項目 | 銀行持分房屋貸款 | 民間持分房屋貸款 |
|---|---|---|
| 貸款成數 | 鑑價金額約6～8成 | 最高可貸鑑價金額9成 |
| 注意事項 |
|
利率較高 |
提醒你，一間房屋的持有人數若很多，對銀行來說風險很大，因為這表示房屋的所有權很零碎，和貸款人的溝通成本也會提高，大多會直接拒絕辦理。
如果有持有人數過多的狀況，歡迎諮詢大揚代書，讓專員了解你的需求，規劃更適合的方案！
房屋持分貸款申請文件
- 戶籍謄本
- 雙證件正影本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地及建物所有權狀
- 收入或在職證明（加分條件）
申請房屋持分貸款流程
結語
以上就是房屋持分比例的介紹，如果你想透過名下持分房屋辦理貸款，歡迎諮詢大揚代書，我們會依實際狀況為你規劃！
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