房屋共同持有買賣如何做？不用撕破臉的5種方法
房地產的持有情況千百種，有些人因為繼承或婚姻關係而和親人共同持有房屋，然而您知道這類型的房屋如果遇到「一方想求售變現、另一方不同意」的買賣問題該如何處理呢？如何不撕破臉又能獲得資金呢？關於房屋共同持有買賣相關事項，您一定要知道以下的必懂神法。
內容目錄
房屋共同持有是什麼？可以買賣嗎？
「房屋共同持有」是指由兩個人以上共同持有一間房屋，也就是說房屋共同持有人數至少要2人以上。假如有3人持分，那每個人的房屋所有權和房屋持分比例就是1/3，若有10個人就是1/10，以此類推，因此每位持有人所擁有的都不是完整的權利。
房屋共同持有的種類與買賣原因
房屋共同持有的種類不外乎是以下兩種：
- 分別共有
指共同持有一間房屋的各所有權人都有自己持分的比例，可以個別處理房屋持分過戶、買賣、貸款等。 - 公同共有
指共同持有一間房屋的各所有權人，必須要經過所有持分人的同意才能處理房產。
房屋共同持有雖然可以買賣，卻也牽涉到許多複雜的社會問題，一般常見想要出售共同持有的房屋其原因有下列幾項：
- 房產遭親人占用，無法使用產權
- 家族糾紛多，想要簡單處理房產
- 持分人之間意見不合，無法溝通
- 想依自己的意思處理房產而非仰人鼻息
- 持分人失蹤，無從聯繫
- 需將持分房產變現以求資金周轉
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房屋共同持有買賣的方法
根據上述房屋共同持有買賣之原因，通常建議的買賣方法有兩種：
- 其他持分人出資購買
這是最單純的情況，如果房屋其他持分人願意出資購買，就可以將持分的房屋賣給對方，除了產權比較單純外，其他持分人還能持有完整的比例。 - 尋找可出資購買的業者
這是最常見的情況，多數人都是因為價格談不攏，或是與其他持分人有很多溝通不良之處，此時會建議賣給願意收購持分不動產的第三方，就不需要再和其他持分人多費唇舌。
然而也有持分人不願意出售房產的情況，此時該怎麼辦呢？以下有三個方法可以嘗試：
- 與其他持分人進行多次溝通
畢竟在法律上是因為房屋產權才成為共同持有人，試著用不同的方式溝通說服，若不行再參看以下方式。 - 尋求法律途徑變賣房屋
倘若溝通無效，萬不得已只能對簿公堂了，向法院請求分割共有物，將房屋拍賣變價，才能揮一揮衣袖不帶走一片雲彩。 - 找專業代書為您處理產權
這才是內行人的選擇，找專業的代書團隊協助您規劃共同持有房屋的產權，既不會和其他持分人撕破臉，也不需尋求法律途徑，保障您的權益與房產的的安全。
房屋共同持有買賣應注意之處
在了解上述房屋共同持有買賣的種類與方式後，先別急著高興要買賣持分的房產啊！要買賣這類房屋前，您應該留意的事情有下列這些：
- 優先購買權利
假如其中一位房屋共同持有人想出售個人持分的部分，其他持分人擁有優先購買的權利，不能先出售給非持分人。 - 了解債務狀況
買賣不動產前必須先了解其債務狀況，若有房屋抵押貸款，則必須在房屋共同持有買賣後優先清償先前的債務。 - 確認買賣價格
在雙方都同意進行買賣後，務必要再三確認買賣價格所包含的項目及由誰繳納，例如相關稅金、行政規費等，都要在辦理房屋共同持有買賣前說明清楚，避免引發不必要的糾紛。
我們會建議找專業的代書團隊為您做周全的規畫，以免過程出紕漏，導致後續發生難以彌補的情況，畢竟魔鬼都藏在細節裡，不論您需要願意收購持分房產的第三方，或是以持分房產貸款，都歡迎您找大揚代書。
房屋共同持有買賣準備文件
大揚代書為您做好所有房屋共同持有買賣規畫，也要麻煩您先準備以下資料供我們了解：
- 房屋土地所有權狀正本
- 持分所有權人之身分證影本
- 物件所有權人之印鑑證明
- 物件所有權人之印鑑章
房屋共同持有買賣申請流程
- 資料申請：歡迎撥打免費專線或填寫線上表單，提供上述資料供我們進行評估。
- 審核評估：為申請人進行資料審核，針對持分房屋的條件（如所在地段、公告現值、市價等）做出一份完整的鑑價報告，並說明買賣相關事宜，爭取最有利的權利。
- 簽訂契約：買賣雙方若對評估結果沒有意見並確認價格後，就能當面簽訂契約，並進行過戶手續。
- 繳納稅金：繳納不動產過戶而產生的稅金，如土地增值稅、契稅等。
- 完成過戶：完成上方流程後，即可過戶完畢。
結語
房屋共同持有買賣的問題屢見不鮮，想要變賣手上的持分房產，就要先了解其類型與應注意之處，免得日後發現自己吃虧上當。我們所經手的多人持分房產案例眾多，處理經驗豐富，是您房屋共同持有買賣之首選，歡迎您找大揚代書，為您持分的房產問題解套。
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