房屋共同持有買賣如何做?不用撕破臉的5種方法

房屋共同持有買賣如何做?不用撕破臉的5種方法 - 大揚代書事務所

房地產的持有情況千百種,有些人因為繼承或婚姻關係而和親人共同持有房屋,然而您知道這類型的房屋如果遇到「一方想求售變現、另一方不同意」的買賣問題該如何處理呢?如何不撕破臉又能獲得資金呢?關於房屋共同持有買賣相關事項,您一定要知道以下的必懂神法。

內容目錄

房屋共同持有是什麼?可以買賣嗎?

「房屋共同持有」是指由兩個人以上共同持有一間房屋,也就是說房屋共同持有人數至少要2人以上。假如有3人持分,那每個人的房屋所有權和房屋持分比例就是1/3,若有10個人就是1/10,以此類推,因此每位持有人所擁有的都不是完整的權利。

房屋共同持有買賣又稱「房屋所有權共有買賣」、「房屋持分買賣」,就法律上來說,持分房屋之買賣行為是合法的,但是依據民法第819條規定「各共有人,得自由處分其應有部分。共有物之處分、變更、及設定負擔,應得共有人全體之同意」及土地法第34-1條之特別規定「共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算」可知,共同持有的房屋若要買賣,必須經過一定比例以上的持有人同意才能進行。

房屋共同持有的種類與買賣原因

房屋共同持有的種類不外乎是以下兩種:
  1. 分別共有
    指共同持有一間房屋的各所有權人都有自己持分的比例,可以個別處理房屋持分過戶、買賣、貸款等。
  2. 公同共有
    指共同持有一間房屋的各所有權人,必須要經過所有持分人的同意才能處理房產。
房屋共同持有雖然可以買賣,卻也牽涉到許多複雜的社會問題,一般常見想要出售共同持有的房屋其原因有下列幾項:
  • 房產遭親人占用,無法使用產權
  • 家族糾紛多,想要簡單處理房產
  • 持分人之間意見不合,無法溝通
  • 想依自己的意思處理房產而非仰人鼻息
  • 持分人失蹤,無從聯繫
  • 需將持分房產變現以求資金周轉

房屋共同持有買賣的方法

根據上述房屋共同持有買賣之原因,通常建議的買賣方法有兩種:
  • 其他持分人出資購買
    這是最單純的情況,如果房屋其他持分人願意出資購買,就可以將持分的房屋賣給對方,除了產權比較單純外,其他持分人還能持有完整的比例。
  • 尋找可出資購買的業者
    這是最常見的情況,多數人都是因為價格談不攏,或是與其他持分人有很多溝通不良之處,此時會建議賣給願意收購持分不動產的第三方,就不需要再和其他持分人多費唇舌。
然而也有持分人不願意出售房產的情況,此時該怎麼辦呢?以下有三個方法可以嘗試:
  • 與其他持分人進行多次溝通
    畢竟在法律上是因為房屋產權才成為共同持有人,試著用不同的方式溝通說服,若不行再參看以下方式。
  • 尋求法律途徑變賣房屋
    倘若溝通無效,萬不得已只能對簿公堂了,向法院請求分割共有物,將房屋拍賣變價,才能揮一揮衣袖不帶走一片雲彩。
  • 找專業代書為您處理產權
    這才是內行人的選擇,找專業的代書團隊協助您規劃共同持有房屋的產權,既不會和其他持分人撕破臉,也不需尋求法律途徑,保障您的權益與房產的的安全。

房屋共同持有買賣應注意之處

在了解上述房屋共同持有買賣的種類與方式後,先別急著高興要買賣持分的房產啊!要買賣這類房屋前,您應該留意的事情有下列這些:
  • 優先購買權利
    假如其中一位房屋共同持有人想出售個人持分的部分,其他持分人擁有優先購買的權利,不能先出售給非持分人。
  • 了解債務狀況
    買賣不動產前必須先了解其債務狀況,若有房屋抵押貸款,則必須在房屋共同持有買賣後優先清償先前的債務。
  • 確認買賣價格
    在雙方都同意進行買賣後,務必要再三確認買賣價格所包含的項目及由誰繳納,例如相關稅金、行政規費等,都要在辦理房屋共同持有買賣前說明清楚,避免引發不必要的糾紛。

我們會建議找專業的代書團隊為您做周全的規畫,以免過程出紕漏,導致後續發生難以彌補的情況,畢竟魔鬼都藏在細節裡,不論您需要願意收購持分房產的第三方,或是以持分房產貸款,都歡迎您找大揚代書

房屋共同持有買賣準備文件

大揚代書為您做好所有房屋共同持有買賣規畫,也要麻煩您先準備以下資料供我們了解:
  1. 房屋土地所有權狀正本
  2. 持分所有權人之身分證影本
  3. 物件所有權人之印鑑證明
  4. 物件所有權人之印鑑章

房屋共同持有買賣申請流程

房屋共同持有流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 資料申請:歡迎撥打免費專線或填寫線上表單,提供上述資料供我們進行評估。
  2. 審核評估:為申請人進行資料審核,針對持分房屋的條件(如所在地段、公告現值、市價等)做出一份完整的鑑價報告,並說明買賣相關事宜,爭取最有利的權利。
  3. 簽訂契約:買賣雙方若對評估結果沒有意見並確認價格後,就能當面簽訂契約,並進行過戶手續。
  4. 繳納稅金:繳納不動產過戶而產生的稅金,如土地增值稅、契稅等。
  5. 完成過戶:完成上方流程後,即可過戶完畢。

結語

房屋共同持有買賣的問題屢見不鮮,想要變賣手上的持分房產,就要先了解其類型與應注意之處,免得日後發現自己吃虧上當。我們所經手的多人持分房產案例眾多,處理經驗豐富,是您房屋共同持有買賣之首選,歡迎您找大揚代書,為您持分的房產問題解套。

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