新竹房屋借款便利貸,不動產貸款的最佳選擇

新竹房屋借款便利貸,不動產貸款的最佳選擇 - 大揚代書事務所

人生過程中,若遇到創業、購屋、投資、結婚、遊學、家用短期週轉等問題,難免會因為資金而困擾,但您可以用信用、不動產、動產、企業貸款等途徑籌得資金。大揚代書新竹房屋借款利率雖然比銀行稍高,但可將房屋價值最大化,最高約可貸到房屋價值的9成,對於需要大筆資金的人來說,是相當好的貸款管道。

內容目錄

新竹房屋借款是什麼?

房屋借款就是以名下的房屋向銀行等金融機構或民間貸款公司抵押貸款,因為有高價值的擔保品,利率會比信貸、車貸等方案低,不過最終結果還是要依申請人及房屋的條件核定。

銀行房貸的年限最常見是20年,也有銀行提供30、40年貸款,民間則無年限限制。關於房屋貸款,還有轉貸、增貸和二胎等常見名稱,在申辦之前,不妨花點時間了解這些資訊,才能好好規劃貸款計畫。

新竹房屋借款的承做地區?

新竹縣行政區圖 - 大揚代書事務所

新竹房屋借款的承做地區有新竹市、竹北市、竹東鎮、新埔鎮、關西鎮、湖口鄉、新豐鄉、峨眉鄉、寶山鄉、北埔鄉、芎林鄉、橫山鄉、尖石鄉、五峰鄉。

資料來源:維基百科

民間新竹房屋借款有哪些優點?

借款利率與額度

  • 不動產抵押貸款是所有貸款種類中利率最低的,約1.5%起。
  • 貸款額度高,主要依不動產的價值來評估,比起信用貸款可高出10~50倍。
  • 若殘值足夠,甚至可辦理房屋二胎、三胎等項目。

借款條件

  • 條件寬鬆,主要依不動產殘值核定貸款,個人條件用來加分,影響成分只占30%~40%。
  • 過件率高,可達80%以上。
  • 免徵信、免保人

銀行與民間的不動產借款比較

比較項目 銀行 民間借貸機構
審核條件 1. 年滿20~60歲之國民
2. 房屋坪數15坪以上
3. 三年內無銀行拒絕往來、呆帳、逾期催繳,或半年內無遭強制停卡者;若債務已清償則視個人情況辦理
1. 個人信用瑕疵、負債比過高、卡債過高、債務協商中、延遲繳款等皆可辦理
2. 免徵信、免保人
3. 持分也可貸款
貸款利率 年利率約1.8~2.23%
(視借款人條件而有所不同)
月利率約1.5~3%
貸款額度 依房屋價值而定,最高可貸至8成左右 最高可達房地產鑑價之9成,甚至可更多
貸款年限 最長40年,提供最長3年的繳息寬限期
(依個人條件而定)
無限制年限,隨借隨還免綁約
辦理時間 1~2週 1~2天
還款方式 ●本利攤還 ●按月繳息
●本利攤還
申貸難易度 除了房屋有殘值,還要依個人徵信評分 名下房屋有殘值即可申辦
申貸費用項目 ●規費
●帳管費
●開辦費
●代書費
●規費
●服務費
●代書費

由上表可知民間借貸機構除了利率較高外,比起銀行有許多好處。新竹房屋借款推薦大揚代書,不限區域,全台皆可辦理;免費諮詢,過件才收費!

新竹房屋借款的成數?

房屋貸款成數與申辦管道有極大關聯,銀行最高可貸8成,民間機構可貸9成或更多。貸款成數依以下幾項條件評估:

  • 房屋地段
    若您持有的房產位於市區,銀行可貸成數相對會比較高;若位於郊區或偏鄉,銀行的核貸意願與可貸成數可能會較低。
  • 房屋屋齡
    假如屋齡尚未達30年,銀行認為放款風險較低,較容易提高借款成數。
  • 財力收入
    倘若您的工作有公司勞保、薪資轉帳,或擔任軍公教人員等較有利的條件,也能提高銀行可貸成數。
  • 還款來源
    如果您的工作穩定也有固定收入和扣繳憑單,或在百大企業工作,銀行會認定放款風險低,可貸成數會比較高。

以上條件主要是銀行審核較嚴格,民間則會放寬,若您有大量資金需求,建議找民間借貸機構,比較容易如您所願。

無法辦理銀行房屋借款的因素為何?

  • 貸款或卡費有遲繳紀錄,信用評分不佳
  • 無法提供薪轉證明
  • 提不出財力證明
  • 個人負債比過高
  • 臨時需要資金週轉,無法等待銀行冗長的工作天數

如果有以上困擾的人,可以轉而向民間代書辦理房屋貸款,不僅申請門檻低、過件率高、撥款速度快、新竹房屋借款利息低等,是您貸款的好選擇。

新竹房屋借款須準備資料?

申請新竹房屋借款,必須需要準備以下資料:

  • 身分證、第二身分證明文件,如駕照、健保卡等
  • 印鑑章、印鑑證明
  • 土地及建物權狀正本
  • 個人收入證明,如薪資單、扣繳憑單、存摺影本等

辦理新竹房屋借款的流程?

台南房屋借貸辦理流程 - 大揚代書事務所
  1. 申請:客戶提出需求,由專員提供諮詢。
  2. 估價:針對房屋狀況、市價、實價登錄等做鑑價報告。
  3. 審核:根據鑑價報告,核算新竹房屋借款可貸額度、利率,並回報客戶。
  4. 設定:由合法代書與貸款人當面簽約對保,再共同至地政機關辦理抵押權設定。
  5. 撥款:上述流程完成後,機構就會將核貸金額撥款至貸款人帳戶。

新竹房屋借款常見問題

民間借款比銀行審核寬鬆,過件率相對高,但貸款人還是要證明自己有還款能力,信用瑕疵也不能太過嚴重,否則民間金主也沒辦法安心把錢借出喔!

其實貸款主要看的是收入的穩定度,以及個人財務狀況,若您每個月收入不穩定,時高時低,對貸款機構來說還是有風險,貸款條件就不會太好,這也是為什麼自由業者較難申貸成功;另一方面,即便您收入高,若每個月帳戶都沒剩多少錢,也就是所謂月光族,還是不容易申辦貸款。

結語

大揚代書身為新竹房屋貸款專家,使命是讓您順利渡過難關!房屋抵押貸款額度高、利率低,一切公開透明,過件率高且為每位顧客量身打造方案,讓您輕鬆還款無負擔。

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