新竹房屋借款高額又低利！快速周轉且還款彈性
人生過程中，若遇到創業、買房、投資、結婚、遊學、家用短期周轉等問題，難免會因為資金而困擾，但您可以透過信用、不動產、動產、企業貸款等途徑籌得資金。大揚代書新竹房屋借款利率雖然比銀行稍高，但可將房屋價值最大化，最高約可貸到房屋價值的9成，對於需要大筆資金的人來說，是相當好的貸款管道。
內容目錄
新竹房屋借款是什麼？
房屋借款就是以名下的房屋向銀行等金融機構或民間貸款公司抵押貸款，因為有高價值的擔保品，利率會比信貸、車貸等方案低，不過最終結果還是要依申請人及房屋的條件核定。
銀行房貸的年限最常見是20年，也有銀行提供30、40年房貸，民間則無年限限制。關於房屋貸款，還有轉貸、增貸和二胎等常見名稱，在申辦之前，不妨花點時間了解這些資訊，才能好好規劃貸款計畫。
新竹房屋借款的承作地區
新竹房屋借款的承作地區有新竹市（北區、東區、香山區）、竹北市、竹東鎮、新埔鎮、關西鎮、湖口鄉、新豐鄉、峨眉鄉、寶山鄉、北埔鄉、芎林鄉、橫山鄉、尖石鄉、五峰鄉。
銀行與民間新竹房屋借款比較
| 比較項目 | 銀行房屋貸款 | 民間房屋借款 |
|---|---|---|
| 申請條件 | 1. 年滿18～65歲 2. 工作與收入穩定 3. 信用狀況良好無瑕疵 4. 名下持有房屋且產權完整 | 1. 年滿18～85歲 2. 無薪轉證明亦可 3. 信用瑕疵者亦可 4. 名下房屋仍有殘值，持分亦可 |
| 貸款利率 | 年利率2.06%起 （視借款人條件而有所不同） | 月利率0.6%起 |
| 貸款額度 | 依房屋價值而定，最高可貸至8成左右 | 最高可達房屋市值估價9成，甚至可更多 |
| 貸款年限 | 最長40年，提供最長5年的繳息寬限期 （依個人條件而定） | 可隨借隨還 |
| 辦理時間 | 1～2週 | 1～2天 |
| 還款方式 | 本利攤還／按月繳息 | 本利攤還／按月繳息 |
影響新竹房屋借款成數的原因
房屋貸款成數與申辦管道有極大關聯，銀行最高可貸8成，民間機構可貸9成或更多。貸款成數依以下幾項條件評估：
- 房屋地段
若持有的房產位於市區，銀行可貸成數相對會比較高；若位於郊區或偏鄉，銀行的核貸意願與可貸成數可能會較低。 - 房屋屋齡
假如屋齡尚未達30年，銀行認為放款風險較低，較容易提高借款成數。 - 財力收入
若工作有公司勞保、薪資轉帳證明，或擔任軍公教人員等較有利的條件，也能提高銀行可貸成數。 - 還款來源
如果工作與收入皆穩定，或在百大企業工作，銀行會認定放款風險低，可貸成數會比較高。
以上條件主要是銀行審核較嚴格，民間則會放寬，若您有大量資金需求，建議找民間借貸機構，比較容易如您所願。
為什麼需要民間新竹房屋借款？
- 提不出財力證明
- 個人負債比過高
- 無法提供薪轉證明
- 曾有貸款或信用卡遲繳紀錄，信用評分不佳
- 臨時需要資金周轉，無法等待銀行冗長的審核時間
如果有以上困擾的人，可以改找民間代書辦理房屋借款，不僅申請門檻低、額度高、過件率高、撥款速度快，重點是借款利息比其他民間借貸機構低，是您貸款的好選擇。
民間新竹房屋借款有哪些優點？
借款利率額度
- 借款利率低：房屋抵押借款是新竹借款利息低的貸款種類，約0.6%起。
- 借款額度高：主要依房屋價值來評估，比起信用貸款可高出10～50倍。
- 借款方式多：若房屋殘值足夠，甚至可辦理房屋二胎、三胎等項目。
借款申請條件
- 申請條件低：借款人審核條件寬鬆，主要依房屋殘值核定貸款，而且持分房屋也能申貸，個人條件僅用來加分。
- 借款易過件：房屋借款的過件率較高，通常可達90%以上。
- 無徵信條件：免徵信、免保人，不必擔心信用不良貸不過或親朋好友會發現。
- 資金用途多：可協助代償當舖、地下錢莊的高利貸款，平轉降息或整合負債，減輕負擔。
新竹房屋借款申請資料
想以名下房屋在新竹借款，可先備妥以下資料：
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地及建物所有權狀
- 房貸近一年繳款明細
- 收入或在職證明（加分條件）
申請新竹房屋借款流程
新竹房屋借款常見問題
民間借款比銀行審核寬鬆，過件率相對高，但貸款人還是要證明自己有還款能力，信用瑕疵也不能太過嚴重，否則民間金主也沒辦法安心把錢借出喔！
民間借貸機構雖然並非每家都合法，但也有政府立案經營的公司，想找新竹合法借款可用以下5種方法辨別：
- 事先不繳交重要證件
- 過件前不會收取費用
- 利息不超過行情範圍
- 雙方一定要對保簽約
- 確實有實體店面經營
歡迎參考銀行貸款緩不濟急一文，臨時需要資金周轉者都很適合申請民間房屋借款。
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