工業土地抵押貸款成數不受限！這樣辦最高可貸9成
想用名下的工業區申請土地抵押貸款來取得周轉資金，卻不知道如何辦理嗎？本篇文章將介紹工業土地抵押貸款管道，並告訴你申貸細節，歡迎跟著大揚代書一起往下了解！
內容目錄
什麼是工業用地？
工業用地的意思是政府依法劃定，可設立工廠或從事工業相關活動的土地，可再細分為「都市計畫內工業用地」與「非都市計畫內工業用地」：
- 都市計畫內工業用地依據都市計畫法臺灣省施行細則第14條規定，分為特種工業區、甲種工業區、乙種工業區、零星工業區，各工業區的容許使用項目和管制規定都不同。
- 非都市計畫內工業用地以丁種建築用地為主，常位於特定農業區、一般農業區、山坡地保育區內。另外，非都市計畫內的工業用地可接受的產業以低汙染性為主，使用與管制規定較嚴格。
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什麼是工業土地抵押貸款？
工業土地抵押貸款是指申請人抵押名下的工業用地給銀行或民間貸款機構，取得一筆資金來活化運用。工業區土地分成「閒置工業區土地」和「非閒置工業區土地」，2種土地的貸款規定與成數也有所不同。
為了土地資源能被有效運用，中央銀行規定當銀行受理閒置工業區土地的開發申請時，應請貸款人提出具體興建或開發計畫，且貸款成數不超過鑑價4成。
工業土地抵押貸款之規定有哪些？
政府為了避免貸款人利用銀行資金炒作工業區土地，制定了相關配套措施：
舊貸續貸或轉貸案件
若未動工興建，貸款成數應比照銀行對「未動工興建的土地貸款」規定辦理，最高僅5.5成；貸款成數超過5.5成者，承貸銀行應逐步收回多核發的金額並提高貸款利率。
新承作貸款案件
貸款人應提出興建或開發計畫，銀行核貸後也會持續審查，確認貸款人有確實執行計畫；未依計畫興建或開發者，貸款成數比照銀行對「未動工興建的土地貸款」規定辦理，最高僅5.5成。
工業土地抵押貸款成數多少？
工業區土地主要分為閒置工業用地和一般工業用地，銀行給予的工業區土地貸款成數也不同，以下分別說明：
閒置工業用地
為了避免過多的信用資源流向不動產市場，2024/9/20起，中央銀行開始實施第七波信用管制措施，限制銀行不動產貸款成數。
針對閒置工業地貸款，央行規定閒置工業用地貸款成數最高不超過鑑價4成，而且不能以周轉金或其他名目額外增加貸款金額，但若土地已動工興建或切結在1年內動工興建者不受此限制。
一般工業用地
申貸時要提交實際的建造計畫，說明資金用途，放款成數大約落在6～8成之間，銀行還會檢查廠房是否有在1年內施工，確保計畫真正獲得落實。
銀行與民間工業土地抵押貸款利率
- 銀行的土地抵押貸款利率
- 年利率2～5%（建地）
- 年利率5～6%（農地）
- 年利率5%起（工業用地）
- 民間貸款公司的土地抵押貸款利率 不論何種類型的土地，月利率皆為最低1%。
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民間工業土地抵押貸款有哪些優點？
想申請民間工業區土地貸款，卻不知道向誰辦理？那就找大揚代書辦理！我們具備以下4優點，也會根據你的條件規劃合適方案，幫你取得資金周轉！
- 審核條件寬鬆不看信用評分、不限土地條件，只要貸款人名下有工業地就可貸款。
- 貸款額度較高民間工業地貸款主要審核土地價值，最高可貸鑑價9成，比銀行更高。
- 當日即可撥款通常約1～2個工作天即可完成撥款，若是情況緊急，也能當日撥款。
- 還款方式彈性還款方式可依貸款人需求選擇本息攤還或先按月繳息，資金運用更彈性。
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工業土地抵押貸款申辦文件？
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地所有權狀
- 印鑑章、印鑑證明
- 收入或在職證明（加分條件）
《 延伸閱讀 》收入證明種類有哪些？沒有收入證明還能貸款嗎？
工業土地抵押貸款如何申請？
若想向大揚代書申請工業區土地抵押貸款，可依循以下步驟申辦：
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