苗栗土地貸款：這些申貸管道與限制要注意！
苗栗土地貸款什麼土地都能貸嗎？找不同管道申請就會有不同結果，不論你是否初次申請苗栗土地貸款，建議先看完本文，了解大大小小的辦理細節，才能更順利地用土地換現金！想趁後疫情時代創造更多現金流，就靠土地貸款為你解決！
內容目錄
哪些苗栗土地可以貸款？
台灣土地以「都市土地」、「非都市土地」比例最多，所延伸出的使用分區及使用地類別也都不同，並非每一種土地都能向銀行貸款，為你整理如下：
| 比較項目 | 都市土地 | 非都市土地 |
|---|---|---|
| 依循法規 | 都市計畫法 （以第三章土地使用分區管制為主） | 區域計畫法第15條 非都市土地使用管制規則 |
| 使用分區 | 住宅區、商業區、 工業區等11種分區 | 特定農業區、一般農業區、 工業區等11種分區 |
| 使用地類別 | 無 | 建築用地（4種） 農牧用地等19種 |
| 可向銀行貸款土地 | 住宅區、商業區、工業區 農業區（保護區）之農業用地 | 農業區（保護區）之農業用地 工業區之土地、建築用地 |
一般來說，只有上述這些土地才可向銀行申請貸款，因此了解名下苗栗土地的分類格外重要。
如何查詢苗栗土地類別？
全國土地使用分區資料查詢系統
可以在全國土地使用分區資料查詢系統中，輸入網站指定條件，就可查詢到名下苗栗土地的使用分區。
土地登記謄本
土地登記謄本上會有一欄標示部，記錄使用分區及使用地類別，以下圖為例，使用分區為一般農業區、使用地類別為農牧用地，表示此塊土地是非都市土地中的農地。
苗栗土地貸款有哪些管道？
銀行
由於土地種類繁雜，目前多以公股銀行的土地貸款為主：
| 銀行名稱 | 方案名稱 | 貸款項目類別 |
|---|---|---|
 | 農企業綜合貸款 | 農地貸款 |
| 興建房屋貸款 | 建地貸款 | |
| 購地貸款 | 建地貸款 | |
| 與地主合建保證金貸款 | 建地貸款 | |
 | 企業綜合貸款 | 工業用地貸款 |
| 承購公有房地放款 | 建地貸款 | |
| 購買工業用地及購建廠房貸款 | 工業用地貸款 | |
| 購地貸款 | 建地貸款 | |
 | 購地／興建廠辦貸款 | 工業用地貸款 |
| 建築融資 | 建地貸款 | |
| 工業區優惠貸款專案（工好貸） | 工業用地貸款 |
農會
苗栗土地貸款農會也有承辦，苗栗市農會提供林地貸款、購買住宅區土地貸款，或是以名下的住宅區土地申請周轉金額，但必須擁有農會會員資格，且名下土地要有一定價值，申貸人亦須信用正常且具財力證明，才可向農會申請土地貸款。
民間
苗栗土地貸款限制有哪些？
如果是向金融機構貸款，有以下限制要留意：
- 貸款身分：若想申請農地貸款，本身須為實際從農者；若想申請和建地相關的貸款，其實大多數都以受理建商申請建築融資為主，如果是以個人身分申請，就需花費較多時間，審核流程也更繁瑣。
- 貸款用途：若想申請農地貸款，須檢附實際農業營運報告；若想申請購買建地貸款，用途必須是興建房屋為主，無論申請哪種貸款，用途都較侷限。
- 貸款成數：近來政府為了抑制房價和地價，已經公告不少相關規定，向銀行辦理土地抵押貸款成數只有5～7成；若向苗栗市農會申貸，購買住宅區土地貸款額度最高6成，其中1成動工興建時才會撥款，若是以名下的住宅區土地貸款，最高只有5成額度。
- 貸款利率：土地貸款利率以銀行農地貸款來說，大約在2.5～6%之間，建地則落在2～5%，而工業用地則是2.5%起跳，除非申貸人本身信用與財力條件都相當優良，否則也很難談到更低的利率。
- 審核條件：申貸人的信用條件、還款能力當然都是必備條件，所以即使土地種類完全符合銀行規定，只要有信用瑕疵，或是無法提交銀行核可的財力證明，也很難申請苗栗土地貸款。
民間苗栗土地貸款有什麼優點？
以土地申請民間苗栗融資借款擁有許多銀行無法提供的優點，可以協助信用瑕疵、急需資金、更高額度、不想被限制貸款用途的族群：
- 審核條件簡單：
民間苗栗土地貸款不限任何土地種類，無論是建地、農地、工業用地，或是銀行不受理的林地、山坡地都可申請。此外，申貸人的信用條件、財力證明也並非必需條件，即使信用瑕疵或負債過多，都能辦理。 - 貸款額度更高：
民間苗栗土地貸款沒有額度限制，只要土地價值夠高，也有機會貸到9成（依土地市值估價為準），若想貸得更高，也可以申請苗栗房地借款。 - 貸款利率更低：
民間苗栗土地貸款月利率0.6%起，讓你少繳土地貸款利息，低利借款降低還款壓力。 - 還款方式彈性：
民間苗栗土地貸款不像銀行有固定還款年限及綁約限制，民間可隨借隨還不綁約，很適合短期周轉。 - 貸款申請快速：
銀行每個環節都由不同部門接手，整體需要7～15個工作天，中間若有補件情形則須更久時間；然而民間從申請到撥款最快只需1天，完全不必煩惱資金急用問題。 - 不限貸款用途：
民間不看資金用途，也無須提交任何用途計畫書，讓苗栗土地有更多運用面向。 - 另可申請代償：
如果目前負債累累，需要第三方為你處理債務，也可以申請苗栗土地貸款協助你代償，減輕財務負擔。
民間苗栗土地貸款承作地區？
苗栗土地貸款承作地區有：苗栗市、造橋鄉、西湖鄉、頭屋鄉、公館鄉、銅鑼鄉、三義鄉、大湖鄉、獅潭鄉、卓蘭鎮、竹南鎮、頭份市、三灣鄉、南庄鄉、後龍鎮、通霄鎮、苑裡鎮、泰安鄉。
圖片來源：維基百科
民間苗栗土地貸款流程？
苗栗土地貸款常見問題
向銀行辦理土地抵押貸款成數只有5～7成；若向苗栗市農會申貸，購買住宅區土地貸款額度最高6成，其中1成動工興建時才會撥款，若是以名下的住宅區土地貸款，最高只有5成額度；而民間苗栗土地貸款沒有額度限制，只要土地價值夠高，也有機會貸到9成（依土地市值估價為準）。
如果想找銀行申請持分土地貸款，通常會比較麻煩，必須所以持分人出面並同意，才有可能過件。若想申請持分土地貸款，就要尋求民間貸款管道的協助，即使很麻煩的案件也能輕鬆解決。可參考我們的持分土地如何取得貸款資金一文，有更詳細的介紹。
不需要！申請民間土地貸款不需要提供保證人，只要名下土地有殘值，即可辦理。
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名下的苗栗土地不受金融機構青睞嗎？或是本身的貸款條件總是被銀行拒於門外嗎？大揚代書的苗栗土地貸款可說是海納百川，讓有土地的民眾都能以合法又實惠的方案獲取資金，在苗栗申請這樣的低利借款可說是不容錯過的機會，歡迎有需求者前來申請！
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