苗栗土地貸款:這些申貸管道與限制要注意!

苗栗土地貸款:這些申貸管道與限制要注意-大揚代書

苗栗土地貸款什麼土地都能貸嗎?找不同管道申請就會有不同結果,不論你是否初次申請苗栗土地貸款,建議先看完本文,了解大大小小的辦理細節,才能更順利地用土地換現金!想趁後疫情時代創造更多現金流,就靠土地貸款為你解決!

內容目錄

哪些苗栗土地可以貸款?

台灣土地以「都市土地」、「非都市土地」比例最多,所延伸出的使用分區及使用地類別也都不同,並非每一種土地都能向銀行貸款,為你整理如下:

比較項目都市土地非都市土地
依循法規都市計畫法
(以第三章土地使用分區管制為主)
區域計畫法第15條
非都市土地使用管制規則
使用分區住宅區、商業區、
工業區等11種分區
特定農業區、一般農業區、
工業區等11種分區
使用地類別建築用地(4種)
農牧用地等19種
可向銀行貸款土地住宅區、商業區、工業區
農業區(保護區)之農業用地
農業區(保護區)之農業用地
工業區之土地、建築用地

一般來說,只有上述這些土地才可向銀行申請貸款,因此了解名下苗栗土地的分類格外重要。

如何查詢苗栗土地類別?

全國土地使用分區資料查詢系統

可以在全國土地使用分區資料查詢系統中,輸入網站指定條件,就可查詢到名下苗栗土地的使用分區。

苗栗土地種類查詢 - 大揚代書

土地登記謄本

土地登記謄本上會有一欄標示部,記錄使用分區及使用地類別,以下圖為例,使用分區為一般農業區、使用地類別為農牧用地,表示此塊土地是非都市土地中的農地。

土地標示部
如果查詢後發現使用分區及使用地類別為空白,有2種可能,一是該土地為都市土地,因為都市計畫法發布後,計畫內的土地不會登載在土地登記謄本,須向區公所或都發局申請使用分區證明,另一種可能是名下土地為非都市土地,但還沒編定使用分區及使用地類別,可以向所在地的地政事務所提出申請,完成編定後就會有明確的類別。

苗栗土地貸款有哪些管道?

銀行

由於土地種類繁雜,目前多以公股銀行的土地貸款為主:

銀行名稱方案名稱貸款項目類別
合作金庫農企業綜合貸款 農地貸款
興建房屋貸款 建地貸款
購地貸款建地貸款
與地主合建保證金貸款 建地貸款
土地銀行 企業綜合貸款工業用地貸款
承購公有房地放款 建地貸款
購買工業用地及購建廠房貸款 工業用地貸款
購地貸款 建地貸款
兆豐銀行購地/興建廠辦貸款 工業用地貸款
建築融資 建地貸款
工業區優惠貸款專案(工好貸) 工業用地貸款

農會

苗栗土地貸款農會也有承辦,苗栗市農會提供林地貸款、購買住宅區土地貸款,或是以名下的住宅區土地申請周轉金額,但必須擁有農會會員資格,且名下土地要有一定價值,申貸人亦須信用正常且具財力證明,才可向農會申請土地貸款。

民間

無論是都市計畫內或非都市計畫的土地,民間苗栗土地貸款都能貸,只要土地仍有殘值,即使銀行或農會不受理的土地種類,或申貸人有信用不良、負債比過高、產權持分等情形,不分苗栗土地種類,即使想以農地、建地借貸,都能受理。

苗栗土地貸款限制有哪些?

銀行土地貸款5大限制-大揚代書

如果是向金融機構貸款,有以下限制要留意:

  • 貸款身分:若想申請農地貸款,本身須為實際從農者;若想申請和建地相關的貸款,其實大多數都以受理建商申請建築融資為主,如果是以個人身分申請,就需花費較多時間,審核流程也更繁瑣。
  • 貸款用途:若想申請農地貸款,須檢附實際農業營運報告;若想申請購買建地貸款,用途必須是興建房屋為主,無論申請哪種貸款,用途都較侷限。
  • 貸款成數:近來政府為了抑制房價和地價,已經公告不少相關規定,向銀行辦理土地抵押貸款成數只有5~7成;若向苗栗市農會申貸,購買住宅區土地貸款額度最高6成,其中1成動工興建時才會撥款,若是以名下的住宅區土地貸款,最高只有5成額度。
  • 貸款利率:土地貸款利率以銀行農地貸款來說,大約在2.5~6%之間,建地則落在2~5%,而工業用地則是2.5%起跳,除非申貸人本身信用與財力條件都相當優良,否則也很難談到更低的利率。
  • 審核條件:申貸人的信用條件、還款能力當然都是必備條件,所以即使土地種類完全符合銀行規定,只要有信用瑕疵,或是無法提交銀行核可的財力證明,也很難申請苗栗土地貸款。

民間苗栗土地貸款有什麼優點?

以土地申請民間苗栗融資借款擁有許多銀行無法提供的優點,可以協助信用瑕疵、急需資金、更高額度、不想被限制貸款用途的族群:

  • 審核條件簡單:
    民間苗栗土地貸款不限任何土地種類,無論是建地、農地、工業用地,或是銀行不受理的林地、山坡地都可申請。此外,申貸人的信用條件、財力證明也並非必需條件,即使信用瑕疵或負債過多,都能辦理。
  • 貸款額度更高:
    民間苗栗土地貸款沒有額度限制,只要土地價值夠高,也有機會貸到9成(依土地市值估價為準),若想貸得更高,也可以申請苗栗房地借款。
  • 貸款利率更低:
    民間苗栗土地貸款月利率0.6%起,讓你少繳土地貸款利息,低利借款降低還款壓力。
  • 還款方式彈性:
    民間苗栗土地貸款不像銀行有固定還款年限及綁約限制,民間可隨借隨還不綁約,很適合短期周轉。
  • 貸款申請快速:
    銀行每個環節都由不同部門接手,整體需要7~15個工作天,中間若有補件情形則須更久時間;然而民間從申請到撥款最快只需1天,完全不必煩惱資金急用問題。
  • 不限貸款用途:
    民間不看資金用途,也無須提交任何用途計畫書,讓苗栗土地有更多運用面向。
  • 另可申請代償:
    如果目前負債累累,需要第三方為你處理債務,也可以申請苗栗土地貸款協助你代償,減輕財務負擔。

民間苗栗土地貸款承作地區?

苗栗行政區劃

苗栗土地貸款承作地區有:苗栗市、造橋鄉、西湖鄉、頭屋鄉、公館鄉、銅鑼鄉、三義鄉、大湖鄉、獅潭鄉、卓蘭鎮、竹南鎮、頭份市、三灣鄉、南庄鄉、後龍鎮、通霄鎮、苑裡鎮、泰安鄉。

圖片來源:維基百科

民間苗栗土地貸款流程?

土地貸款流程圖 - 大揚代書
  • 申請:歡迎來電、填寫線上表單大揚代書專員會即刻為你服務。
  • 評估:提供相關文件讓我們進行審核,依地價、公告現值、貸款需求規劃苗栗土地貸款方案,並回報給你。
一般文件雙證件、土地所有權狀正本、戶籍謄本
加分文件收入或在職證明
  • 對保:雙面親自見面確認合約內容、簽約。
  • 設定:至地政機關辦理土地抵押權設定登記
  • 撥款:順利結束後立即撥款至指定帳戶。

苗栗土地貸款常見問題

向銀行辦理土地抵押貸款成數只有5~7成;若向苗栗市農會申貸,購買住宅區土地貸款額度最高6成,其中1成動工興建時才會撥款,若是以名下的住宅區土地貸款,最高只有5成額度;而民間苗栗土地貸款沒有額度限制,只要土地價值夠高,也有機會貸到9成(依土地市值估價為準)。

如果想找銀行申請持分土地貸款,通常會比較麻煩,必須所以持分人出面並同意,才有可能過件。若想申請持分土地貸款,就要尋求民間貸款管道的協助,即使很麻煩的案件也能輕鬆解決。可參考我們的持分土地如何取得貸款資金一文,有更詳細的介紹。

不需要!申請民間土地貸款不需要提供保證人,只要名下土地有殘值,即可辦理。

苗栗土地貸款推薦大揚代書

名下的苗栗土地不受金融機構青睞嗎?或是本身的貸款條件總是被銀行拒於門外嗎?大揚代書的苗栗土地貸款可說是海納百川,讓有土地的民眾都能以合法又實惠的方案獲取資金,在苗栗申請這樣的低利借款可說是不容錯過的機會,歡迎有需求者前來申請!

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