苗栗土地貸款重點解析!5大疑問一次解決

苗栗土地貸款重點解析!5大疑問一次解決 - 大揚代書事務所

苗栗近來的公共建設興建完善、交通便利,整體生活機能也很良好。在2022年苗栗頭份的商業區、竹南科學園區,或是苗栗火車站附近的土地都呈現上漲趨勢。 若想趁後疫情時代創造更多現金流,例如投資、微型創業,需要的資金該從哪裡來呢?其實苗栗土地貸款是個非常不錯的管道,如果你是初次申請苗栗土地貸款, 建議先看完本篇關於苗栗土地貸款的常見疑問,了解大大小小的申請細節,才能更順利地用土地換現金!

內容目錄

每種苗栗土地都能貸款嗎?

你對土地類別有多了解呢?為什麼這塊土地可以耕作,那塊土地卻只能住人?那是因為使用分區及使用地類別的不同。台灣土地以「都市土地」、「非都市土地」比例最多,所延伸出的使用分區及使用地類別也都不同,不是每一種苗栗土地都能向銀行貸款喔!

差異都市土地非都市土地
依循法規都市計畫法
(以第三章土地使用分區管制為主)
區域計畫法第15條
非都市土地使用管制規則
使用分區住宅區、商業區、
工業區等11種分區
特定農業區、一般農業區、
工業區等11種分區
使用地類別建築用地(4種)
農牧用地等19種
可向銀行貸款土地住宅區、商業區、工業區
農業區(保護區)之農業用地
農業區(保護區)之農業用地
工業區之土地、建築用地

一般來說,只有上述這些土地才可以向銀行申請貸款,因此了解名下苗栗土地的分類格外重要。

如何查詢苗栗土地類別?

全國土地使用分區資料查詢系統

可以在全國土地使用分區資料查詢系統中,輸入網站指定條件,就可查詢到名下苗栗土地的使用分區。

苗栗土地種類查詢 - 大揚代書事務所

土地登記謄本

土地登記謄本上會有一欄標示部,記錄使用分區及使用地類別,以下圖為例,使用分區為一般農業區、使用地類別為農牧用地,表示此塊土地是非都市土地中的農地。

土地標示部 - 大揚代書事務所

如果查詢後發現使用分區及使用地類別為空白,有2種可能,一是該土地為都市土地,因為都市計畫法發布後,計畫內的土地不會登載在土地登記謄本,須向區公所或都發局申請使用分區證明,另一種可能是名下土地為非都市土地,但還沒編定使用分區及使用地類別,可以向所在地的地政事務所提出申請,完成編定後就會有明確的類別。

苗栗土地貸款有哪些管道?

其實除了耳熟能詳的銀行,還有農會及民間貸款可以申請。

銀行

因為土地類別繁雜,想要辦理土地貸款大多以公股行庫為主。
  • 台灣銀行土地貸款:可以名下農地或建地申請苗栗土地貸款。
  • 土地銀行土地貸款:提供購買建築用地、興建房屋(土建融資)、購買工業用地(興建廠房)貸款。

農會

苗栗土地貸款農會也有承辦,苗栗市農會提供林地貸款、購買住宅區土地貸款,或是以名下的住宅區土地申請周轉金額。

民間

大揚代書提供的苗栗民間土地貸款,從都市計畫到非都市計畫的土地都可辦理。即使是金融機構不願受理的土地類別,或是產權持分,都可以提出申請。

苗栗土地貸款限制?

如果是向金融機構貸款,有以下限制要留意:
  • 貸款身分
    農地貸款,本身須為實際從農者,和建地相關的貸款,其實大多數都以建商為主,建商購買建地興建建案後,成本回收很快,不會有無法還款的疑慮。如果是以個人身分申請,就需花費較多時間,審核流程也更繁瑣。
  • 貸款額度
    苗栗土地貸款能貸幾成呢?金融機構的貸款額度以5~7成為主,無法充分發揮苗栗土地價值。以苗栗市農會來說,購買住宅區土地貸款額度最高6成,其中一成動工興建時才會撥款,若是以名下的住宅區土地貸款,最高只有5成額度。
  • 檢附文件
    興建房屋需檢附興建計畫書及還款計畫書,周轉需檢附周轉計畫書,農地貸款須有實際農業運營報告。可看出金融機構的苗栗土地貸款限制重重,且用途十分狹隘。
另外,無論是銀行還是農會,申請人的信用條件及還款能力都是必備審核條件,要是有信用瑕疵,或是無法提供明確財力證明,即使名下土地多有價值,也都無法申請貸款。

民間苗栗土地貸款

是否有發現土地貸款並非想像中容易呢?其實比起金融機構,民間的土地貸款方便許多,不限土地類別,審核條件也很寬鬆,只要看我們的貸款方案就知道有多少優點!

貸款對象名下有苗栗土地且過民法成年年齡即可辦理
貸款額度依土地鑑價金額而定,最高可到9成
貸款利率每月最低1分起,條件優秀還有機會降低
貸款年限依個人條件規劃還款期數,可隨時清償不綁約
資金用途不限資金用途,無須提交任何用途計畫書
審核速度1~3天,最快可當日撥款
其他備註信用瑕疵、信用小白、無財力證明皆可申請
※貼心提醒:民法成年年齡為20歲,但立法院已三讀通過,從2023年起元旦起,成年年齡下修至18歲。

民間苗栗土地貸款流程?

土地貸款流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 申請:歡迎來電、填寫線上表單大揚代書專員會即刻為你服務。
  2. 評估:提供相關文件讓我們進行審核,依地價、公告現值、貸款需求規劃苗栗土地貸款方案,並回報給你。
一般文件雙證件影本、土地所有權狀正本、戶籍謄本、印鑑章、印鑑證明
加分文件薪轉/固定存摺出入明細、扣繳憑單等財力證明
  1. 對保:雙面親自見面確認合約內容、簽約。
  2. 設定:至地政機關辦理土地抵押權設定。
  1. 撥款:順利結束後立即撥款至指定帳戶。

結語

名下的苗栗土地不受金融機構青睞嗎?或是本身的貸款條件總是被銀行拒於門外嗎?大揚代書的苗栗土地貸款可說是海納百川,讓有土地的民眾都能以合法又實惠的方案獲取資金,在疫情尚為減緩的時間為自己規劃第二方案。只要一通電話、一個線上表單,就有機會用苗栗土地取得現金,真正實踐有土斯有財!

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