離島農地可以貸款嗎？地區不受限還能享有高成數！
目前在台灣本島生活的你，假如正好有位在離島的閒置土地該怎麼辦呢？其實透過農地貸款將土地變現，要比置之不理要來得實惠喔！本篇教你如何透過離島農地貸款5步驟，實現財富自由的美夢！
內容目錄
離島農地貸款是什麼？
離島農地貸款的意思是，以名下離島地區的農地作為抵押，向金融機構或民間公司貸款以取得資金。要申辦農地貸款除了手邊要有農地外，通常銀行、農會等機構會要求貸款人需要具備農民身分、農會會員等，所以資格不符者就無法透過這兩個管道申辦離島農地貸款，這也是為什麼許多人轉而尋求民間貸款公司的幫助，民間農地貸款自然有其需求。
離島的農地值錢嗎？
當代社會儘管面臨少子化，離島地區依然有新的居住需求，有些地方宣布無地可蓋後政府也相繼放寬了政策，同意農地可以變建地，但其實政策的鬆綁反倒讓建商購地、搶地的態勢欲加猛烈。而近年原物料上漲、土地成本增加、通膨等因素影響下，土地價格只會抬高而不會降低 ，如果你手邊正好有離島的土地，不論是建地或農地都能貸到不錯的價格。
哪些類型屬於農地？
廣義的農業用地包含都市計畫、非都市計畫區中的農業區，以及保護區內的土地，若是依法供下列方式使用的土地，就可辦理離島農地貸款：，如果你手邊正好有離島的土地，不論是建地或農地都能貸到不錯的價格。
- 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用。
- 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、集貨場、農路、灌溉、排水等農用之土地。
- 農民團體與合作農場直接供農業使用的倉庫、冷凍庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗廠等用地。
- 耕地：依「區域計畫法」劃定為「特定農業區」、「一般農業區」、「山坡地保育區」及「森林區」的農牧用地。「特定農業區」指優良農地或曾投資建設重大農業改良設施，經農業主管機關認同必須特別保護者；「一般農業區」則指特定農業區以外供農業使用的土地。
離島農地貸款利率
想要辦理農地抵押貸款的你，是否好奇離島農地貸款利率年有什麼變動？當你透過不同的管道申請農地貸款，其利率也有高低不同，通常銀行、農會提供的農地貸款年利率約2.5%～6%，而民間農地貸款的月利率則是1～2%左右 。
此外，會影響農地貸款利率的因素也包括土地的種類、面積、使用現況，以及個人的信用條件與收入等等，你可以根據自身土地的狀況以及資金需求找到適合的貸款管道，並請他們在申貸前先進行農地貸款試算。。
離島銀行、農會農地貸款資格
- 申貸人要為農會會員
- 申貸人要投保農業保險
- 土地謄本上的使用分區要為「農」
- 不能是持分土地
- 要有實際耕作之情形
- 如有建築物的話必須要有保存登記
為什麼選擇民間離島農地貸款？
民間離島農地貸款除了申請條件寬鬆、貸款成數比金融機構高出不少以外，民間離島農地貸款還有以下優勢讓許多人毅然做下選擇：
- 不限使用用途
金融機構規定農地貸款用途以經營農業為主，例如添購設備、農業周轉等，必要時須提交農業營運計畫或資金用途報告。民間貸款不限制使用用途，想拿來投資、修繕房屋、當作孩子的教育基金都沒問題。 - 持分也可辦理
如果你手邊的農地為共同持有，銀行、農會通常會以產權不完整拒貸。但民間貸款不僅受理持分農地的申請，且貸款過程全程保密，無須擔心其他持有人會知道。 - 審核速度最快
銀行、農會土地貸款流程需要7～14個工作天才會全部結束，中間若遇到需要補件的情形便會更久。民間農地貸款只要1～3天，若在提出申請時已準備好相關文件，最快1天就能撥款。 - 還款年限彈性
金融機構都會有固定的還款年限，前1~3年提前清償還有違約限制。民間貸款隨借隨還不綁約，如想提早還款或有延長期數的需求，都可提出和專員討論。
申辦離島農地貸款需要什麼資料
- 雙證件正影本
- 戶籍謄本（可於內政部戶政司網站申請）
- 土地所有權狀
- 印鑑章、印鑑證明（抵押權設定用）
- 撥款存摺封面
離島農地貸款申請5步驟
若想申辦離島農地貸款，請參考下列農地貸款流程：
- 申請：撥打諮詢專線或是線上預約諮詢，專員會即刻為您服務。
- 審核：先評估農地價值，再根據申請文件及本身的資金需求提供農地貸款試算，規劃合適的方案並回報給您。
- 對保：雙方見面共同確認貸款方案，並進行簽約。針對額度、利率、還款方式及期數都會詳細說明。
- 設定：對保完成至撥款前，專業代書會協助辦理抵押權設定，相關地政機關設定費、規費、代書費用會開立收費明細。
- 撥款：設定完成後立刻撥款。撥款前會先取得申請人同意，自動從貸款金額中扣除相關手續費。
結語
透過農地將價值變現是不是比想像中容易呢？申辦離島農地貸款推薦大揚代書！我們是合法執業的代書，除了經手各類房地事宜，也有承作土地抵押貸款，歡迎想要了解農地貸款的你與我們聯絡！
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