離島農地可以貸款嗎?地區不受限還能享有高成數!

離島農地可以貸款嗎?地區不受限還能享有高成數! - 大揚代書事務所

目前在台灣本島生活的你,假如正好有位在離島的閒置土地該怎麼辦呢?其實透過農地貸款將土地變現,要比置之不理要來得實惠喔!本篇教你如何透過離島農地貸款5步驟,實現財富自由的美夢!

內容目錄

離島農地貸款是什麼?

離島農地貸款的意思是,以名下離島地區的農地作為抵押,向金融機構或民間公司貸款以取得資金。要申辦農地貸款除了手邊要有農地外,通常銀行、農會等機構會要求貸款人需要具備農民身分、農會會員等,所以資格不符者就無法透過這兩個管道申辦離島農地貸款,這也是為什麼許多人轉而尋求民間貸款公司的幫助,民間農地貸款自然有其需求。

離島的農地值錢嗎?

當代社會儘管面臨少子化,離島地區依然有新的居住需求,有些地方宣布無地可蓋後政府也相繼放寬了政策,同意農地可以變建地,但其實政策的鬆綁反倒讓建商購地、搶地的態勢欲加猛烈。而近年原物料上漲、土地成本增加、通膨等因素影響下,土地價格只會抬高而不會降低 ,如果你手邊正好有離島的土地,不論是建地或農地都能貸到不錯的價格。

哪些類型屬於農地?

廣義的農業用地包含都市計畫、非都市計畫區中的農業區,以及保護區內的土地,若是依法供下列方式使用的土地,就可辦理離島農地貸款:,如果你手邊正好有離島的土地,不論是建地或農地都能貸到不錯的價格。
  • 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用。
  • 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、集貨場、農路、灌溉、排水等農用之土地。
  • 農民團體與合作農場直接供農業使用的倉庫、冷凍庫、農機中心、蠶種製造(繁殖)場、集貨場、檢驗廠等用地。
  • 耕地:依「區域計畫法」劃定為「特定農業區」、「一般農業區」、「山坡地保育區」及「森林區」的農牧用地。「特定農業區」指優良農地或曾投資建設重大農業改良設施,經農業主管機關認同必須特別保護者;「一般農業區」則指特定農業區以外供農業使用的土地。

離島農地貸款利率

想要辦理農地抵押貸款的你,是否好奇離島農地貸款利率年有什麼變動?當你透過不同的管道申請農地貸款,其利率也有高低不同,通常銀行、農會提供的農地貸款年利率約2.5%~6%,而民間農地貸款的月利率則是1~2%左右
此外,會影響農地貸款利率的因素也包括土地的種類、面積、使用現況,以及個人的信用條件與收入等等,你可以根據自身土地的狀況以及資金需求找到適合的貸款管道,並請他們在申貸前先進行農地貸款試算。。

離島銀行、農會農地貸款資格

  • 申貸人要為農會會員
  • 申貸人要投保農業保險
  • 土地謄本上的使用分區要為「農」
  • 不能是持分土地
  • 要有實際耕作之情形
  • 如有建築物的話必須要有保存登記

為什麼選擇民間離島農地貸款?

民間離島農地貸款除了申請條件寬鬆、貸款成數比金融機構高出不少以外,民間離島農地貸款還有以下優勢讓許多人毅然做下選擇:

  • 不限使用用途
    金融機構規定農地貸款用途以經營農業為主,例如添購設備、農業周轉等,必要時須提交農業營運計畫或資金用途報告。民間貸款不限制使用用途,想拿來投資、修繕房屋、當作孩子的教育基金都沒問題。
  • 持分也可辦理
    如果你手邊的農地為共同持有,銀行、農會通常會以產權不完整拒貸。但民間貸款不僅受理持分農地的申請,且貸款過程全程保密,無須擔心其他持有人會知道。
  • 審核速度最快
    銀行、農會土地貸款流程需要7~14個工作天才會全部結束,中間若遇到需要補件的情形便會更久。民間農地貸款只要1~3天,若在提出申請時已準備好相關文件,最快1天就能撥款。
  • 還款年限彈性
    金融機構都會有固定的還款年限,前1~3年提前清償還有違約限制。民間貸款隨借隨還不綁約,如想提早還款或有延長期數的需求,都可提出和專員討論。

申辦離島農地貸款需要什麼資料

  • 雙證件影本
  • 戶籍謄本(可於內政部戶政司網站申請)
  • 土地所有權狀
  • 印鑑章、印鑑證明(抵押權設定用)
  • 撥款存摺封面

離島農地貸款申請5步驟

土地貸款流程圖 - 大揚代書事務所

若想申辦離島農地貸款,請參考下列農地貸款流程:

  1. 申請:撥打諮詢專線或是線上預約諮詢,專員會即刻為您服務。
  2. 審核:先評估農地價值,再根據申請文件及本身的資金需求提供農地貸款試算,規劃合適的方案並回報給您。
  3. 對保:雙方見面共同確認貸款方案,並進行簽約。針對額度、利率、還款方式及期數都會詳細說明。
  4. 設定:對保完成至撥款前,專業代書會協助辦理抵押權設定,相關地政機關設定費、規費、代書費用會開立收費明細。
  5. 撥款:設定完成後立刻撥款。撥款前會先取得申請人同意,自動從貸款金額中扣除相關手續費。

結語

透過農地將價值變現是不是比想像中容易呢?申辦離島農地貸款推薦大揚代書!我們是合法執業的代書事務所,除了經手各類房地事宜,也有承作土地抵押貸款,歡迎想要了解農地貸款的你與我們聯絡!

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