屏東房屋借錢管道有哪些？急需用錢就找這！
生活中不乏有資金調度或急需用錢的情況，此時名下若有位於屏東的房地產，就可以透過房屋借錢來達到周轉目的！想了解屏東房屋借錢管道與具體申請方法，請接著看下去！
內容目錄
什麼是屏東房屋借錢？
屏東房屋借錢顧名思義就是以屏東地區的房屋作為擔保，向銀行或民間貸款公司抵押借錢。通常跟銀行申貸後房子的剩餘價值（即殘值）還能再貸款第二筆資金，又稱為二胎房貸、二順位房貸、房屋二胎，由於二胎的風險較高，並非所有銀行都願意受理，一般會建議找民間貸款公司較能符合資金需求。
《 延伸閱讀 》我適合哪種屏東二胎貸款？需準備哪些資料？
屏東房屋借錢承作地區
屏東房屋借款承作地區：屏東市、東港鎮、恆春鎮、潮州鎮、萬丹鄉、長治鄉、麟洛鄉、九如鄉、里港鄉、鹽埔鄉、高樹鄉、萬巒鄉、內埔鄉、竹田鄉、新埤鄉、枋寮鄉、新園鄉、崁頂鄉、林邊鄉、南州鄉、佳冬鄉、琉球鄉、車城鄉、滿州鄉、枋山鄉、霧台鄉、瑪家鄉、泰武鄉、來義鄉、春日鄉、獅子鄉、牡丹鄉、三地門鄉。
圖片來源：維基導遊
屏東房屋借錢有哪些管道？
目前在屏東可用房屋貸款的管道有政府補助、銀行二胎、民間二胎。
政府補助
屏東縣政府針對青壯年人口購屋、裝潢、家電設備、轉貸等消費支出及資金需求，推出「買厝住屏東 縣府挺起家」房貸補助專案，方案內容如下：
| 貸款額度 | • 購屋貸款：最高按取得成本8.5成核貸，其中8成可搭配農業部青年安居購屋優惠貸款（不可超過1000萬） • 信用放款：每戶最高100萬元，核貸總額度最高1億元，須提保人 • 金融機構轉貸：按其貸款剩餘金額辦理 |
|---|---|
| 貸款利率 | • 購屋貸款：2.185% • 消費性貸款：2.655% |
| 適用對象 | • 18歲以上 • 設籍屏東縣且就業中 • 申請人、配偶及未成年子女均無自有住宅 |
| 貸款期限 | • 購屋貸款：最長40年，寬限期最長5年 • 消費性貸款：最長5年 • 金融機構轉貸：以不超過原貸款到期日為原則 |
| 貸款用途 | • 購置位於屏東縣轄內之自用住宅或裝潢、家電設備等消費支出 • 5年內購置之房屋且屬金融機構轉貸者 |
| 受理期間 | 即日起至115/12/31止 |
| 注意事項 | 不可單獨申請信用放款，須與購屋貸款共同辦理 |
（資料來源：屏東縣政府）
銀行二胎
申請屏東房貸可以找銀行，如有長期資金周轉需求，也可向銀行申請房屋二胎。
| 貸款額度 | 最高500萬元 |
|---|---|
| 貸款利率 | 年利率2.56%起（機動計息） |
| 適用對象 | • 18～65歲 • 信用條件良好 • 工作與收入穩定 • 名下房屋產權完整 |
| 繳款方式 | 本利攤還 |
| 貸款期限 | 7～20年，無寬限期 |
| 辦理時間 | 約7～15個工作天 |
民間二胎
若因條件不佳向銀行申貸被拒絕，又需要在短時間內快速借錢，民間二胎貸款就能解決資金問題。
| 貸款額度 | 依房屋市值估價為準，最高可達9成 |
|---|---|
| 貸款利率 | 月利率1%起（依個人申貸條件而定） |
| 適用對象 | • 18～85歲 • 名下持有房屋即可 • 不看信用、工作與收入狀況 |
| 繳款方式 | 本利攤還／按月繳息 |
| 辦理時間 | 約1～3個工作天 |
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誰適合申請民間屏東房屋借錢？
由於銀行貸款審核條件較為嚴格，除了有年齡、信用、收入和房屋條件限制，還須正常繳款超過1年以上、沒有任何遲繳紀錄，才有機會成功核貸，因此並非所有人都可以順利過件。以下容易被銀行拒貸的5大族群，就很適合在屏東申請民間房屋借款：
- 信用條件不佳：例如聯徵中心信用評分較低、有信用瑕疵、信用小白等情況，很難跟銀行申請貸款。
- 收入條件不佳：有些工作沒有薪資證明，例如SOHO族、流動攤販、自媒體經營者等，申貸人難以證明自己有穩定收入、具備還款能力，或是年齡超過65歲，已無收入來源，這些族群銀行較不容易核貸。
- 負債比率過高：負債比過高代表申貸人的債務狀況其風險極高，容易被銀行視為後續無法還款的族群。
- 臨時急需資金：銀行審核貸款時程較長，不利於短時間內急需用錢者，若剛辦理過銀行貸款，或有臨時資金需求，找民間申請房屋二胎會比較快取得資金。
- 房屋條件不佳：例如屋齡超過40年、有重大缺陷、坐落地段不佳、市值不高、房屋持分、房屋已有一筆貸款但可貸空間低或已無殘值，基本上很難申請銀行貸款。
合法民間屏東房屋借錢如何挑選？
選擇民間貸款公司最重要的準則，就是幫助客戶解決資金問題，有些不肖公司會主打低息借錢，但申貸者還是要睜大眼睛看清楚貸款利率與還款方式。以下提供4項標準作為挑選合法借款的參考：
- 會幫客戶審慎分析條件狀況
能詳細回答客戶想要知道的貸款訊息，而非在尚未詢問前，保證一定過件。在和客戶諮詢後，才會依照客戶的條件提出適合方案並告知詳細貸款細節，確認客戶有申辦意願後再開始準備相關資料。 - 申請前不要求抵押重要證件
證件正本頂多用於核對，無論貸款核准與否，並不會要求抵押甚至提前郵寄至貸款公司，面對提出這些要求的公司反而要小心詐騙！ - 撥款前不要求額外繳納費用
如果對方要求先繳辦理費、手續費等費用，小心這並不是正常的貸款程序。 - 有實體店面經營並當面對保
合法的貸款公司應當有實體店面，而且和銀行貸款一樣也是需要當面對保簽約的，這是對雙方的保障。如果對方不要求這個程序，很可能是詐騙。
屏東房屋借錢申請文件
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地及建物所有權狀
- 房貸近一年繳款明細
- 收入或在職證明（加分條件）
《 延伸閱讀 》收入證明有哪些種類？如何申請？
屏東房屋借錢申請流程
- 申請：客戶提出需求，由專業人員提供諮詢。
- 估價：由房屋鑑價人員，針對物件屋況、市價、實價登錄、持有時間、坐落地段等因素，做成鑑價報告，並提供二胎房貸試算。
- 審核：根據鑑價報告與申貸人資料，核算出可貸金額、利息等，並回報客戶，最快可在一天內核貸。
- 設定：借貸雙方約定時間當面對保和簽約，並至地政機關辦理抵押權設定登記。
- 撥款：上述流程完成後，就會將核貸金額撥款到申貸人帳戶。
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