屏東房屋借錢管道有哪些?急需用錢就找這!

屏東房屋借錢管道有哪些?急需用錢就找這!-大揚代書

生活中不乏有資金調度或急需用錢的情況,此時名下若有位於屏東的房地產,就可以透過房屋借錢來達到周轉目的!想了解屏東房屋借錢管道與具體申請方法,請接著看下去!

內容目錄

什麼是屏東房屋借錢?

屏東房屋借錢顧名思義就是以屏東地區的房屋作為擔保,向銀行或民間貸款公司抵押借錢。通常跟銀行申貸後房子的剩餘價值(即殘值)還能再貸款第二筆資金,又稱為二胎房貸、二順位房貸、房屋二胎,由於二胎的風險較高,並非所有銀行都願意受理,一般會建議找民間貸款公司較能符合資金需求

屏東房屋借錢承作地區

屏東代書借錢承作地區

屏東房屋借款承作地區:屏東市、東港鎮、恆春鎮、潮州鎮、萬丹鄉、長治鄉、麟洛鄉、九如鄉、里港鄉、鹽埔鄉、高樹鄉、萬巒鄉、內埔鄉、竹田鄉、新埤鄉、枋寮鄉、新園鄉、崁頂鄉、林邊鄉、南州鄉、佳冬鄉、琉球鄉、車城鄉、滿州鄉、枋山鄉、霧台鄉、瑪家鄉、泰武鄉、來義鄉、春日鄉、獅子鄉、牡丹鄉、三地門鄉。

圖片來源:維基導遊

屏東房屋借錢有哪些管道?

目前在屏東可用房屋貸款的管道有政府補助、銀行二胎、民間二胎

政府補助

屏東縣政府針對青壯年人口購屋、裝潢、家電設備、轉貸等消費支出及資金需求,推出「買厝住屏東 縣府挺起家」房貸補助專案,方案內容如下:
貸款額度 • 購屋貸款:最高按取得成本8.5成核貸,其中8成可搭配農業部青年安居購屋優惠貸款(不可超過1000萬)
• 信用放款:每戶最高100萬元,須提保人
• 金融機構轉貸:按其貸款剩餘金額辦理
貸款利率 • 購屋貸款:2.185%
• 消費性貸款:2.655%
適用對象 • 18歲以上
• 設籍屏東縣且就業中
• 申請人、配偶及未成年子女均無自有住宅
貸款期限 • 購屋貸款:最長40年,寬限期最長5年
• 消費性貸款:最長5年
• 金融機構轉貸:以不超過原貸款到期日為原則
貸款用途 • 購置位於屏東縣轄內之自用住宅或裝潢、家電設備等消費支出
• 5年內購置之房屋且屬金融機構轉貸者
受理期間即日起至115/12/31止
注意事項不可單獨申請信用放款,須與購屋貸款共同辦理

(資料來源:屏東縣政府

銀行二胎

申請屏東房貸可以找銀行,如有長期資金周轉需求,也可向銀行申請房屋二胎。

貸款額度最高500萬元
貸款利率年利率2.47%起(機動計息)
適用對象 • 18~65歲
• 信用條件良好
• 工作與收入穩定
• 名下房屋產權完整
繳款方式本利攤還
貸款期限7~20年,無寬限期
辦理時間約7~15個工作天

民間二胎

若因條件不佳向銀行申貸被拒絕,又需要在短時間內快速借錢,民間二胎貸款就能解決資金問題。

貸款額度依房屋市值估價為準,最高可達9成
貸款利率月利率1%起(依個人申貸條件而定)
適用對象 • 18~85歲
• 名下持有房屋即可
• 不看信用、工作與收入狀況
繳款方式本利攤還/按月繳息
辦理時間約1~3個工作天

誰適合申請民間屏東房屋借錢?

由於銀行貸款審核條件較為嚴格,除了有年齡、信用、收入和房屋條件限制,還須正常繳款超過1年以上、沒有任何遲繳紀錄,才有機會成功核貸,因此並非所有人都可以順利過件。以下容易被銀行拒貸的5大族群,就很適合在屏東申請民間房屋借款:

  1. 信用條件不佳:例如聯徵中心信用評分較低、有信用瑕疵、信用小白等情況,很難跟銀行申請貸款。
  2. 收入條件不佳:有些工作沒有薪資證明,例如SOHO族、流動攤販、自媒體經營者等,申貸人難以證明自己有穩定收入、具備還款能力,或是年齡超過65歲,已無收入來源,這些族群銀行較不容易核貸。
  3. 負債比率過高:負債比過高代表申貸人的債務狀況其風險極高,容易被銀行視為後續無法還款的族群。
  4. 臨時急需資金:銀行審核貸款時程較長,不利於短時間內急需用錢者,若剛辦理過銀行貸款,或有臨時資金需求,找民間申請房屋二胎會比較快取得資金。
  5. 房屋條件不佳:例如屋齡超過40年、有重大缺陷、坐落地段不佳、市值不高、房屋持分、房屋已有一筆貸款但可貸空間低或已無殘值,基本上很難申請銀行貸款。

合法民間屏東房屋借錢如何挑選?

選擇民間貸款公司最重要的準則,就是幫助客戶解決資金問題,有些不肖公司會主打低息借錢,但申貸者還是要睜大眼睛看清楚貸款利率與還款方式。以下提供4項標準作為挑選合法借款的參考:

  • 會幫客戶審慎分析條件狀況
    能詳細回答客戶想要知道的貸款訊息,而非在尚未詢問前,保證一定過件。在和客戶諮詢後,才會依照客戶的條件提出適合方案並告知詳細貸款細節,確認客戶有申辦意願後再開始準備相關資料。
  • 申請前要求抵押重要證件
    證件正本頂多用於核對,無論貸款核准與否,並不會要求抵押甚至提前郵寄至貸款公司,面對提出這些要求的公司反而要小心詐騙!
  • 撥款前不要求額外繳納費用
    如果對方要求先繳辦理費、手續費等費用,小心這並不是正常的貸款程序。
  • 有實體店面經營並當面對保
    合法的貸款公司應當有實體店面,而且和銀行貸款一樣也是需要當面對保簽約的,這是對雙方的保障。如果對方不要求這個程序,很可能是詐騙。
合法民間房屋借錢標準-大揚代書

屏東房屋借錢申請文件

  • 雙證件
  • 戶籍謄本
  • 土地及建物所有權狀
  • 房貸近一年繳款明細
  • 收入或在職證明(加分條件)

屏東房屋借錢申請流程

台南房屋借貸辦理流程 - 大揚代書
  1. 申請:客戶提出需求,由專業人員提供諮詢。
  2. 估價:由房屋鑑價人員,針對物件屋況、市價、實價登錄、持有時間、坐落地段等因素,做成鑑價報告,並提供二胎房貸試算。
  3. 審核:根據鑑價報告與申貸人資料,核算出可貸金額、利息等,並回報客戶,最快可在一天內核貸。
  4. 設定:借貸雙方約定時間當面對保和簽約,並至地政機關辦理抵押權設定登記。
  5. 撥款:上述流程完成後,就會將核貸金額撥款到申貸人帳戶。

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