袋地通行權：土地無路可走也有權利可以行使
如果你持有的土地沒有聯外道路，除了交通不便，也有可能造成其他權益受損，因而產生袋地通行權的問題，什麼是袋地通行權呢？什麼情況可以主張？如何申請？本文將帶你深入了解！
內容目錄
袋地是什麼？袋地通行權是什麼？
「袋地」源於日文，意思是指沒有聯外道路的土地。根據民法第787條第1項規定，土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因土地所有人之任意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地以至公路。也就是說，當土地周圍因無聯外道路形成袋地，導致通行道路遭隔絕時，不但無法像一般土地能有經濟上的利用，也會減損土地使用及交易的價值，因此袋地所有權人在特定條件下，可以依法對周圍土地所有權人主張袋地通行權，取得對外聯絡的道路。
行使袋地通行權有什麼要件？
若想主張、行使袋地通行權，必須符合下列3項條件：
- 袋地因無聯外道路而無法正常使用
經多項因素考量後，確實沒有聯外道路導致袋地無法正常使用時，才能主張袋地通行權。
- 必須在必要範圍內行使
行使袋地通行權時，只能對鄰近土地所有人造成最小侵害，如果不通過鄰地也能有其他方法可以接到聯外道路，且通行成本沒有過高的問題，那就不能主張袋地通行權。
- 非袋地所有權人造成無法正常使用
袋地無法正常使用的原因並非由袋地所有權人引起，才可主張袋地通行權。例如袋地和聯外道路之間原先有橋樑連接，但袋地所有人自行拆除橋樑，導致袋地無法正常使用，此時袋地所有人就不能主張袋地通行權。
如何申請袋地通行權？有什麼費用？
若與袋地相鄰的土地是私人所有，可直接向鄰地所有人主張袋地通行權，但根據民法第787條第2項規定，必須支付償金給鄰地所有人，用來補償對方的損失，如仍有爭議，可循民事訴訟程序提起確認袋地通行權之訴。
若與袋地相鄰的土地是國有土地，則須依國有非公用土地提供袋地通行作業要點程序進行，必須向國有財產署提出申請書，並檢附相關證明文件，或可至國有財產署，另外也要繳納償金給國家。
擁有袋地通行權多久後會成為既成道路？
所謂的既成道路是指地籍圖上沒有顯示但確實存在，且必須是通行10～20年之久、有2戶以上的人在使用之道路，是具有公用地役權的私有土地，寬度多為6米，但也有2米或3米的既成道路。若該私有土地供大眾通行數十年以上，且道路所有權人從未禁止，就有可能會編為既成道路，即使土地所有人仍擁有該土地所有權，但無法把土地圍起來不讓大眾通行。
袋地通行權常見問題
結語
袋地看似是被周圍土地團團包圍、無路可走的土地，但只要符合相關要件，也能主張並行使袋地通行權。如果你目前持有袋地，也有資金需求，歡迎來找大揚代書諮詢！
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