台南農舍貸款8分鐘解析！資金入袋好減擔！
想在自己的台南農地上蓋農舍卻苦無資金嗎？或是在台南申請農舍貸款經常碰壁嗎？大揚代書在地30年深耕經營，提供您最迅速、最簡易又合法的台南農舍抵押貸款服務，以下是我們針對台南農舍貸款的介紹，讓您資金到位免煩惱！
內容目錄
什麼是農舍？
指在某一塊農地上為了能讓農民經營及運作農作物，因而申請建造適合居住的房屋，且必須依循農業用地興建農舍辦法來申請，以農牧用地申請為限。
什麼土地可以申建農舍？
- 使用分區為「一般或特定農業區、山坡地保育區」，其中的農牧用地才符合申請建蓋農舍的資格。
- 農牧用地面積須達2500平方公尺。
- 農牧用地須有對外的合法臨接道路。
- 農牧用地周圍需要可以申請排放廢水的動線。
- 農牧用地上無既有農舍，且建蔽率未被使用過。
- 農牧地的現況無任何違規的項目，並且須具有兩年以上的農用產銷。
- 三級坡平均的坡度須在15～30%以下才能申請建蓋農舍。
什麼是農舍貸款？
一般農業類貸款最常見的除了農地貸款，還有農地地上物之抵押貸款，而「農地＋農舍」的貸款即為農舍貸款，包含農地蓋農舍貸款、自建農舍貸款。
申請台南農舍貸款的條件？
- 須為年滿18歲以上之國民。
- 須持有農舍所有權。
- 擁有良好的還款習慣。
可以向誰申請台南農舍貸款？
| 對象差異 | 銀行 | 民間代書 |
|---|---|---|
| 農舍貸款抵押項目 | 鄉村或非都市知農牧地及農舍 且不可持分 | 貸款人名下之不動產即可（持分亦可） |
| 貸款人信用條件 | 須擁有良好信用狀況，負債比、聯徵紀錄 及工作收入皆會列入銀行的審核考量 | 僅針對該農舍的條件來審核，即使有信用不良等條件，亦不影響審核結果 |
| 農舍貸款成數 | 最高可貸至農地殘值之6～7成 | 可為貸款人審核滿意的農舍貸款額度 |
| 農舍貸款利率 | 年息３％起 | 月息１～３％ |
| 還款期限 | １５～２０年 | 無特定約定還款期限，亦可提前還款 |
申請台南農舍貸款需要準備什麼資料？
- 身分證。
- 第二證件。
- 印鑑章、印鑑證明。
- 土地＋房屋所有權狀。
- 戶籍謄本。
- 半年內繳款證明或餘款證明。
台南農舍貸款申辦流程為何？
- 申請：歡迎撥打免費諮詢專線或線上申請表單，並提供上述資料供我們進行評估。
- 估價：我們有專業的鑑價人員會針對物件估價，包含農地潛在的開發價值、預期轉用價值或增值空間、鄰近土地或農用建物的價格水平、公告現值等因素，才能完成鑑價程序。
- 審核：向貸款人回報核貸金額、每月應繳金額、利息。
- 對保：與貸款人約時間當面簽約和對保，須本人親自前往。
- 設定：經過抵押權設定的程序，若未來貸款人無法如期繳納貸款金額與利息，將有衍生的罰款與違約利息。
- 撥款：上述流程完成後，將由我們核發貸款金額。
結語
只要找對申辦對象，其實台南農舍貸款和一般房地產貸款申請方式相差無異，貸款人僅需持農舍的建照即可辦理，條件寬鬆又能迅速解決資金上的燃眉之急，並能取得合法農舍貸款，大揚代書多年鑽研經營大台南地區的不動產貸款業務，專業、即時、低利率，是您台南農舍貸款的最佳選擇。
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