代書是什麼？一次搞懂工作內容、費用行情與挑選重點！
代書是不動產交易中非常重要的角色，從買賣過戶、抵押設定到繼承贈與，甚至是貸款都需要他的專業協助。但你真的知道代書的工作內容嗎？費用要怎麼算？又該怎麼挑選才能安心呢？
以下將帶你掌握代書的工作、費用行情與挑選技巧，一起和大揚往下看！
內容目錄
代書是什麼？
代書是什麼行業呢？一般說的代書就是地政士，兩者是相同的。主要的工作項目是協助民眾辦理跟不動產有關的業務，如買賣、繼承、過戶等，也會提供代書貸款，下段會再為你詳細說明！
代書的工作內容有哪些？
不動產買賣、交易業務
- 代理申請土地登記事項。
- 代理申請土地測量事項。
- 代理申請與土地登記有關之稅務事項。
- 代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。
- 代理申請土地法規規定之提存事項。
- 代理撰擬不動產契約或協議事項。
- 不動產契約或協議之簽證。
- 代理其他與地政業務有關事項。
（欲查看更多請至—代書業務）
《 延伸閱讀 》房屋共同持有買賣如何做？不用撕破臉的5種方法
代書貸款
除了常見的不動產買賣、交易等業務，代書也會提供貸款服務，提供給在買賣、交易過程中需要用錢，或是被銀行拒貸的民眾其他貸款方式，可辦理的貸款項目有房地貸款、代書信貸、軍公教貸款、代償高利等多元服務。
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代書費用如何收費？
- 收費方式／行情
- 收費方式：代書都是先依案件進行報價，事先收費後開始進行，結束後再依照實際執行的項目核實金額多退少補。完成後都一定會提供代書費用明細給委託人，若有遺漏，委託人也可以主動向事務所索取。
- 收費行情：行情部分，會影響代書費的原因有很多種：案件複雜度、各縣市平均消費、代書學經歷及名氣都有可能。因此代書並沒有制定統一價，但有普遍的行情落點，不過提醒你低於或高過行情價的收費當然也有，還是以代書本身品質為主。
- 代書收費範例：房屋交易
下面以最常見的房屋交易整理目前普遍的代書費用行情：
| 房屋買賣簽約手續、法律文件撰擬費用 | |
|---|---|
| 項目 | 費用 |
| 一般成屋買賣契約（手續費） | 2,000～3,000元 |
| 預售屋買賣契約（手續費） | 4,000～6,000元 |
| 房屋相關契約書（撰擬費） | 2,000～4,000元 |
| 備註：手續費支付通常由買家、賣家各半 | |
| 房屋所有權移轉登記費用 | |
|---|---|
| 項目 | 費用 |
| 房屋過戶代書費 | 4,000～8,000元 |
| 房屋買賣代書費 | 4,000～8,000元 |
| 備註：增加1筆建物會再多收費2,000～3,000元 | |
| 他項權利登記費用 | |
|---|---|
| 項目 | 費用 |
| 抵押權設定代書費 | 4,000～8,000元 |
| 抵押權塗銷代書費 | 2,000～4,000元 |
| 他項權利變更登記、移轉登記費 | 4,000～8,000元 |
| 備註：設定費用，多增加一筆建物、土地會再多收費2,000～3,000元 | |
代書不動產買賣流程
- 簽約：見面確認身分，以及是否確實為該筆不動產的所有權人。接著針對買賣價格、付款方式、其他附加條件等契約內容進行書面協議，雙方在代書見證下簽名蓋章，也可以先支付訂金或其他簽約款項。
- 用印：
- 無代書協助：須自行在地政事務所、稅捐稽徵處、鄉鎮市公所和銀行中間來回奔波。
- 有代書協助：雙方只需要完成申報書或申請表的蓋章動作，提供個人身分文件影本、建物或土地權狀影本等相關資料。
- 完稅：完成稅務繳納，不論是契稅、增值稅，買賣雙方都可請代書協助繳款。
- 交屋：最後步驟完成後就正式交屋。
- 買方：取得新權狀、支付尾款、取回本票
- 賣方：辦理抵押權塗銷、核對金額、進行房屋點交
代書任務結束，買賣方協調支付代書費用。
代書貸款流程
若是貸款諮詢，以下是大揚的標準流程：
- 免費諮詢：撥打免費諮詢專線或線上填單，專員進行一對一諮詢後會協助你準備貸款文件。
- 條件審核：進行申貸人的資料審核，並回覆核貸金額、每月應繳金額、利息。
- 對保簽約：與申貸人約時間當面對保和簽約，須本人親自前往。
- 迅速撥款：上述流程完成後，即可撥款（若是申請不動產貸款，在撥款前須先辦理抵押權設定）。
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如何分辨合法代書貸款？
以下6個方式供你分辨該代書貸款是否合法經營：
- 利息是否超過行情範圍
合法代書貸款的利率多落在1~3%，且會詳細說明計息方式、貸款年限。 - 核貸前是否收取不合理費用
合法經營的代書事務所不會在申辦貸款之前，就要求申貸人繳納不合理的費用、諮詢時也會仔細說明收費方式。 - 申辦過程是否有專業人員把關
代書貸款是由專業的代書辦理，若是申辦不動產貸款，也會親自和貸款人至地政事務所辦理設定。 - 雙方是否當面對保
合法經營的代書事務所會和申貸人約時間，雙方共同出席進行簽約和對保，假如該業者的對保人員避不見面，也不願對保，那你必須提高警覺，這很有可能是詐騙集團。 - 該代書是否經營實體店面
合法的民間代書會有國家考試合格的地政士專業證照，並有實體店面經營方便申貸人當面詢問貸款相關問題，若雙方條件或合約內容有出入時還可當面對談。
《 延伸閱讀 》貸款流程中對保是什麼意思？有哪些注意事項？
代書常見問題
- 辦理案件經驗豐富
- 有實體辦公室與店面
- 收費透明不會亂收費用
- 有合格的地政士專業證照
- 有專業的知識以及用心的服務
- 負債比過高：對銀行來說，申請人名下有太多負債是較高風險的客戶，被拒貸的機率很高，可以直接選擇條件寬鬆的代書貸款。
- 信用分數有瑕疵：如有貸款遲繳、信用卡遲繳、或是短期內有多次申貸的人，也很難通過銀行的貸款審核。
- 有急用資金需求：銀行審核貸款時間約7～1４個工作天，很難解決緊急要用的資金，建議向大揚諮詢，最快1～3天就可撥款。
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