公告土地現值是什麼？和公告地價有什麼不同？
以現行法規來說，地價可分為「公告土地現值」和「公告地價」，兩者計算基準、金額、用途、有關稅目等都不盡相同，若您有土地交易或納稅需求，務必要了解這兩者的差異，才能更清楚該筆土地值多少錢，請看本文詳細介紹。
內容目錄
公告土地現值是什麼？
根據平均地權條例第46條，公告土地現值是各縣市政府根據過去1年調查的轄區內土地交易價格動態，將地價相近的土地劃為同一地價區段，並估計區段地價後，提交地價評議委員會評定，作為土地移轉、設定典權時申報土地移轉現值的參考，以及主管機關審核土地移轉現值、補償徵收土地地價的依據。
公告土地現值固定於每年1月1日發布，每年金額都可能不同，也因為更新較頻繁，民眾常把它當成衡量土地價格、買賣交易時的參考。關於這部分，下面會再另外說明。
公告地價是什麼？
依平均地權條例第15條規定，各縣市政府會分區調查最近1年土地買賣價格或收益價格，再依據各街道的市況、繁榮程度及地價水準，劃分成不同地價區段並估計區段地價，再提交地價評議委員會評定，作為土地所有權人申報地價的參考，以及地價稅的課徵基礎。
公告地價原則上每2年更新一次，必要時得延長（平均地權條例第14條）；地價評議委員會會參考當年土地現值、前次公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾地價稅負擔能力等因素辦理評定，核算出每筆土地的單位地價後，自該年1月1日起公告30天，若期間沒有民眾提出異議，核定的公告地價就會自動拍板定案。
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公告土地現值和公告地價的差別？
很多人會將公告土地現值與公告地價搞混，從上面的介紹可以知道，公告土地現值和公告地價都是由地方政府附設的地價評議委員會評定出來的，且都是作為申報、課稅的依據，那麼這兩者有哪些差異呢？以下快速為您比較：
其中，公告土地現值計算方式：
每年公告之每平方公尺土地現值 × 土地面積 × 權利範圍
若土地所有權狀上列出「權利範圍：*********1分之1*********」，代表該筆土地持有人擁有整筆土地，未與他人持分；若列出「權利範圍：*********5分之2*********」，則表示該持有人是與他人共同持有該筆土地。
公告土地現值與市價的關係？
土地市價是公告現值的幾倍呢？依平均地權條例第40條第4項規定，公告土地現值不得低於一般正常交易價值（擬評現值）的一定比例，內政部也曾規定「公告現值要占擬評現值的90%」，且根據政府統計，大部分縣市都達到標準了。從字面上來看，可能會將一般正常交易價格理解為市價，但很多人發現公告土地現值嚴重偏離市場價格，這是為什麼呢？
其實一般正常交易價格並不等於市價。一般正常交易價格是由地政機關的地價人員查估出來的，計算公式如下：
土地一般正常交易價格＝全棟房地正常買賣總價格－全棟建築物現值－全棟建築物之裝潢、設備及庭園設施等現值－全棟建物買賣正常利潤
從上面的公式可以發現，土地一般正常交易價格除了扣除建物的價格之外，還要扣掉裝潢設備的費用，而裝潢費用的查估價格，每平方公尺可從幾千元到幾萬元不等，也就是說提高裝潢費用就能壓低一般正常交易價格，因此一般正常交易價格容易被低估，這就是為什麼公告現值換算市價仍有落差的原因。
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公告土地現值如何查詢？
公告地價與土地公告現值查詢非常簡單，只要上內政部地政司網站選擇對應的縣市，再填入地段、地號等資料，就能查到囉！
結語
以上就是公告土地現值的介紹啦！公告現值和公告地價都和稅金有關，持有土地的人不妨認識一下這兩個名稱，別搞混囉！尤其地價稅是每年都要繳納的稅賦，一定要知道申報地價時該看哪一筆資料。
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