公告土地現值是什麼？和公告地價有什麼不同？
以現行法規來說，地價可分為「公告土地現值」和「公告地價」，2者計算基準、金額、用途、有關稅目等都不盡相同，若你有土地交易或納稅需求，務必要了解這2者的差異，才能更清楚該筆土地值多少錢，請看本文詳細介紹。
內容目錄
公告土地現值是什麼？
公告土地現值又稱為公告現值，是土地移轉、設定典權時申報土地移轉現值的參考，以及主管機關審核土地移轉現值、補償徵收土地地價的依據。
土地市價是公告現值的幾倍？
許多人可能會好奇「建地、農地市價是公告現值的幾倍？」，由於公告現值每年都會更新並反應市價，因此金額可接近到市價的90%，而且平均地權條例第40條第4項也有規定，公告土地現值不得低於一般正常交易價值（擬評現值）的一定比例，所以公告現值換算市價具有很高的參考價值。
公告土地現值和公告地價的差別？
從上表可知，公告地價金額大約只占土地市價的20%，差距非常大，所以公告地價換算成市價的參考價值較低。
公告土地現值如何查詢？
公告地價與土地公告現值查詢非常簡單，只要上內政部地政司網站選擇對應的縣市，再填入地段、地號等資料，就能查到囉！
公告土地現值常見問題
公告土地現值計算公式為「公告現值÷平方公尺×土地面積×權利範圍」。權利範圍若為「*********1分之1*********」，代表該筆土地持有人擁有整筆土地；「*********5分之2*********」，則表示持有人與他人共同持有土地。
※貼心提醒：地政司會提供公告土地現值，所以民眾不用擔心需要自行計算。
雖然根據平均地權條例和地價調查估計規則等法律規定，公告土地現值須確實反應地價動態並接近正常市價，但由於各縣市政府考慮到民眾的稅賦負擔，大多沒有將公告現值調高到正常市價，因此各縣市的公告現值都低於市價。
結語
以上就是公告土地現值的介紹啦！公告現值和公告地價都和稅金有關，持有土地的人一定要詳細了解2者的相關資訊，才能確實掌握自己的土地價值及需要繳納的稅賦多少。
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