銀行房屋貸款：教你挑選最適合的申貸銀行！

房貸成數高低通常與房屋狀況、申貸人本身條件有極大關聯，要如何提高房貸成數呢？可從以下4個項目著手：

1. 房屋地段：若持有的房產位於市區，銀行可貸成數相對會比較高；若位於郊區或偏鄉，銀行的核貸意願與可貸成數可能會較低。
2. 房屋屋齡：假如屋齡尚未達30年，銀行認為放款風險較低，較容易提高借款成數。
3. 財力收入：倘若工作有公司勞保、薪資轉帳，或擔任公務員等較有利的條件，銀行可貸成數會較高。
4. 還款來源：如果工作穩定也有固定收入和扣繳憑單，或在百大企業工作，銀行會認定放款風險低，可貸成數會比較高。

其實只要4個方法就能解套：

1. 降低月繳金額：儘可能降低每月應繳金額，以減輕負擔。
2. 降低貸款利率：降低利率就能降低月繳金額，這兩者是互相連動的。
3. 延長還款期限：拉長還款年限的好處就是能夠降低月繳金額，為自己爭取多一點還款時間。
4. 申請增貸資金：可以考慮申辦二胎房貸、房貸增貸、轉貸、轉增貸來增加周轉資金。

並非所有人向銀行申請貸款時都能順利過件，常見的銀行房屋貸款無法過件原因有以下9項：

1. 工作收入為領現金的方式，無薪資轉帳證明。
2. 曾有貸款或信用卡遲繳、未繳紀錄。
3. 信用紀錄空白，也就是俗稱的「信用小白」。
4. 債務協商進行中。
5. 聯徵紀錄與信用評分不佳，銀行不願往來。
6. 負債比及信用卡循環信用過高。
7. 房屋持分一部分，產權不完整。
8. 年齡超過65歲以上，或沒有財力及收入證明。
9. 屋齡超過40年以上，房屋殘值較低。