房貸手續費比較：購屋前先看6大重點
目前金融市場上推出的房貸專案種類繁多，不僅是在房貸利率及可貸成數上各有所異，辦理房貸時所需的相關手續費用、首購房貸試算，亦是影響您是否挑選到最划算的貸款關鍵。房貸不能只挑選哪一家房貸利率最低，還需考量其他手續費和成本。本篇文章將告訴您房貸銀行怎麼選擇，並帶您一次了解辦理貸款需負擔的房貸費用有哪些，避免因小失大。
內容目錄
各家銀行房貸手續費比較
如何選擇房貸銀行？
因此在選擇辦理房屋貸款的銀行之前，先了解辦理房貸可能產生的費用有哪些，並多詢問幾間銀行，避免產生看似搶到較低的房貸利率，卻被一些辦理房貸額外收取的手續費用墊高之疑慮，得不償失。
申請房貸所需費用有哪些？
- 帳務管理費：包含每月簡訊通知、管理帳戶的費用，約2000元起跳，視各銀行而定。
- 鑑價費：銀行要經過鑑價後，才能審核房貸成數，通常一般住宅鑑價費約數千元，店面鑑價費約數萬元。
- 開辦費：銀行作為承辦貸款人的獎金，只會收取一次，價錢會根據不同方案而有所改變，大約0～6500元。
- 徵信作業手續費：2000～20000元不等，視各銀行而定。
- 轉貸代償費：若前屋主有未繳清的貸款才會需要繳納，費用差距較大，須視各銀行而定，申貸前要詢問清楚。
- 轉貸塗銷費：將原房貸轉到其他銀行時會收取的轉貸費用，大約1200～2500元，依據貸款需求評估。
- 抵押權設定費：在對保簽約後，要去地政機關辦理不動產抵押權設定，費用為設定金額的1/1000。
- 代書費：由專業地政士（代書）協助辦理房貸申請流程的服務費，約2500～15000元不等。
- 書狀費：屬於房貸政府規費，每張80元。
- 謄本費：屬於房貸政府規費，每張20元。
- 火險（住宅保險費）：屬於強制性保險，每年投保一次，依各保險公司費率計收，各家費用差不多，若提前償還貸款，可要求退還預繳之保險費。
- 地震險（住宅保險費）：屬於強制性保險，每年投保一次，依目前費率每年保費1350元，若提前償還貸款，可要求退還預繳之保險費。
房貸方案中的總費用年百分率是什麼？
總費用年百分率（APR，Annual Percentage Rate）意指包含計算一切申請房屋貸款的開辦費、服務費、徵信費、利息支出等所有費用後所算出來的真實貸款年利率，也就是說，總費用年百分率就是貸款方案的總成本利率。
房屋買賣雙方應負擔費用有哪些？
買方
賣方
關於房貸手續費比較要注意什麼？
在申請房屋貸款前，不只要注意貸款總金額，一些內含的必要成本也要計算進去，同時也應該多家比較，例如房貸開辦費減免，並務必留意合約上的細節，在合約審閱期裡，建議找專業法律人士幫忙審閱，免得在日後產生糾紛。
- 每家銀行房貸手續費有哪些？收費金額標準不一，宜多方比較。
- 房貸利率低不一定如表面看起來那麼好。
- 注意合約內容，留意所有細項規範。
尤其是利率的部分，有些銀行在利率上會有階段性的調整，在貸款前期可能會是較低的利率，但到了中後期會依階段提高，因此不要看利率低就急於申辦貸款，一定要把所有的條款看清楚。
結語
一般人在挑選房屋貸款銀行時，往往只比較各家利率後，選擇相對最低利率的銀行，其實市面上房貸專案種類繁多，利率不會相差太遠，有時甚至只有些微的差距。然而，可能影響房貸是否划算的因素卻不只房貸利率，貸款年限、寬限期、手續費、適用條件、房貸手續費比較等因素，都是在房貸銀行選擇上應一併納入考量的因素。若有任何關於房貸方案選擇的問題，歡迎免費來電大揚代書，我們能為您做最詳盡的諮詢及規劃，並進行房貸試算。
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