【房貸手續費比較】購屋前先看5大重點！
除了房貸利率及可貸成數，房貸手續費也是影響你是否挑選到最划算貸款方案的關鍵。本篇文章整理各銀行房貸手續費比較，以及介紹申請房貸需負擔的費用，一起往下看吧！
內容目錄
各家銀行房貸手續費比較
如何選擇房貸銀行？有哪些注意事項？
市面上推出的房貸專案非常多，民眾可以從貸款利率、貸款成數、額外負擔手續費用等方面進行評估和選擇，以下是挑選房貸銀行時需要注意的3件事：
- 了解所有相關手續費用：由於各銀行的房屋貸款手續費規定都不同，申請前貸款人要了解辦理房貸需支付的所有手續費用，以估算貸款成本和自備款。
- 評估貸款利率是否划算：有些銀行在利率上會有階段性的調整，貸款前期可能利率較低，但到了中後期就會逐漸提高，建議貸款人先仔細了解銀行的利率規定並進行試算，確認貸款利率划算再提出申請。
- 詳細閱讀所有合約條款：貸款人簽約前要詳細閱讀合約上所有的細項規範，並注意貸款利率、成數、年限、手續費、違約金等是否與討論的結果一樣且正確，如果有錯誤或不清楚的地方也要立即反應，才能保障自身權益。
※貼心提醒：如果擔心自行審閱合約條款會有疏漏，也可以找專業法律人士幫忙審閱，避免日後發生糾紛。
申請房貸所需費用有哪些？
- 書狀費：屬於政府規費，每張80元。
- 謄本費：屬於政府規費，每張20元。
- 鑑價費：銀行要評估房屋價值後才能審核房貸成數，通常一般住宅鑑價費約5,000元。
- 開辦費：銀行辦理房貸申請及初步審核的費用，只會收取一次，銀行房貸開辦費約3,000～8,000元。
- 代書費：由專業地政士（代書）協助辦理房貸申請流程的服務費，房貸代書費用約2,500～6,000元。
- 帳務管理費：包含每月簡訊通知、管理帳戶的費用，約3,000～5,000元。
- 轉貸代償費：若前屋主有未繳清的貸款才會需要繳納，轉貸代償費用差距較大，約2,000～20,000元。
- 轉貸塗銷費：將原房貸轉到其他銀行時會收取的轉貸費用，大約1,200～2,500元，依據貸款需求評估。
- 抵押權設定費：在對保簽約後，要去地政機關辦理抵押權設定，費用為設定金額的千分之一。
- 徵信作業手續費：銀行調閱貸款人的信用報告費用，約2,000～20,000元。
- 火險（住宅保險費）：屬於強制性保險，每年投保一次，依各保險公司費率計收。若提前償還貸款，可要求退還預繳的保險費。
- 地震險（住宅保險費）：屬於強制性保險，每年投保一次，依目前費率每年保費1,350元。若提前償還貸款，可要求退還預繳的保險費。
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房貸方案中的總費用年百分率是什麼？
總費用年百分率指將申請房屋貸款的開辦費、服務費、徵信費等費用加總後，平均分攤在貸款期數中，所計算出的實質年利率，也就是說，總費用年百分率就是貸款方案的總成本利率。
有些銀行會主打超低貸款利率吸引民眾申辦，但卻收取高額手續費，整體計算下來沒有比較優惠，建議民眾參考房貸方案的總費用年百分率，算出的月付金才能反應房貸的真實負擔和各方案的實際成本差異。
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※貼心提醒：如果想進行總費用年百分率試算，除了到各銀行官網，也可以使用金管會金融試算工具。
房屋買賣雙方應負擔費用有哪些？
房屋買賣過程中，買方和賣方需要支付的費用不同，以下為你說明：
房屋稅及地價稅是以年度課稅，以交屋日為分界點，買賣雙方再按比例分擔，一般交屋日前的費用為賣方負擔，交屋日後的費用則由買方負擔，代書費為有請代書才需支付的費用。
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結語
除了房貸利率，貸款年限、手續費等都是在房貸銀行選擇上應一併納入考量的因素。若有任何關於房貸方案選擇的問題，歡迎免費來電大揚代書，我們能為你做最詳盡的諮詢及規劃，並進行房貸試算。
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