分割繼承登記如何申辦？應附文件與流程看這裡！
土地或建築改良物辦竣所有權或他項權利登記後，因登記名義人死亡，由繼承人繼承其權利，向地政事務所申辦之移轉登記。繼承登記須於繼承事實開始之日起六個月內為之，逾期申請者，每逾一個月處應納登記費額一倍之罰鍰，但最高不得超過至二十倍。繼承登記應先向國稅局申報遺產稅。
繼承人得隨時請求分割遺產，但法律另有規訂或契約另有訂定者，不在此限。所以在申請繼承登記前，全體繼承人可以將被繼承人遺產協議分割由部分繼承人繼承取得，並將不動產申請登記為該繼承人所有。
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繼承登記是什麼？
若從繼承之日起超過1年沒辦理繼承登記，管制機關會先公告請繼承人在3個月內聲請登記，逾期仍未聲請者，地政機關會先列冊管理，超過15年仍未辦理者，不動產就會移請財政部國有財產局公開標售，到時候就會喪失對不動產的權利囉！（土地法第73－1條）
分割繼承登記是什麼？
若繼承人有數人，一般情況下，所有繼承人會依法定應繼分會同辦理繼承登記；然而，有時候繼承人可能想用不同的比例去分配遺產，這時全體繼承人可用協議的方式分割遺產，並附上繼承人之印鑑證明與協議文件，向地政機關辦理分割繼承登記。
辦理繼承登記應備文件？
若為分割繼承登記，還須檢附以下文件：
※貼心提醒：
有下列情事者，免至戶政事務所申請印鑑證明：
- 未申請印鑑證明之繼承人於申請登記時親自到場，提出身分證正本，供登記機關人員查驗核符身分。
- 分割協議書經依法公證、認證者或地政士簽證。
辦理繼承登記的流程？
第一步：戶政事務所-申請除戶證明書
攜帶以下文件申請載有被繼承人死亡記事之戶籍謄本，及全體繼承人現戶戶籍謄本。
- 死亡證明書
- 被繼承人戶口名簿
- 被繼承人及其配偶身分證（須配合換證之配偶身分證相片1張）
- 申請人身分證、印章
- 代理人身分證、印章（須檢附委託書）
※貼心提醒：
- 請向被繼承人戶籍所在地戶政事務所申請除戶證明
- 由利害關係人申請者，應另檢附利害關係證明文件
- 利害關係人指與當事人具有下列各款情形之一者：
- 當事人之配偶、直系血親、直系姻親或旁系三親等內之血親
- 戶長與戶內人口
- 訴訟繫屬中之兩造當事人
- 契約未履行或債務未清償
- 同為公司行號之股東或合夥人，且為執行職務所必要
- 其他確有法律上權利義務得喪變更之關係
- 若欲辦理分割繼承登記，可一併申請繼承人印鑑證明
第二步：國稅局-查調被繼承人財產、所得及贈與資料
在辦理繼承登記前，繼承人應向國稅局申報遺產稅，而為了避免漏報，可攜帶以下資料到國稅局查詢被繼承人的財產明細：
- 繼承人身分證
- 被繼承人死亡證明書或除戶戶籍資料
- 繼承人與被繼承人關係證明文件（如戶口名簿等）
- 委託代理人辦理，應檢附委任書及代理人身分證正本
第三步：國稅局-申報遺產稅
遺產稅申報辦法可參考：如何申報遺產稅？重點一次告訴您！
※貼心提醒：依遺產及贈與稅法第8條規定，遺產稅未繳清前，不得分割遺產、交付遺贈或辦理移轉登記。
第四步：地方稅稽徵機關-查欠地價稅、房屋稅
- 持遺產稅繳清證明書、免稅證明書、不計入遺產總額證明書或同意移轉證明書等，可跨縣市至全國任一地方稅稽徵機關查欠地價稅及房屋稅，並加蓋地方稅稽徵機關承辦人員查欠章。
- 如辦理分割繼承者，請檢附遺產分割協議書一併辦理印花稅繳納作業。
※貼心提醒：
- 未辦保存登記之建物，請至房屋所在地之地方稅稽徵機關辦理房屋稅納稅義務人名義變更，並檢附：
①遺產稅繳清（免稅）證明書
②繼承系統表
③全部繼承人戶籍資料
④遺產分割協議書（依民法第1141條規定平均繼承者免附）
⑤法院核准拋棄繼承權證明書
⑥全體繼承人之印鑑證明。 - 新所有權人如符合自用住宅用地要件，請向地方稅稽徵機關申請特別稅率課徵地價稅。
第五步：地政事務所-辦理產權移轉登記
上述流程完成後，備齊所有文件到地政機關辦理登記。
有人不配合辦理繼承登記怎麼辦？
不論是依法定應繼分，還是以協議分割的方式辦理繼承登記，都必須所有繼承人會同辦理，該出面的就出面，該提供文件的就提供文件，那若有人不願配合怎麼辦呢？
依土地登記規則第120條，若有繼承人無法會同辦理，可由其中一人或數人就被繼承人的土地申請登記為公同共有。所以若繼承人之間還沒協商好，只能用這種辦法，等到日後達成協議，再向地政機關辦理分割繼承登記或共有型態變更登記。
若協議不成，部分繼承人可向鄉（鎮、市、區）公所調解委員會申請調解，或向縣市政府地政處申請調處，或向地方法院訴請共有物分割。
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