農舍貸款怎麼辦理？申請管道、方案一次看！
當你有塊農地，想在上面興建農舍，但需要一筆資金，你知道要如何辦理農舍貸款嗎？如果名下有農舍，除了貸款外還有什麼方法可以妥善利用農舍的價值？你想了解的農舍貸款相關問題，讓大揚代書為你說明！
內容目錄
農舍貸款是什麼？
農舍是指蓋在農地上的建物，主要用途為放置農業器具、堆肥肥料，或作為工作休憩場所。當你想興建農舍時，就能透過農舍貸款取得一筆資金，若名下已有農舍，也可將農舍作為抵押品申貸換現金。須注意申請農舍貸款時，須將農地與農舍一併抵押。雖然目前較少人辦理這個項目，不過比起農地貸款，農舍貸款能更好取得更多資金。
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農舍貸款管道有哪些？
- 銀行：雖然銀行農舍貸款對申貸人而言負擔較小，但目前承辦農舍貸款銀行管道較少，申貸條件多，審核時間長，無法快速解決民眾的貸款需求。
- 農會：農會農舍貸款是3個管道中利率最低的，但缺點在於農會對申請人的資格審核非常嚴格，例如：申請人須為農民，且為農會會員，並非所有人都能申請。
- 民間：民間農舍貸款的審核條件寬鬆，不會限制申請人的身分或貸款用途，手續簡便且撥款速度快，是適合所有人申請的貸款管道。
提醒你，在申請銀行及農會貸款時，除了抵押品及條件限制外，還要留意自己的信用狀況良好與否，並要提供財力證明，才較有可能過件。
農舍貸款資格、條件有哪些？
想辦理農舍貸款，申請人須符合年滿民法成年年齡、名下有農舍，且農舍具有價值等基本資格。
銀行農舍貸款條件
- 農地有較高價值
- 信用條件須良好
- 土地產權須完整
- 符合興建農舍資格或名下已有農舍者
農會農舍貸款條件
- 須為農會會員
- 有辦農民保險
- 符合興建農舍資格或名下已有農舍者
民間農舍貸款條件
只要名下農舍有價值即可申貸，不會審核申請人的信用狀況、還款條件。
農舍貸款幾成？農舍利率怎麼算？
| 貸款利率 | 貸款成數 | |
|---|---|---|
| 銀行 | 年利率約3～5% | 約為鑑價6～7成 |
| 農會 | 年利率約2～3% | 約為鑑價6～7成 |
| 民間 | 月利率1～3% | 最高可貸鑑價9成 |
綜上所述，民間農舍貸款申請條件寬鬆、貸款成數高，是申辦農舍貸款取得資金的最佳管道。辦理民間合法農舍貸款歡迎向大揚代書申請，我們可依個人條件制定合適方案，讓你用快速又安全的方式取得資金。
農舍貸款應備文件
- 戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 存摺封面影本（撥款用）
- 農地、農舍所有權狀正本
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
農舍貸款流程
- 申請：準備相關文件，並向大揚提出農舍貸款申請。
- 鑑價：根據農舍的屋況、屋齡等條件進行鑑價。
- 審核：審核鑑價報告，並計算農舍貸款利率、貸款額度。
- 對保：雙方約定時間對保，確認合約內容沒有問題即可簽約。
- 設定：至地政機關設定農地與農舍抵押權。
- 撥款：完成上述流程，最快當天就可取得款項。
農舍貸款常見問題
可以，若向民間管道申貸，即使沒有農民身分也可以辦理貸款！
可以，不過要注意除了繼承外，其他贈與、買賣、拍賣等行為，均須先申請無自用農舍申請書，民眾可先參考台南市安南區公所提供的申請條件及文件，再到農舍所在地區公所申辦。
須注意農舍買賣過戶限制，一般農舍若要進行農舍買賣過戶，農地及持有人都必須在地設籍滿2年以上，且要取得使用執照達5年以上。
結語
以上就是農舍貸款的介紹，若你有農舍貸款需求，歡迎聯絡大揚代書，讓我們為你評估農地及農舍的狀況，為你提供最合適、額度最高的貸款方案，輕鬆且快速的取得資金！
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