基隆農地代償教你及時停損!擺脫貸款負擔!

基隆農地代償教你及時停損!擺脫貸款負擔! - 大揚代書事務所

說到基隆很多人常常聯想到其雨都、漁港的印象,但就算是臨海市鎮,其實還是有不少農地的。如果你手邊正好有本文所述的基隆農地,何不審視看看自己當前的資金狀況:目前有辦理農地貸款嗎?貸款方案還符合自身的需求條件嗎?如果你發現原貸款的負擔越來越重的話,該如何及時停損呢?快跟著本篇繼續看下去!

內容目錄

基隆農地代償是什麼?

代償的意思是由第三方代為清償,再將原貸款轉貸到較低利率的機構分期攤還,簡單來說就是向有充裕資金的銀行、基隆代書等貸款,目的是為了降低每月貸款利息負擔與應繳金額,並延長還款時間。代償會根據不同的項目分成房屋代償、土地代償等,而基隆農地代償顧名思義就是將原本的基隆農地貸款借低還高以轉貸降息。

銀行的農地貸款方案有哪些?

關於農地貸款,目前銀行有承作的部分只有台灣銀行農地貸款合庫農地貸款,原則上貸款對象都是從事農林漁牧業經營及其產品加工運銷、進出口貿易與服務,並合法登記之農企業、法人或個人,貸款額度則根據不同申請的項目及土地價值評估。銀行農地貸款期限最長可至15年,利率也較低,但如果不符合相關資格的話是無法申辦和辦理代償的。

申辦基隆農地代償有什麼條件?

要申辦基隆農地代償的前提是,你名下必須有農地並且早前已經辦理過農地貸款,然而要辦理農地貸款並非易事,如果想向農會、銀行申貸的話需要具備相應的身分資格,也就是你必須是農民,且農地有耕作之實才可申請。關於如何辦理農地抵押貸款、農地貸款需要什麼資料、農舍貸款成數有多少等詳盡資訊,可參閱下方延伸閱讀。

有些人因條件不符,選擇向民間貸款公司申辦農地貸款,但各家利率有所差異,過件不代表優惠,若有找到更適合的貸款方案,還是可以請該貸款公司協助轉貸、代償。基隆農地代償、農地貸款民間公司承作案例不少,建議可以妥善評比,通常民間貸款公司的審核條件都不會太嚴苛,非常體恤申貸者急需資金的交集,只要年滿二十歲,就算農地已經閒置多時沒在耕種也可申請!

為什麼大家最後選擇民間基隆農地代償?

基隆農地代償的意義就是找到可以降低還款壓力的方式,因此貸款人只要能取得第三方的資金代為清償後轉貸,都可以是基隆農地代償的管道。然而不是所有人的信用狀況都良好、農地價值足夠銀行核貸,可能連向親朋好友籌錢都非常不便,因此能代償高利、降低每月利息且不限制貸款人和農地狀況的民間農地代償自然最受歡迎,也是多數人最終的選擇。

很多人會問持分農地可以代償嗎?大揚想告訴你,無論你名下的持分農地是想辦理抵押貸款或是代償轉貸,只要有農地即可申辦是我們的最高原則,所以不要擔心信用瑕疵、信用小白會不會被為難,大揚代書不僅重視貸款人的個人隱私,也能透過你送審的資料來提供完整的諮詢服務。

農地代償會影響信用嗎?

很多人擔心辦理農地代償會影響信用,畢竟原貸款的繳款方式及利率造成壓力這件事,怎麼聽都像是貸款人的還款能力不足。但其實代償是不會造成信用評分被扣的,及早意識到貸款方案不適合自己並做出相應調整,反而是負責任的行為,而農地代償便是透過合理的借低還高,聰明地減輕還款負擔!

基隆農地代償應備文件

  • 雙證件(身分證+健保卡或駕照)
  • 戶籍謄本
  • 所得證明
  • 用地所有權狀
  • 銀行存摺封面影本
  • 印鑑證明等文件
  • 近期貸款繳納明細

基隆農地代償流程

農地代償流程圖 - 大揚代書事務所
  1. 申請評估:提交申請書,並準備相關資料供貸款公司評估。
  2. 簽約對保:審核通過後將與貸款人簽訂契約,並完成對保手續。
  3. 抵押設定:設定農地的第二順位抵押權給代償機構。
  4. 代償貸款:貸款機構會協助代償原銀行的貸款,原銀行核發清償證明及相關文件。
  5. 塗銷、更改設定:申貸人持清償證明與相關文件,到地政機關塗銷原銀行的抵押權設定,並將代償機構變更為首位抵押權人。

結語

「停損」是人生的一大功課,完全適用在任何層面上,連貸款也不例外!當你發現每個月的繳款已經影響到你的生活品質時,思考目前的方案究竟適不適合你是非常重要的。想重新評估當前的農地貸款方案?又或是想透過基隆代書辦理農地代償?找大揚代書就對了!

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