老屋貸款最高9成！信用瑕疵、屋齡過高也能申請
近來房價居高不下，除了新成屋、中古屋，老屋也是許多人考慮購買的房屋選擇之一。但若手中資金不足怎麼辦？你可以申請「老屋貸款」來籌措資金！老屋貸款管道有哪些？又該如何申請？一起往下了解吧！
內容目錄
老屋貸款是什麼？
老屋貸款是用名下屋齡30年以上的房屋作為擔保，向貸款機構申請資金。
相較於新成屋、中古屋，老屋的屋況不佳、居住安全疑慮大，為什麼許多人還是會選擇購買老屋呢？通常有以下3種原因：
- 房屋價格較低。
- 公設比較新成屋低，實際使用的空間較大。
- 若房屋條件符合都市更新資格，不僅享有容積獎勵、稅賦減免，重建後的房屋價值也會增加。
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老屋貸款可以向銀行申請嗎？
可以，但老屋殘值和增值性較低，且可能有結構老化、耐震設計不符合現行法規等安全疑慮，因此承作老屋貸款銀行很少。
即使銀行有承作，為了降低貸款風險，銀行會嚴格審核個人信用、還款能力，提供的貸款方案也比新成屋、中古屋不優惠。銀行老屋貸款利率、成數、年限如下：
- 老屋貸款利率年利率3%起，比一般房屋貸款利率高1～2%。
- 老屋貸款成數通常銀行對老屋貸款成數較保守，最高僅鑑價5～6成，若屋齡過高或屋況不佳（如漏水、壁癌等），貸款成數可能會更低。
- 老屋貸款年限通常銀行會以「房貸年限＋貸款人年齡＜75」或「房貸年限＋屋齡＜50」計算老屋貸款年限，因此若老屋的屋齡30年，房貸年限可能低於20年。
民間老屋貸款方案介紹
若因信用不良、收入不穩定或房屋條件不佳等因素被銀行拒貸，也可以尋求民間管道幫助！民間老屋貸款審核條件寬鬆，只要名下有老屋即可申請，不看信用報告、收入狀況，也不限房屋條件，適合所有民眾申請。
若有民間老屋貸款借款需求，歡迎向大揚代書申請，以下提供我們的老屋借款方案給你參考：
| 申請條件 |
|
|
|---|---|---|
| 貸款利率 | 1%起 | |
| 貸款成數 | 最高房屋鑑價9成 | |
| 貸款年限 | 依貸款人條件客製 | |
| 還款方式 | 本利攤還或先按月繳息 | |
| 辦理時間 | 最快1天即可完成審核並撥款 | |
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老屋貸款申請文件
- 戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地、建物所有權狀
- 存摺封面影本（撥款用）
- 雙證件正影本（正本僅供核對身分）
老屋貸款申請流程
對大揚代書的老屋借貸方案有興趣嗎？歡迎依循以下步驟向我們申請：
- 提出申請準備好相關文件，向大揚代書提出申請。
- 鑑價審核專員會為房屋鑑價、審核你提供的文件，並進行老屋貸款試算，規劃貸款方案後再回報給你。
- 對保簽約如果你同意方案，專員會跟你約定對保時間，確認老屋貸款利率、成數、年限等內容，確定沒問題後即可簽約。
- 抵押設定簽約後到地政事務所辦理抵押權設定。
- 迅速撥款完成以上程序後，最快1天內就會撥款到你指定的帳戶。
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如何提高老屋貸款成數？
如果擔心貸款條件不佳，導致老屋貸款成數較低，可透過以下3種方法為自己的條件加分，進而提高貸款成數：
- 選擇條件良好的房屋通常房屋價值越高，貸款成數越高，因此建議選擇購買條件優良的房屋。 例如建築結構為鋼骨混凝土（SC）、鋼骨鋼筋混凝土（SRC）等較堅固的結構，或是位於六都市中心、周邊生活機能完善和便利的區域，都能提升房屋的價值和貸款成數。
- 提供有價物品或保證人若名下有其他有價值的物品（如房屋、土地、汽機車等），可以提供給貸款機構作擔保，或是請信用條件、還款能力良好者擔任保證人，降低貸款機構放款風險。
- 提供更多明確、有力的財力證明除了薪資收入證明，如果有扣繳憑單、定期存款單、股票持股明細等資料，也可提供給貸款機構審核，證明自己有足夠的還款能力。
結語
最後大揚代書提醒你，無論是向銀行或民間管道申請老屋貸款，都應審慎評估自身財務狀況，並選擇合適的貸款方案，才能充分、有效發揮老屋價值。
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